اراضي للبيع في سيليفري … أفضل الأسعار من 4 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي للبيع في سيليفري

اسطنبول من أكثر الدول التي يمكنك فيها استثمار أموالك في مختلف المجالات بها، وتعود بالربح الوفير عليك فيمكنك البحث عن ارخص اراضي للبيع في سيليفري والاستثمار في العقارات، وسنسهل عليك تلك المهمة ونعرض عليك أهم وأشهر مكاتب الاستثمار العقاري من خلال منصة موثوق وكذلك بعض الأراضي التي تقوم تلك المكاتب بعرضها للبيع في مناطق اسطنبول المختلفة تابعونا.

 

اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري

سيلفيري من أشهر المناطق في اسطنبول لجذب المستثمرين لبدء مشاريع ناجحة ولاستثمار أموالهم في الأراضي والعقارات ويمكنك الاستعانة بمكاتب وشركات الاستثمار العقاري لاختيار أفضل أرض مناسبة لك.

فمن أفضل شركات أراضي لعمل  مشاريع ناجحة في تركيا:

• شركة امتلاك العقارية.
• مجموعة كيان العقارية.
• شركة ريفيرا.
• شركة عقاري الذهبي.

مهام شركات التطوير العقاري في تركيا:

التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الاراضي في تركيا الخالية ثم إقامة مشروع ناجح عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.

المطور العقاري: هو شخص أو أحدى شركات عقارية في إسطنبول التي تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، يمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، ومآل المشروع والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة المبتكرة إلى واقع على الأرض.

المطور ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يوفر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسة جدوى مشاريع في تركيا ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الأنسب، ووضع خطة ترويج المشروع واستراتيجية بيعه، ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته ما بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين.

إن للفكرة أهمية بالغة في التطوير العقاري، لكن الأهم منها دراسة تطبيقها بشكل صحيح بعيدا عن مخاطر تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما يجب فحص ودراسة أي فكرة من كل جوانبها بشكل جيد، من خلال التخطيط الحكيم ودراسات الجدوى الشاملة.

ربما تفيدك قراءة: من الخبراء: أفضل اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول

ومن أراضي سكنية للبيع في اسطنبول سيليفري والتي تقدمها هذه الشركات تلك الارض:

قطعة أرض سكنية تسمح لإقامة  مشاريع للاستثمار في تركيا في الجانب الأوروبي في سيليفري

الأرض تستطيع أن تعمر فيها 2 فيلات وفي الوسط مسبح وكل فيلا لها طابو خاص: الطابو اسطنبول سيليفري

 ميزات الأرض:

• المساحة: 1730 متر مربع + طريق – ماء – كهرباء – غاز طبيعي.
• الأرض بجانبها مجمع فيلات
• مكان الارض اسطنبول مقاطعة: سيليفري
• السعر: 850,000
• حالة الأرض: أرض صناعية
• الطابق السفلي: 3.000m2
• الطابق الأرضي: 1.550m2 1
• الطابق : 1.550m2
• مساحة الأرض بالكامل: 5,100m2
• يوجد بالقرب منها مصانع
• تبعد عن مركز سيليفري: 13 كيلو متر
• القرب من مطار جورلو: 20 كيلو متر
• القرب من الطريق العام 500 متر.

شقق للبيع في سيليفري تركيا

توفر تركيا فرصة الاستثمار الناجح عن طريق بيع وشراء الشقق و خاصة في مدينة سيليفرى والتي تشتهر بنجاح الاستثمار العقاري فيها.

ولذلك سنعرض عليك أحسن الأسعار لشقق يتم عرضها للبيع في سيليفرى ومنها:

شقق للبيع في اسطنبول تعرض على حسب سعر المتر في اسطنبول:

شقة للبيع في سيليفري

المواصفات:

• السعر: 275,000 TRY
• المدينة: İstanbul / Silivri
• المساحة: 120 متر مربع
• عمر البناء: 1 سنة
• عدد الغرف: 2+1
• عدد طوابق البناء: 7
• الطابق ( مكان العقار ): الطابق 4
• عدد الحمامات: 2
• الأثاث: غير موجود
• نوع الشقة: مساحة واحدة
• إمكانية التقسيط: نعم
• المصعد: موجود
• نظام التدفئة: الغاز الطبيعي
• لغة التواصل: اللغة التركية, اللغة العربية

شقة للبيع في سيلفيري

المواصفات:

• السعر: 840,000 ليرة تركية
• النوع شقة: (مستعملة)
• المساحة:
• م² إجمالي130
• م² صافي130
• غرف النوم: 3+1
• عمر البناء: ٤
• طابق: ٤
• طوابق البناء: ١٢
• حمامات: ٢
• إطلالة: بحر
• سند الملكية: ملكية تامة
• حالة العقار: فارغ
• مجمع سكني

 

فلل للبيع في سيليفري اسطنبول

حظيت منطقة سيليفري بمزيد من الاهتمام، فنهضت المنطقة في مجال بناء الفلل والمزارع الرائعة، إضافةً إلى ما تحصَّلت عليه أصلاً من خدمات بلدية ومرافق متطورة وراقية، فضمت عدةَ مزايا في آن واحد، فهي القريبة من مركز مدينة اسطنبول مكاناً، والبعيدة عنه ازدحاماً.

سعر فيلا للبيع في سيليفري اسطنبول:

تتزايد أسعار العقارات في منطقة سيليفري على نمط بقية المناطق التي ترتفع أسعارها طرداً مع زيادة الإقبال عليها وتطوُّر خدماتها، ويُتوقع لهذه المنطقة ازدهاراً متسارعاً، وبالتالي تطوراً استثمارياً فيها مماثلاً لوضعها العقاري الجديد.

حيث ارتفعت أسعار العقارات في سيليفري بنسبة 138% عن أسعارها في الأعوام الفائتة، ويتوقع لها مزيداً من النمو على غرار المناطق المحيطة بها، والتي تشهد التطور ذاته.

وتبدأ أسعار الفلل في سيليفري تركيا من 727 ألف دولار تقريباً، ويعتبر الاستثمار في أراضي سيليفري ومزارعها استثماراً ناجحاً؛ لتوقع زيادة الأسعار فيها لاحقاً بشكل أكبر.

 

شقق للبيع في سيليفري اسطنبول

الاستثمار في شقق تركيا، هذا النوع من الاستثمارات منتشر بشكل كبير وهو الأكثر تداولاً بين العرب، وتشير دراسات عقارية أن معظم المستثمرين السعوديين يرغبون دوماً بشراء البيوت والمنازل في تركيا.

ويستفاد من هذه الشقق إلى جانب الإقامة فيها أيام العطل، تأجيرها أو بيعها عند غلاء ثمنها يميل عادة المستثمرون لشراء شقق قيد البناء في مشاريع كبيرة في تركيا وخاصة في المشاريع السكنية الضخمة طامعين في فرق السعر عند المبيع والذي سيبدأ من 25% فما فوق.

أفضل الشقق للاستثمار هي شقق اسطنبول ثم بورصة وأنطاليا وطرابزون وذلك تبعاً للأهمية السياحية لهذه المدن.

يجب عليك التأكد من سعر العقار قبل الإقبال على عملية الشراء وهذا عن طريق مواقع العقارات أو عن طريق البنك أو أحد الشركات المتخصص.

فمن أشهر شركات الاستثمار العقاري تلك الشركات:

ماج العقارية

تعد ماج للتطوير العقاري ذراع التطوير العقاري لمجموعة ماج، وتركز على المشاريع التي تعود بفوائد لمستثمريها وعملائها على المدى الطويل مثل الاستثمار في اراضي زراعية للبيع في يلوا تركيا

تعد ماج للتطوير العقاري إحدى أشهر الأسماء في قطاع العقارات المحلي، حيث تقدر مشاريعها الحالية بقيمة مليار دولار أمريكي.

حصلت شركة ماج للتطوير العقاري على شهادة الايزو 9001:2008 في مجال جودة الانظمة الادارية، والتي تركز على الاستثمار والعوائد الطويلة الأجل.

بيت العقار التركي

شركة “بيت العقار التركي”  شركة عربية ذات مسؤولية محدودة مقرها اسطنبول، تأسست في عام 2015 رسميا، تحت إشراف كادر مهني مختص في القطاع العقاري التركي، لتصبح إحدى الشركات العقارية الرائدة في تركيا والمنطقة.

وضعوا في “بيت العقار التركي” في مقدمة أولوياتهم دراسة وتحليل سوق العقار التركي وفقا لمعايير علمية، إضافة للزيارات والكشف الميداني، وذلك لمواكبة النمو المتزايد في السوق، وتوفير فرص الاستثمار العقاري لتحقيق أعلى العوائد بأقل نسبة من المخاطر، إضافة لتلبية طلبات العملاء في التملك وفقا لرغباتهم المتنوعة.

تركيا للاستشارات العقارية

تقدم لكم الشركة الدعم القانوني اللازم لتقديم النصائح والاستشارات القانونية خطوة بخطوة والتي تساعد العملاء باختيار انسب  أراضي للبيع في بورصة تركيا واتمام الاجراءات بالشكل الأصح كما تقوم بتوضيح كافة النقاط القانونية قبل وبعد عملية الشراء والحقوق والامتيازات من استثمار عقار في تركيا.

• بورتو تركيا للاستشارات العقارية

بورتو تركيا هي شركة استثمارية رائدة في مجال العقارات، وتركز بشكل رئيسي على تركيا والأردن والبوسنة وألمانيا والعراق.

تنشئ للأفراد والشركات استراتيجيات النمو وفرص الاستثمار العقاري في الأسواق الحالية والجديدة.

ربما تفيدك قراءة: اراضي للبيع اسطنبول .. الدليل الشامل لخبراء التسويق العقاري

مزارع للبيع في سيليفري

تتسابق المكاتب في تقديم أفضل العروض للمستثمرين من حيث المساحة والسعر لجذبهم لشراء الأراضي والاستثمار فيها.

ولذلك سنعرض عليك أفضل العروض التي تم عرضها في أحد المكاتب الاستثمارية عن طريق مواقع للبيع فأحسن عرض لمزارع سيليفري تلك العروض:

أرض في سيليفري للبيع

• السعر: 3,500,000 TRY
• المدينة: İstanbul / Silivri
• مساحة العقار: 5700 متر مربع
• نوع الارض: زراعية وسكنية
• إمكانية التقسيط: لا
• المعلن: مكتب عقاري
• لغة التواصل: اللغة التركية, اللغة العربية, اللغة الانكليزية

ما هي شروط الاستثمار في تركيا

إذا كنت ممن يسعون للاستثمار في تركيا خاصة الاستثمار العقاري فيجب أن تكون ملما بالقوانين والإجراءات العقارية بالبلد.

تتمثل في استخراج وثيقة الطابو واستخراج إقامة عقارية وتلك أيضا شروط الاستثمار الزراعي في تركيا:

• تعامل تركيا المستثمر الأجنبي عادة معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% وهي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا.
• يجب أن يصل الحد الأدنى لرأس مال أي شركة 10 آلاف ليرة تركية إذا كانت شركة مساهمة.

ما هو التعريف لقانون الاستثمار الجديد في تركيا ومتى بدأ تطبيقه للأجانب؟

• العمل وفقا لقانون رقم ( 35 ) من قانون تسجيل الأراضي رقم ( 2644 )  والمعدل بواسطة القانون رقم ( 6302 ) والذي بدأ العمل به واعتبر نافذا بتاريخ 18/5/2012 .
• وهو الأصل القانوني والأساسي للاستثمار العقاري في تركيا، والذي يتيح للأجانب التملك والاستثمار في قطاع العقارات في تركيا.
• ويسمح للأجنبي أن يتملك ( 30 ) هكتارا كحد أقصى، ويساوي الهكتار ( 1000 ) ألف متر مربع، وقد أعطي حق زيادة هذه المساحة حتى ( 60 ) هكتارا لمجلس الوزراء حصرا.
• ولا يحق للأجنبي أن تتعدى مجموع ممتلكاته 10% من مساحة المنطقة نفسها.
• وللأجنبي حق الاستثمار في جميع أنحاء الأراضي التركية، ووفقا للقانون فلا يحق الأجانب من التملك أو استئجار العقارات والممتلكات التي تكون داخل المناطق العسكرية والأمنية.
• إن قانون الاستثمار العقاري في تركيا لا يعمل بمبدأ التعامل بالمثل، وقد سمح القانون للأجانب من (183 ) دولة بحرية الاستثمار في تركيا، وهو ما جعل المستثمرين العقاريين يزيدون استثماراتهم على أراضي الجمهورية التركية.
• لقد سمح قانون الاستثمار العقاري في تركيا للأجنبي الاستثمار عقاريا في تركيا حتى ولو كان بلده لا يسمح للمواطن التركي بالاستثمار في مجال العقارات في ذلك البلد وهذه ميزة جعلت الاستثمار أسهل بعد إدراج مبدأ عدم التعامل بالمثل في القانون.

وتمنح الحكومة التركية للأجانب الذين يقومون بالاستثمار في القطاع العقاري حق الإقامة العقارية، مهما كان ثمن العقار، كافلة بذلك حقوقا عدة للأجنبي:

• أولا: يحق لحامل الإقامة العقارية الدخول إلى الأراضي التركية دون الحاجة إلى تأشيرة دخول ( فيزا ) وله حق الخروج من البلاد في الوقت الذي يجده مناسبا، دون الخوف من إبطال الإقامة دام أن العقار بإسمه.
• ثانيا: للمستثمر الأجنبي حق السفر عبر مطارات الجمهورية التركية الداخلية وعبر وسائل النقل الأخرى دون الرجوع للسلطات ودون استخراج إذن سفر.
• ثالثا: الإقامة العقارية تمنح للزوج / الزوجة، وجميع أطفالهم دون سن ال18 عاما.
• رابعا: المستثمر يستطيع تجديد إقامته في تركيا طالما كان العقار مسجلا بإسمه.
• وقوانين الاستثمار العقاري في تركيا تضمن للمستثمرين التمتع بكامل حقوقه كأجنبي يقيم بشكل قانوني في الأراضي التركية.

 

عقارات للبيع في سيليفري

في ظل عدم ثبات الدولار الأمريكي ما بين هبوط وصعود مما أدى بشكل كبير إلى ارتفاع أسعار المحروقات من البترول والبنزين والغاز وما شابة، أصبح الجميع يرغب في الاستثمارات العقارية خاصة مع انفتاح الأسواق أصبحت هي الخيار الأمثل لكل من يرغب في ضمان المستقبل، ومن المناطق الجاذبة للاستثمار هي منطقة سيليفري التركية.

منطقة سيليفري وأهمية استثمار اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا فيها:

واحدة من أفضل المناطق الاستثمارية التركية هي منطقة سيليفري تلك الموجودة ضمن القسم الأوربي لمدينة اسطنبول، والتي تقع على طول بحر مرمرة وتعد ثاني أكبر منطقة في اسطنبول بعد منطقة تشاتالجا.

الأسباب التي تدفعك لاختيار منطقة سيليفري للاستثمار بها:

موقعها الجغرافي المتميز حيث أنها تعد في المرتبة الثانية كثاني أكبر مناطق اسطنبول وتبعد عن المدينة ما حوالى 70 كم فقط، وهو ما يسهل من عملية الانتقال ونزول المدينة بشكل سريع.

منطقة سيليفري في الأساس هي منطقة ريفية تمتلك الهدوء والنظافة والجو الذي يساعد على الاسترخاء كثيرًا، كما أن الغالبية العظمى من وحداتها السكنية تكون على طراز ونمط الفلل في التصميم، مما يضيف إليها الفخامة.

فرص الاستثمار بها متعددة سواء بشراء مزارع للبيع في تركيا والبناء عليها مع تربية المواشي والخيول، أو شراء العقارات والوحدات السكنية وتأجيرها.

جميع الخدمات التي يبحث عنها أي إنسان عند شراء أي وحدة سكنية متوافرة في هذه المنطقة حيث أنها منطقة متكاملة تتواجد بها الخدمات التجارية، العقارية وأيضًا السياحية، فلا تجعلك بحاجة لأي شيء من الخارج.

تتواجد المنطقة على الطريق السريع مما يجعلها متصلة بجميع وسائل المواصلات بشكل قوي، فسوف تجد المواصلات البرية والبحرية.

منطقة حيوية للغاية بسبب امتلاكها لميناء طبيعي مما يزيد من حركة الاستثمارات، كما أنها قريبة وتتصل بجميع المراكز الصناعية والمراكز السكنية المجاورة، وتعد من أهم مراكز اسطنبول الحيوية التي يمر بها الكثير من الأجانب.

من أهم الأسباب التي تدفع أي مستثمر وصاحب مال لاختيار منطقة سيليفري هي كون عقاراتها من أرخص العقارات ليست فقط في اسطنبول ولكن في تركيا بوجه عام، حيث تتراوح أسعار البيوت في سيليفري بين مائة ألف ليرة تركية إلى أربعمائة ألف ليرة تركية.

فتح تركيا الباب مؤخرًا أمام الكثير من المستثمرين من خلال منحهم الكثير من التسهيلات للحصول على الجنسية وحقوق الشراء والاستثمار داخل البلاد مع ضمان كافة الحقوق لكلًا من الدولة والمستثمر.

الفوائد التي تعود على المستثمرين في منطقة سيليفري

كل من لديه نظرة مستقبلية يمكنه التوقع بمدى أهمية هذه المنطقة ومدى المكاسب والأرباح التي قد يجنيها أي مستثمر بعد ذلك.

منطقة سيليفري أيضًا تعد واحدة من مناطق التمدد والتوسع السكاني الهامة في اسطنبول والتي تدخل في خطة التطوير المستمر للحكومة بها، كما من المتوقع أن يتم عدد كبير من السكان للعيش غرب اسطنبول والتي توجد بها منطقة سيليفري على مدار الأعوام القادمة.

المنطقة إلى جانب الاستثمار هي خيار أمثل للاستجمام وقضاء أفضل الأوقات بها فهي تضم العديد من الحدائق العامة والمتنزهات الآمنة للأسرة بأكملها وبصفة خاصة للأطفال، كما يوجد هناك فندق خمس نجوم ومولات تجارية لتلبية احتياجات الجميع.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

تعددت الاستثمارات العقارية في تركيا مما سهل على المستثمر عملية البيع والشراء.

ولذلك سنعرض لك أنواع الاستثمار العقاري المختلفة في تركيا:

استثمار العقارات التجارية

المحلات:

وتتميز بتنوعها كما هو الحال في عقارات اسطنبول، حيث توجد خيارات عديدة تشكل فرصا استثمارية مجدية جدا ومربحة.

المخازن والمستودعات:

يعتبر من الاستثمارات الناجحة جدا والمستدامة حيث تعد اسطنبول واحدة من أكثر المدن ذات النشاط التجاري في المنطقة.

الفنادق:

ويمكن الاستثمار في الفنادق أو الشقق الفندقية التي يستمر عائدها لسنوات طويله بسبب كثرة الطلب عليها.

حيث يصل عدد من يحتاج إلى الإقامة في الفنادق أو الشقق الفندقية في اسطنبول حوالي 2 مليون أجنبي في القسم الأول من عام 2018، دون ذكر احتياج السوق الداخلي.

المكاتب التجارية:

الاستفادة تكون من عائدها الاستثماري الناتج عن تأجيرها للشركات التي تنشأ بشكل مستمر في المدينة ذات الاقتصاد المتطور.

ربما تفيدك قراءة: افضل مشروع لكل السوريين في تركيا .. إضمن نجاح استثماراتك مع أفضل 3 مكاتب

العقارات التجارية:

بأشكالها المتنوعة تعد من أهم القطاعات الاستثمارية التي تتوجه الجهود إلى الدخول في مجالها لأنها وسيلة تحافظ على رأس المال من دون خسائر كثيرة تؤثر على المستثمرين.

 لذلك فأنه ينصح بالدخول في مجال العقارات التجارية لأنها تعود بأرباح كبيرة ومتزايدة إذا تم إدارتها بأسس وخطط منظمة للمدى الطويل وتكون من خلال اختيار المواقع الأفضل للاستثمار العقاري والدخول في الأسواق الناشئة ذات المقومات المتينة للنهوض والتوسع.

الاستثمار في العقارات السكنية

وهذا النوع من الاستثمارات يختص بأنواع الممتلكات والعقارات المخصصة لأغراض السكن مثل الفلل والبيوت، وهو متاح وينصح به في اسطنبول وجميع مدن تركيا حيث تعد العقارات السكنية أأمن أنواع الاستثمارات وفقا للعائد الاستثماري المضمون الذي توفره للمستثمر ويتم الحصول على العائد الاستثماري من العقارات السكنية بطريقتين رئيسيتين هما:

الإيجار: حيث أن الكثير من المستثمرين الأجانب وحتى المحليين يقومون بشراء عقارات سكنية في اسطنبول ويقومون بتأجيرها حيث أن الإيجار في تركيا يرتفع بشكل سنوي بنسب متفاوتة، وتزداد قيمة إيجار أي عقار في تركيا بنسبة تتجاوز 10% سنويا.

إعادة البيع: حيث يتم في الكثير من الاوقات شراء عقارات سكنية قيد الإنشاء ليقوم المستثمر ببيعها بعد اكتمال عمليات الإنشاء فيها والحصول على مردود ربحي عالي.

أصبح الاستثمار في تركيا عملية سهلة من خلال مكاتب الاستثمار العقاري المختلفة فيمكنك الأن زيارة تلك الأماكن لزيادة دخل استثمارك.

المصدر | موثوق