مشروع فلل في اسطنبول .. مع هؤلاء الخبراء لن تحمل عبء التكاليف

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشروع فلل في اسطنبول؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

تواصل مباشر بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشروع فلل في اسطنبول

مشروع فلل في اسطنبول من المشاريع الناجحة المربحة في تركيا، حيث تعرف تركيا بأنها تقع على ثلاثة سواحل مهمة على البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة والبحر الأسود، بالإضافة إلى ساحل مرمرة الشهير بجانب المناطق الطبيعية الهادئة  فهي جميعها خيارات مناسبة لمن يبحثون عن فيلات في تركيا للبيع خاصة وأن الدوافع الأكبر لمثل هذا الاختيار هو الإقامة المثالية في منطقة هادئة ذات مناظر جذابة وخدمات ترفيهية ومن خلال “منصة موثوق“سنتعرف على المزيد من المعلومات حول مشروع فلل فى اسطنبول.

مشاريع فلل في اسطنبول

توجد مجموعة من الخطوات المهمة التي يجب على الباحث عن فلل للبيع في اسطنبول أن يتخذها من أجل الوصول إلى تجربة شراء مرضية له وتحقيق أهدافه وبالتأكيد مربحة ومريحة في نفس الوقت، فالبحث عن الفلل في تركيا للبيع يختلف عن البحث عن شقق عادية.

اولاً: حدد نيتك في شراء فيلا في تركيا بدقة

لاشك أن معرفة الغرض من شراء فيلا في تركيا هو الخطوة الأولى والأكثر أهمية لبدء التفكير والبحث عن فلل للبيع في تركيا.

الأغراض التي من أجلها يشتري الناس فلل في تركيا هي:

0 البحث عن الرفاهية

0 الاستثمار السياحي

0 فتح مشروع استثماري

0 الحصول على الجنسية التركية

0 للاقامة فى تركيا لتفيذ مشروع  الاستيراد من تركيا

ثانياً: مراقبة سوق العقارات في تركيا جيدًا

لا يمكن أن يكون قرار شراء فيلا في تركيا عابرًا أو سريعًا، يجب أن يكون المشتري مدروسًا وهادئًا، وباحثًا متمرسًا ومراقبًا جيدًا لسوق العقارات في تركيا، لأنه بذلك يكون أقرب إلى تحديد ما لديه وخيارات مناسبة ويمنح نفسه فرصة كافية لدراسة أبعاد ومتطلبات شراء الفلل في تركيا ويجب مراقبة أو دراسة أهم شيئين جيدًا:

– أنسب المناطق لشراء الفلل في تركيا

 من اهم نقاط دراسة جدوى مشروع بناء فلل دراسة أهم المناطق الحيوية في تركيا المناسبة لشراء فيلا ودراسة أهمية المنطقة والمشاريع المحيطة بها وفرص الاستثمار وزيادة أسعار العقارات  بالإضافة إلى ما إذا كانت المنطقة تخدم غرضه من الشراء أم ليس؟ يجب أن تكون هذه النقاط في حساب المشتري مثل مشروع فلل دينيز اسطنبول.

– اسعار الفلل في تركيا

يجب على المشتري الوصول إلى معلومات دقيقة حول متوسط ​​سعر المتر المربع بشكل عام وكذلك الأسعار التقريبية للعقارات في تركيا والفيلات بشكل خاص  ومقارنة أسعار عدة فلل في تركيا من أجل الوصول إلى رؤية حقيقية وهي قريبة جدا من واقع الفلل في تركيا وأسعارها.

ربما تفيدك قراءة: مشاريع اعمار في اسطنبول .. تمتع بخيارات مميزة مع 5 شركات

ثالثاً متابعة إعلانات فلل للبيع في اسطنبول

لا ننصح بالدخول فورًا للبحث عن عقارات في تركيا للبيع، خاصة الفلل، دون رؤية مجموعة جيدة من الإعلانات التسويقية على الإنترنت ومطابقة ما تراه ومتابعته في هذه الإعلانات مع ما تعلمته في الخطوات السابقة  وعلى الرغم من تأكيدنا الدائم على أن متابعة الإعلانات التسويقية لا تكفي، لكنها بداية هي خطوة جيدة للمقيمين خارج تركيا، لأنها تقلل من جهد البحث الطويل وتضمن برنامجًا واضحًا أو قائمة الفلل التي من أجلها منهم سيتم ترشيحهم للشراء.

رابعاً العثورعلى شاركات عقارية موثوقة في تركيا

العقارات في تركيا سلعة كغيرها من السلع التي يتم بيعها وشراؤها وحتى بيع العقارات للأجانب يصنف في تركيا كنوع من أنواع التصدير ويطلق عليه “تصدير العقارات”، لذا يمكنك أن تجد منافسة كبيرة بين شركات المقاولات خاصة فيما يتعلق بقضية الفلل في تركيا لأنها توفر لهم أرباحًا أكبر من بيع الشقق في تركيا ويجب اختيار الفيلات في تركيا التي تشرف عليها شركات معروفة وموثوقة وإذا كانت الفلل ضمن مجمع حكومي بضمانات حكومية، فهذا أفضل وأكثر أمانًا للمشتري، حيث أن الضمانات الحكومية تجعل الشركة ملتزمة موعد تسليم العقار إذا كان قيد الإنشاء بالإضافة إلى اختيار الموقع الأكثر حيوية الذي يضمن للمشتري أرباحًا إضافية ويمكنك استشارة بعض المطلعين على سوق العقارات في تركيا لمعرفة شركات البناء الأكثر موثوقية والتزامًا، كما يمكنك متابعة المعارض العقارية خارج تركيا وداخلها للتعرف على أهم مشاريع وتصميمات هذه الشركات.

خامساً عمل جولة عقارية إعلامية في تركيا

الجولة العقارية هي خطوة لا مفر منها ولا غنى عنها في تركيا وهي أهم خطوة في اتخاذ قرار شراء فيلا في تركيا وأهم الأشياء التي يجب الانتباه إليها و التركيز خلال الجولة العقارية في تركيا:

– ركز على الجوانب الإيجابية والسلبية للعقار أو الفيلا وسيساعدك هذا في تحديد أولوياتك وربما التفاوض على السعر أيضًا.

– متعلقت الفيلا مثل المستندات الرسمية وعمر الفيلا ومواد البناء والمزيد.

– انتبه لتوزيع الغرف داخل الفيلا وعددها ومساحاتها وعدد الحمامات والتصميم الداخلي.

– ركز على الميزات الفريدة التي تجعل الفيلا أكثر جاذبية وكيف يمكنك الاستفادة منها.

اسعار فلل في اسطنبول

من الطبيعي أن تتنوع أسعار الفلل في تركيا وفقًا لعدة عوامل مثل الموقع والطبيعة الجغرافية والقرب من وسط المدينة والحجم ومدى رفاهية التشطيبات وتفاعل العرض والطلب وعلى سبيل المثال، بالنظر إلى أسعار الفلل في تركيا بالريال السعودي في اسطنبول مقارنة بنظيراتها في أوروبا، نرى انخفاضًا ملحوظًا في أسعار فلل اسطنبول والعقارات بشكل عام، مما يجعل تركيا حقًا بيئة استثمارية جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم وتتميز فلل استينيا فى اسطنبول بإطلالاتها الساحرة وتصميمها الرائع وتشطيباتها الفاخرة وهي فريدة من نوعها وتتميز بالمميزات التالية:

 – فهو يجمع بين معاني الجمال ومفاهيم الحداثة ورفاهية الموقع وسحر المنظر في آن واحد.

– تجعل الإطلالة على مضيق البوسفور من المشاريع الحديثة النادرة.

– يتكون المجمع من فيلات دوبلكس موزعة على حلقة من الأشجار الخضراء يزينها البحر وشيء من الارتفاع يزيد من المنظر بشكل جميل.

– المجمع قريب من حديقة استينيا الساحرة، أفخم مارينا إستونيا ومول إستونيا.

– ارتباطه بطريق TEM وجسر الفاتح سلطان محمد وكذلك جسر البوسفور، يجعله أكثر أهمية.

– تقع منطقته في Istania في منطقة Sariyer بالقرب من منطقة مكتب Maslak ومدارس Enka ويمكن الوصول إلى المجمع بسهولة عن طريق المترو والطريق البحري ووسائل النقل العام.

– المجمع يحترم الطبيعة ويعتبر مشروع ناجح في اسطنبول وحديث ونادر في تركيا يحترم جمال البوسفور ويناسب خير اسطنبول، كما أنه مرشح للحصول على شهادة Leed of Homes للحفاظ على الطبيعة وتوفير الطاقة من خلال الهيكل من المبنى، التفكير في المستقبل، من خلال تقليل انبعاثات الكربون وكفاءة عالية في الاستهلاك والطاقة، كما تم تخطيط المباني لإنشاء مناظر بانورامية للمدينة والبحر.

ربما تفيدك قراءة: مشاريع تجارية في اسطنبول .. خدمات استشارية مميزة من 6 مكاتب

فيما يلي أمثلة على الأسعار للفلل ضمن مشروع استينية:

أقل سعر بالدولار الأمريكي وهو مابين مليون و 109 الف دولار  مليون و 411 الف دولار حسب المساحة وعدد الغرف  ومليون و 959 الف دولار لاكبر عدد غرف واكبر مساحة.

اسعار الفلل في مشروع دينيز اسطنبول

دنيز اسطنبول، المدينة الساحلية الوحيدة في اسطنبول، 79٪ من المدينة عبارة عن مناطق خضراء وبهذه النسبة، تكون المساحات الخضراء في اسطنبول أعلى في الكتل منخفضة الارتفاع وكبيرة الحجم واسعار الفيلا تبدأ الاسعار من 890.000 دولار

مجمع فلل في اسطنبول

توجد أفضل مجمعات الفلل فى تركيا وفى اسطنبول بالأخص ومن الامثلة لذلك:

– فلل بيليك دوزو في اسطنبول – مجمع فلل قصر مرمرة IMT – 511 فلل للبيع في تركيا بالتقسيط

 وتقع فى الجانب الأوروبي، على البحر بمواصفات عالية الجودة، مع خدمات مميزة مع امكانية الشراء بالتقسيط ومن أهم هذا المجمع انه يقع في اسطنبول في منطقة بيليك دوزو حيث يتميز المشروع بإطلالته الرائعة على بحر مرمرة حيث أنه مشروع قريب من كل شيء وبعيد عن كل التعقيدات ووجود المشروع على شاطئ بحر مرمرة وقربه من الطريق السريع (E5) ببضع دقائق، وهو المركز العصبي لإسطنبول، يجعله فرصة استثمارية وسياحية مميزة حيث يمكن تأجير الشقق والفيلات بها عوائد استثمار عالية وقرب المشروع من مطار أتاتورك بحيث لا يمكن الوصول إلى المطار بأكثر من 25 دقيقة وقربه من مرسى اسطنبول الغربي سيرًا على الأقدام، حيث يمكنك الاستفادة من جميع الخدمات المقدمة، مثل حمامات السباحة والحدائق والمطاعم والمؤسسات الاجتماعية، كما يوجد العديد من المراكز التجارية والتعليمية والمطاعم حول المشروع.

بيع فلل في اسطنبول

– توجد فلل فاخرة محاطة بالطبيعة في بيكوز ريفا والسعر من 297.900 دولار

وأهم  مميزاتها هي:

موقع قريب من المدينة محاط بالغابات وبه العديد من المرافق، كما انها متداخلة مع البحر والبحيرة والغابات ومناطق الهوايات

تقع الفلل في بيكوز، ريفا وهو حي يقع في شمال الجانب الأناضولي مع مساحات خضراء وبحر وغابات والحي محاط بالجمال الطبيعي مثل القلاع القديمة ومناطق الغابات والشواطئ الطويلة والبحيرات الطبيعية وتجذب الأجواء الهادئة والمريحة للمعيشة وتاريخها الغني السياح والأشخاص الذين يريدون الهروب من حياة المدينة، كما يميزه قربه من الطريق السريع يجعله مكانًا ممتازًا للعيش فيه وتقع الفلل في موقع رائع بالقرب من جميع وسائل الراحة في غضون دقائق قليلة بالسيارة مثل الأسواق والصيدليات والمدارس وأجهزة الصراف الآلي وتبعد 3.5 كم عن أقرب شاطئ وقلعة ريفا، 4 كم من وادي ريفا ومركز ريفا، 10 كم من نقطة اتصال الطريق السريع، 15 كم من جسر السلطان سليم، 19 كم من مسلك والفاتح جسر السلطان محمد، 28 كم إلى ميدان تقسيم، 51 كم إلى مطار إسطنبول الدولي و 52 كم إلى مطار صبيحة كوكجن الدولي، كما توجد العديد من المدارس في المنطقة مثل المدارس البريطانية الدولية، مدرسة آجي الثانوية، مدارس MEF الدولية  مدارس يوتوبيا الخاصة، مدارس طرابيا البريطانية، مدارس كيستون الدولية  ومدرسة اسطنبول الدولية المجتمعية وتوجد العديد من مراكز التسوق مثل مركز أوزديليك بارك اسطنبول للتسوق، مركز تسوق فوارة، مركز تسوق Buyukka  مركز تسوق أستوريا، مركز تسوق يلدز ومركز تسوق ساريير والمستشفيات في المنطقة مثل مستشفى Acıbadem Maslak ومستشفى اسطنبول Hosur ومستشفى النقاهة ومستشفى Dent Group ومستشفى M-AS  ومستشفى نموذج التدريب وجناح الأطفال في مستشفى Beykoz العام ومستشفى Beykoz Sampel للتدريب ومستشفى Hisar Intercontinental.

تم بناء المجمع السكني على مساحة 1.157.000 متر مربع ويتكون من 1400 فيلا دوبلكس وثلاثة طوابق ويحتوي المجمع على 207 ألف متر مربع من المساحات الخضراء الطبيعية والغابات و 72 ألف متر مربع من الحدائق والمتنزهات و 15 ألف متر مربع من الأراضي الصالحة للزراعة و 4000 متر مربع من البحيرة الزرقاء للعيش في بيئة هادئة ويحتوي المجمع السكني أيضًا على ميزات جماعية فاخرة مثل مواقف سيارات داخلية ومسبح داخلي وأنشطة رياضية ومركز للياقة البدنية وغرفة بخار وساونا وحمام تركي ومنتجع صحي ومنتزهات رياضية طبيعية وملاعب كرة سلة وتنس ملاعب وملاعب كرة قدم وأنظمة أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وتحتوي الفلل المكونة من 5 غرف نوم على حمامات سباحة خاصة.

ربما تفيدك قراءة: مشاريع شقق في تركيا .. 6 مكاتب توفرها لك في أفضل المواقع

– فلل للبيع في اسطنبول على البسفور

تتكون هذه الفيلا المميزة من 5 غرف نوم وتقع الفيلا داخل مجمع سكني

وكل فيلا لها حديقة كبيرة خاصة بها معزولة عن باقي الفيلات وهذا العقار استثمار عقاري ناجح ومنزل فريد للعيش في نفس الوقت.

حجز فلل في اسطنبول

تتوفر العديد من الفلل فى اسطنبول التى يمكنك من خلالها حجز فيلا فى اسطنبول وسنعطيك مثال وهو:

فيلا البوسفور كوناك

 يقع بيت الضيافة هذا في فيلا تاريخية تم تجديدها على بعد 250 مترًا فقط من مضيق البوسفور وهى تعد من ضمن فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي وتحتوي الفيلا على مطبخ مجهز بالكامل وحديقة خضراء وتراس مطل على مضيق البوسفور وتحتوي الفيلا الفسيحة في Villa Bosphorus Konak على 4 غرف نوم وحمامين وغرفة معيشة مع منطقة جلوس ويشتمل المطبخ على فرن وغلاية كهربائية وثلاجة وجميع غرف النوم وغرف المعيشة مكيفة وتوفر غسالة ملابس وغسالة صحون وخدمة الواي فاي المجانية في الفيلا وتوجد أيضًا حديقة خضراء ويقع ميناء Anadolu Kavagi للعبارات على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من مكان الإقامة ويوفر سهولة الوصول إلى الجانب الأوروبي من خلال ركوب القارب لمدة 10 دقائق والذي يعمل كل ساعة ويمكنك أيضًا الاستمتاع بجولة بالقارب الخلابة في مضيق البوسفور وتقع قلعة يوروس على بعد كيلومتر واحد ويقع كل من مطار صبيحة كوكجن ومطار اسطنبول أتاتورك على بعد 55 كم وتقع ساحة تقسيم على بعد 32 كم.

قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

القانوني الأساسي للاستثمار العقاري في تركيا يسمح للأجانب بالتملك والاستثمار في قطاع العقارات في تركيا ويُسمح للأجانب بامتلاك 30 هكتارًا كحد أقصى وهكتار واحد يساوي 1000 متر مربع وقد تم منح الحق في زيادة هذه المساحة حتى 60 هكتارًا لمجلس الوزراء حصريًا ولا يحق للأجنبي أن يزيد إجمالي ممتلكاته عن 10٪ من نفس المساحة وللأجنبي الحق في الاستثمار في جميع أنحاء الأراضي التركية وبحسب القانون لا يحق للأجانب تملك أو تأجير العقارات والممتلكات الموجودة ضمن المجالات العسكرية والأمنية ولا يعمل قانون الاستثمار العقاري في تركيا على مبدأ المعاملة بالمثل وقد سمح القانون للأجانب من (183) دولة بالاستثمار بحرية في تركيا وهو ما يجعل المستثمرين العقاريين يزيدون استثماراتهم على اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية وعلى أراضي الجمهورية التركية بأكملها وقانون الاستثمار العقاري في تركيا سمح للأجنبي بالاستثمار العقاري في تركيا حتى لو كانت بلاده لا تسمح للمواطن التركي بالاستثمار في قطاع العقارات في تلك الدولة وهذه ميزة جعلت الاستثمار أسهل بعد المبدأ تم تضمين عدم المعاملة بالمثل في القانون وتمنح الحكومة التركية للأجانب الذين يستثمرون في القطاع العقاري حق الإقامة التركية عن طريق شراء عقار بغض النظر عن سعر العقار، مما يضمن للأجنبي عدة حقوق:

أولاً: يحق لحامل الإقامة العقارية دخول الأراضي التركية دون الحاجة إلى تأشيرة دخول (فيزا) وله الحق في مغادرة البلاد في الوقت الذي يراه مناسباً، دون خوف من إلغاء الإقامة طالما أن الملكية باسمه.

ثانيًا: للمستثمر الأجنبي الحق في السفر عبر المطارات الداخلية للجمهورية التركية وعبر وسائل النقل الأخرى دون الرجوع إلى السلطات ودون الحصول على تصريح سفر.

ثالثا: تمنح الإقامة العقارية في تركيا للزوج / الزوجة وجميع اولادهما دون سن 18 عاما

رابعًا: يمكن للمستثمر تجديد إقامته في تركيا بشرط أن يكون العقار مسجلاً باسمه.

تضمن قوانين الاستثمار العقاري في تركيا للمستثمرين التمتع بحقوقهم الكاملة كأجنبي مقيم بشكل قانوني في الأراضي التركية.

شركات الاستثمار العقاري في اسطنبول

هناك العديد من الشركات ومكاتب التطوير العقاري في تركيا التي تساعد المستثمرين على شراء العقارات وتهدف سياسة هذه الشركات إلى إرضاء العميل بالدرجة الأولى في جميع مراحل البيع أو الشراء أو الإيجار.

• عقار خريطة تركيا

تقدم هذه الشركة المساعدة في عملية البيع والشراء بسهولة، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات بشأن العقار المطلوب

• شركة إعمار العقارية

تقع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية وهي من أهم شركات التطوير العقاري في العالم  وتتمتع الشركة بخبرات استثنائية في مجال التطوير العقاري والسياحي والتسوق المراكز والضيافة والأماكن الترفيهية، كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع للشقق والمحلات التجارية والمزارع وفلل للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي والجانب الاوروبي.

• موقع شركة أوديت العقارية في تركيا

موقع أوديت للتسويق العقاري من أشهر المواقع في تركيا والذي يعرض كافة المعلومات التي قد يحتاجها العملاء عن سوق العقارات ويوفر أفضل آلية للحصول على العقار المناسب وفلل رخيصة للبيع في تركيا.

• شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية

تعمل هذه المجموعة في مجال الاستثمار العقاري، حيث يمكنها تقديم خدمة الشراء من أراضي اسطنبول ومن الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم وفلل للبيع في تركيا أنقرة وفى تركيا بأكملها، كما يوفر أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال.

• شركة ماج العقارية

ماج للتطوير العقاري هي واحدة من أكثر الشركات شعبية في قطاع العقارات المحلي وتبلغ قيمة مشاريعها مليار دولار أمريكي، كما حصلت على شهادة الأيزو في مجال نظم إدارة الجودة وتسعى ماج العقارية لتكون الشركة الأولى في المبادرة في عالم التطوير والاستثمار العقاري.

ربما تفيدك قراءة: مشاريع مقترحة في تركيا .. 10 مكاتب تساعدك في تخطيط استثماراتك 

مشاريع اسطنبول العقارية

توجد أنواع من المشاريع العقارية في تركيا وتنقسم العقارات في تركيا الى نوعين رئيسيين وهما:

أولاً – العقارات التجارية: ويشمل هذا النوع المكاتب والمحلات التجارية والعقارات الصناعية المصنفة على أنها عقارات غير سكنية.

ثانياً- العقارات السكنية: وهي العقارات المنزوعة بغرض السكن مثل الفلل والشقق.

وتوجد العديد من مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبول وهى:

وهى البنية التحتية القوية والمتطورة والتشريعات المناسبة والاستثمارية والمصرفية ودعم حكومي مستمر للمستثمر الأجنبي وارتفاع عدد سكان تركيا وتصنيف تركيا كواحدة من أكثر الدول جذبًا للسياح في العالم وفي موقع متقدم والزيادة في مشاريع التجديد الحضري المدرجة في جدول الأعمال المستقبلي المباشر للحكومة والبلديات والتي ستؤثر بشكل مباشر على ملكية العقارات داخل المناطق التي يغطيها هذا التجديد ومنح الإقامة العقارية لمن يشتري عقارات في تركيا مهما كانت قيمتها.

ختاماً نكون قد وضحنا لكم مدى نجاح مشروع فلل فى تركيا وأوفيناك بالعلومات التى تهمك والتى تساعدك فى تنفيذ مشروعك بطريقة ناجحة.

ربما تفيدك قراءة: افكار مشاريع مربحة في تركيا .. أفضل 9 خبراء جاهزين لمساعدتك

المصدر: موثوق