أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول بأقل من (200000 $)

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول

تقع شقق مشروع مجمع أول إسطنبول على الجانب الأوروبي من إسطنبول في منطقة منطقة حيوية في إسطنبول، ولقد تم تصميمها بعناية ودقة تحاكي سحر الطبيعة، فهي محاطة بالمناظر الطبيعية والحدائق الجميلة المحيطة التي ستأخذك إلى عالم من الراحة والاسترخاء وإليكم أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول .

اسعار الشقق تركيا اسطنبول

سنعرض لكم تفاصيل أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول

المشروع الاول:

مجمع هب القريب من مجمع نيدا بارك كايا شهير34 IMT-133

• يقع المشروع في نقطة مهمة في إسطنبول وتحديدا في منطقة esen yurt وهي إحدى أسرع المناطق نمواً في مدينة إسطنبول.
• حيث يوجد موقعها الاستراتيجي للمشروع مع تقاطع طرق E-5 وTEM اللذان يعتبران وريد إسطنبول.
• وقربه من محطات المتروباص metobus durakları جعله ييسر التنقل بين جزاي المدينة (الأوروبي والآسيوي) وسهلاً قدر الإمكان.
• يسهل كذلك الوصول إلى منطقة التسوق، مما سيجعل حياتك أسهل ويوفر لك وقتك الثمين.
• تم تصميم المجمع ليكون مكان إجتماعي يسمح بتكوين علاقات إجتماعية، ويحيط بالمشروع العديد من مراكز التسوق مثل مرمرة بارك، وتوريوم وكذلك المدارس والجامعات والمستشفيات.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• طريقة الدفع: 35٪ مقدم والباقى تقسيط على 36 شهر.
• عدد الغرف والصالات 1+1 / 1+2 / 1+3 / 1+4
• المساحات تبدأ من 70 / 115 / 157 / 222 م 2
• عدد الحمامات 1 / 2
• السعر يبدأ من 67,000 $ ومتوسط 100,000$ إلى 181,000&

المشروع الثاني: 

مشروع العدول الذي يطل على اماكن جميلة في باشاك شهير  IMT-132

يقع المشروع في مكان جديد ومميز عن غيره في منطقة esen yurt، إحدى المناطق النشطة والحيوية في إسطنبول، ويتميز بلمسة ذكية في كل مكان من المشروع والتي تحل لكم إشكالات الشقق الكلاسيكية وتزيد من رفاهيتكم.

يتضمن المشروع كافة التفاصيل الخدمية لتشعر بالتميز في منطقة إجتماعية في وسط المدينة، وموقعه قريب من الطريق السريع E-5 والذي يجعل من الوصول إلى معظم أحياء المدينة أسهل ما يمكن، ويحيط بالمشروع العديد من مراكز التسوق مثل مرمرة بارك الشهير، وكذلك العديد من المدارس والجامعات والمستشفيات.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• طريقة الدفع: 35٪ دفعة أولى والبقية تقسيط على 36 شهراً.
• عدد الغرف والصالات 1+1 / 1+2 / 1+3
• المساحات تبدأ من 65 / 102 / 160 م 2
• عدد الحمامات 1 / 2 
• السعر يبدأ من 44,000 $ ومتوسط 57,000 $ إلى 107,000 $

المشروع الثالث: 

• مشروع أبراج بيوك تشكمجه التي تبعد قليلا عن مدارس في باشاك شهير  IMT-131
• يقع المشروع في büyük çekmece بالقرب من ساحل بحر مرمرة Marmara sahili، مع تمتعه بإطلالة ساحرة.
• وتعتبر منطقة المشروع من أهدأ المناطق في مدينة إسطنبول وذلك بسبب بعدها عن صخب المدينة، ويقع المشروع مباشرة بالقرب من الحديقة الخضراء country wedding hall.
• المشروع يبعد فقط 5 دقائق من الشاطئ مما سيعطي حياتك إطلالة بحرية دائمة ومميزة، ويبعد بضع دقائق سيرا على الأقدام من الطريق السريع E5، والذي يرتبط مباشرة بمركز اسطنبول.
• يعتبر المشروع فرصة مذهلة بسبب أسعاره الرخيصة في مقابل خدماته الرائعة.
• المشروع قريب من ميناء مخصص لليخوت والقوارب السياحية.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

طرق الدفع: 20٪ مقدم والباقي يدفع على أقساط لمدة 30 شهر أو 30٪ مقدم والباقي تقسيط على 36 شهر أو 40٪ مقدم والباقي يدفع على أقساط لمدة 48 شهر.

• عدد الغرف والصالات 1+2 / 1+3 / 1+4
• المساحات تبدأ من 112 / 163 / 203 م 2
• عدد الحمامات 2 / 3
• السعر يبدأ من 112,000 $ ومتوسط 163,000 $ إلى 216,000 $

المشروع الرابع:

مشروع مساكن توب كابي القريبة من  روضات في باشاك شهير IMT-127

• يقع المشروع في منطقة top kapı  وهي منطقة هادئة ومرموقة في اسطنبول، وتعتبر توب كابي واحدة من أهم المراكز التجارية في اسطنبول منذ العصر العثماني، ويعتبر المشروع فرصة استثمارية نظرا لقربه من مركز المدينة والطريق السريع الاستراتيجي (E-5) الذي يسهل الوصول إلى جميع أحياء المدينة وقربه من وسائل النقل العديدة مثل المتروباص، المترو، الترام ومحطات otobüs.
• المشروع محاط بالعديد من المعالم الأثرية والمتاحف التاريخية مثل متحف بانوراما للتاريخ، وهو عبارة عن مركز تاريخي يضم لوحة بانورامية كبيرة لغزو القسطنطينية.
• ويقدم المشروع مجموعة كاملة من المرافق الحياتية بما في ذلك مراكز التسوق والسياحة والمرافق الترفيهية.
• تم إنشاء هذا المشروع في مكان من ضمن أفضل اماكن الاستثمار السليم في اسطنبول، فإذا كنت تخطط للذهاب إلى المنطقة السياحية الأكثر شهرة في اسطنبول Sultan Ahmet  فإن محطة الترام على بعد خطوات قليلة من المشروع.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• طريقة الدفع: 50٪ مقدم والباقى تقسيط على 24 شهر.
• عدد الغرف والصالات 1+1 / 1+2 / 1+3 / 1+4
• المساحات تبدأ من 49 / 81 / 120 / 209 م 2
• عدد الحمامات 1 / 2
• السعر يبدأ من 67,000 $ ومتوسط 105,000 $ إلى 263,000 $

المشروع الخامس: 

مشروع بلفن الذي يقع على مقربة من  مولات في باشاك شهير IMT-117

• يقع المشروع في مركز إسطنبول الأوروبية في بلدية غازي عثمان باشا gazı Osman Paşa،  حيث يبعد مسافة 5 دقائق فقط عن كل من منطقة تقسيم taksim وليفينت levent ومسلك maslak ومراكزها التجارية، وبما لا يزيد عن 10 دقائق عن مضيق البوسفور، مما يكسبه أهمية إستراتيجية وإستثمارية عالية.
• وجود المشروع بالقرب من الطريق السريعE80  مباشرة يؤدي إلى القسم الآسيوي عبر جسر السلطان محمد الفاتح، كما أن المشروع بجوار محطة مترو مستقبلية تصل بين منطقة كاباتاش Kabataş بمنطقة محمود بي mahmut bey.
• بالقرب من المشروع ستجدون مركز المدينة، كما يتميز بقربه من كافة المؤسسات الخدمية من مشافي خاصة وعامة ومدارس وجامعات.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• طريقة الدفع: 35% دفعة أولى والباقي تقسيط لمدة 36 شهراً.
• عدد الغرف والصالات 1+1 / 1+2 / 1+3 / 1+4
• المساحات تبدأ من 66 / 113 / 135 / 204 م 2
• عدد الحمامات 1 / 2 / 3
• الأسعار هي 73,000 $ / 116,000 $ / 152,000 & / 207,000 &

ينقسم المشروع إلى ثلاث مراحل: 

المرحلة الأولى والثانية ستكون سكن ومحالات تجارية. 

المرحلة الثانية ستكون سكن ومرافق إجتماعية تابعة للمشروع.

المرحلة الثالثة  تتكون من بنائين يحتويان على 400 شقة سكنية.

تبلغ مساحة أرض المشروع 71.734 م2، سيكون منها  22.300 م2 مساحات خضراء، أما المساحة المخصصة للخدمات فستكون 8100 م2.

يوجد 82  محلاً تجارياً أسفل المشروع.

يوجد أحواض سباحة مغلقة وحوض سباحة للأطفال، وحمام تركي وساونا وغرفة بخار، ومدارس وملاعب، وقواعد مقاومة للزلازل، ومركز لياقة بدنية، وحدائق وألعاب للأطفال، ومواقف سيارات مغلقة وأخرى مفتوحة بعدد إجمالي 3100 موقف، وكاميرات وحراسة أمنية على مدار الساعة.

المشروع السادس:

محمية الجنان الذي يقع بالقرب من شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط  IMT-114

• الموقع المميز للمجمع في بلدية küçük çekmece حيث يبعد مسافة دقائق عن الطريق السريع E-5 الذي يشكل الشريان الرئيسي لمدينة إسطنبول، كما يتميز بقربه من مطار أتاتورك Atatürk hava alanı مسافة 4 كم فقط.
• له إطلالة ساحرة على بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة مباشرة، كما يقع بجانبه مباشرة حدائق خضراء واسعة مميزة وعلى بعد المجمع مسافة دقائق عن محطة مترو جديدة تتبع لخط مترو مرمراي الذي يصل منطقة المشروع بمنطقة اسكودار Üsküdar في الطرف الآسيوي.
• وجود العديد من المؤسسات الخدمية قرب المشروع زادته تميزا حيث يبعد مسافة دقيقة واحدة من عدة مشافي خاصة وحكومية، كما يبعد مسافة عشر دقائق فقط عن مول أوف إسطنبول وعدة مراكز تسوق أخرى. 

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• طريقة الدفع: 50% دفعة أولى والباقي تقسيط 12شهر.
• عدد الغرف والصالات 1+1 / 1+2 / 1+3 / 1+4 / 1+5
• المساحات تبدأ من 99 / 122 / 128 / 148 / 175 م ص
• عدد الحمامات 2 / 3 / 4 
• الأسعار هي 176,000 $ / 227,000 $ / 265,000 $ / 434,000 $ / 458,000 $

المشروع السابع:

مشروع كوردون IMT-119

يقع المشروع في مركز إسطنبول الأوروبية في بلدية kağıt hane، حيث تبعد مسافة خمس دقائق فقط عن كل من منطقة تقسيم taksim وليفينت levent، وبما لا يزيد عن 10 دقائق عن مضيق البوسفور boğaz، كما يبعد مسافة 25 دقيقة عن مطار إسطنبول الثالث üçüncü hava alanı مما يكسبه أهمية استراتيجية واستثمارية عالية.

إطلالة المشروع المميزة تتميز بجوار المشروع بنهر يصب في الخليج (القرن الذهبي) حيث يحيط به حدائق خضراء.

وجود المشروع بالقرب من الطريق السريع TEM الواصل بين القسم الآسيوي والأوروبي وقريب من محطة مترو  مستقبلية تصل بين منطقة كاباتاش Kabataş بمنطقة محمود بي.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

• نقدا أو 50٪ دفعة أولى والباقي عند التسليم، أو 50٪ دفعة أولى والباقي على 36 شهراً.
• عدد الغرف والصالات 0+1 / 1+1 / 1+2 / 1+3 / 1+4
• المساحات تبدأ من 39 / 61 / 113 / 157 / 181 م 2
• عدد الحمامات 1 / 2
• الأسعار هي 72,000 $ / 109,000 $ / 169,000 $ / 260,000 $ 274,000 $

ربما تفيدك قراءة : أفضل شقق للبيع في منطقة كايا شهير

مجمع اول اسطنبول

إليكم تفاصيل شقة فخمة في المجمع السكني الفخم ”مجمع أول إسطنبول” في باشاك شهير والذي يعتبر مثال  كافضل تطبيق للعقارات في تركيا

نوع العقار: شقة سكنية بعرض مميز وفرصة استثمارية رائعة. 

• رقم العقار: 10773
• المدينة:اسطنبول 
• الحي:باشاك شهير 
• غرف النوم: 1+3
• عدد الحمامات: 2
• المساحة الإجمالية: 173 m²
• سنة البناء: 2018
• تاريخ التسليم: فوري
• الطابق: السابع

قريب من الطريق السريع TEM

• الإطلالة على المدينة، والشقق لها إطلالة على الحديقة والشارع الرئيسي.
• به تأمين ضد الزلازل وتدفئة مركزية وجامعات حكومية وخاصة قريبة.
• حوض سباحة مغلق وحوض سباحة مفتوح وخدمات استقبال ودعم إداري وديكور عصري وشبكة إنترنت لاسلكي وشرفة(بلكون) وصالة انتظار وهو قريب على مركز المدينة ومن المواصلات، ومحلات تجارية ومدراس حكومية وخاصة ومرافق ذوي الاحتياجات الخاصة ومراكز تسوق ومركز لياقة بدنية ومسارات للركض ومصعد كهربائي ومكان مخصص لسحب القمامة.

شراء شقة في تركيا والاقامة

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار هي إقامة قصيرة متجددة تمنح للأجانب الذين يتملكون عقار في تركيا. 

لذلك أنطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا من قبل الحكومة التركية وأصحاب الشركات الاستثمارية العقارية، وتمنح الحكومة التركية  الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار لمدة عام واحد في ويحق للزوجة الأولى فقط والأولاد تحت سن 18 عام الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

• سند ملكية عقار (الطابو) gayrimenkul tapusu.
• مستند يضمن تأمين العقار ضد الزلازل.
• جواز سفر صالح لمدة ست شهور على الأقل.
• بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم.
• تأمين صحي sağlık sigortası في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا:

تشترك مميزات الإقامة العقارية مع مميزات الإقامة السياحية في جوانب عدة، غير أن الإقامات العقارية تعتبر أقوى من حيث قابلية ومدة التجديد الممنوحة من الحكومة التركية.

تمكن الإقامة العقارية صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التركية من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة ولكن لا يحق له التقدم للحصول على الجنسية التركية وبالتالي الإقامة الدائمة في تركيا من خلال هذه الإقامة إلا إذا كان العقار بقيمة 250,000 $ على الأقل، وعندها يحق لمالك العقار التقدم بطلب الجنسية التركية وفقاً للشروط والقوانين المحددة.

عند تجديد الإقامة العقارية لابد من وجود صك الطابو (سند الملكية) tapu الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التقدم بغيره.

نصائح لشراء شقة في تركيا

إليكم خمس نصائح ذهبية تساعدكم في الحصول على فرصة استثمارية مميزة.

النصيحة الأولى: يجب دراسة تقسيمات الغرف قبل شراء الشقة وتعتبر كذلك هذه النصيحة خطوة مهمة من خطوات شراء عقار في تركيا 

أعرف جيداً تقسيمات غرف الشقة قبل عملية الشراء شقة في تركيا.

تأكد كذلك من إطلالة الشقة وموقعها وإمكانية دخول الشمس لجميع الغرف، حتى لا تكون مظلمة وباردة في فصل الشتاء ونسبة الرطوبة فيها مرتفعة، وبالتالي ستكون تكاليف التدفئة والكهرباء مرتفعة.    

فالشقة التي تدخلها الشمس صحية أكثر وتتمتع بإضاءة وتهوية أفضل في ساعات النهار. 

تأكد من حجم النوافذ وكيفية تأمينها لتهوية الشقة بشكل جيد.

النصيحة الثانية: معرفة التعديلات التي يمكن أن تجريها بعد شراء الشقة

دراسة التعديلات التي يمكن أن تجريها على الشقة، ومعرفة قيمة تكاليفها ليس بالأمر السهل.

إذا أعجبتك مواصفات الشقة وفكرت في إجراء تعديلات مستقبلية عليها، فعليك أن تقدر قيمة التعديلات المادية واصطحب معك شخص مختص أو مهندس لاستشارته في تفاصيل الشقة، اختبر المصعد كذلك وتحقق من مداخل البناء.

النصيحة الثالثة: التحقق من البنية التحتية للشقة

يجب التحقق من البنية التحتية للشقة ومدى جودة التمديدات الكهربائية وتمديدات الغاز ووضع التمديدات الصحية وتمديدات التدفئة وصنابير المياه.

ستوفر لك هذه الخطوة المعلومات الوافية عن استهلاك المنزل في المستقبل وعن أعمال الصيانة التي قد تطرأ، وتوفير المال.

النصيحة الرابعة: التعرف على إطلالة المنزل

يمكنك الذهاب للبلدية في المنطقة التي تعيش فيها، وتطلب منهم الإطلاع على المخطط العمراني للمنطقة بعد أن تخبرهم أنك تريد أن تشتري منزلاً فيها. 

النصيحة الخامسة: التحقق من الوضع القانوني للمنزل

لا تكفي فقط معاينة الشقة من الداخل والتعرف على المحيط بها في الخارج.

ويجب التحقق أنه لا يوجد أي شيء غير قانوني في بناء الشقة أو في سند ملكيتها، ومراجعة السجل العقاري قبل توقيع العقد، للتأكد من قانونية كل التفاصيل الموجودة فيها.

ربما تفيدك قراءة : أرخص شقق للبيع في كايا شهير

افضل مكان لشراء شقة في تركيا

إختيار أفضل منطقة لشراء شقة في تركيا يعتمد على أكثر من شيء، ويجب تحديد هدف المشتري من شراء العقار، هل  هو للسكن فيه أم للاستثمار أم لأجل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

ويمكن للمشتري معرفة أفضل مكان لشراء العقارات في تركيا من خلال عدة عوامل يجب ملاحظتها:

• الكثافة السكانية في المنطقة.
• المناطق السياحية.
• المدن الكبرى.
• مناطق التحول الحضري والخطط التنموية الحديثة.

والمدن هي:

• إسطنبول İstanbul 
• أنطاليا Antalya 
• أنقرة Ankara 
• سكاريا Sakarya 
• بورصة Bursa 
• بودروم Bodrum 
• ألانيا Alanya

ربما تفيدك قراءة : كايا شهر شقق للبيع.. أفضل الشقق بين يديك

افضل موقع للعقارات في تركيا

ينمو قطاع العقارات في تركيا مع تأثير الاستثمارات الكبيرة على مشاريع البناء، وكل المشاريع السكنية ومشاريع البنية التحتية مؤهلة بشكل جيد بسبب خبرة الشركات على مر السنين والتقنية التي تستخدمها، وإليكم أبرز المواقع الإلكترونية العقارية.

موقع Sahibinden

 sahibinden.com 

تأسس في عام 2000، وساعد الكثير من مالكي العقارات والمشترين على إيجاد بعضهم البعض والتوصل إلى شروط مناسبة للجميع.

وهو حاليا واحد من أكبر اثنين من مواقع التجارة العقارية على الإنترنت، في تركيا حيث يعمل أكثر من 1000 معاملة كل يوم.

موقع Hurriyet Emlak

 hurriyetemlak.com 

تأسس في عام 2006 وساعد الكثير من المشترين والبائعين على الالتقاء، حيث تتم الآلاف من المعاملات كل يوم.

موقع Property Istanbul

هناك بعض المواقع الإلكترونية التي توفر معلومات حول المشاريع التي تم إنشاؤها في تركيا على مدى السنوات العشرين الماضية، ويقدم معظمهم خدمات للعملاء المحليين بحيث لا يملكون عادة إصدار باللغة الإنجليزية لمواقع الويب لمساعدة الأجانب. 

ومع ذلك، بعد التغييرات القانونية التي تسمح للأجانب بالاستثمار العقاري في تركيا منذ عام 2012، فقد أنشأ قطاع للمتعهدين لمساعدتهم.

وبهذه الطريقة، تأسس موقع Property Istanbul بعد عام 2018 لتوفير المعلومات الضرورية حول القطاع العقاري والمشاريع في تركيا.

ويتم توفير جميع المعلومات من قبل المتخصصين واستشاريين المبيعات لإعطاء أفضل فكرة حول الخيارات.

حيث يتضمن جميع المشاريع الجديدة والأماكن التجارية ويتم ذكرها  باللغة الإنجليزية، للحصول على مزيد من المعلومات حول الموقع والمحتويات المتعلقة بالأعمال، يرجى اتباع الرابط Property Istanbul.

ربما تفيدك قراءة : اسعار الشقق في كايا شهير.. الأوفر

مميزات شراء عقار في تركيا

عقارات تركيا تعتبر بشكل رئيسي بديل ناجح للاستثمارات الخارجة من الأسواق غير الآمنة والباحثين عن طول الأمد.

اهتمام القوانين التركية بجذب الاستثمارات الأجنبية والعمل على استدامتها وإصدار العديد من المراسيم والقوانين المحفزة على الاستثمار العقاري في تركيا.

تركيا تعيش استقرار سياسي واجتماعي وتعتبر بيئة مثالية للاستثمارات.

حيث شهدت تركيا بعد شهر واحد فقط من الانتخابات الرئاسية إقبال على شراء العقارات من قبل الأجانب وصل إلى زيادة بحوالي 130% في شهر أغسطس، وحوالي 151% في شهر سبتمبر مقارنة بإحصائيات العام الماضي في نفس الشهرين المذكورين.

العقارات التركية أثبتت صمودها أمام تقلبات سعر صرف الليرة التركية، فكانت جميع العقارات المسعرة بالليرة التركية أو الدولار وعلى مدى 8 أشهر ثابتة وتغيرت نحو الأعلى بعكس سعر صرف الليرة الذي انخفض في هذه المدة لتخسر الليرة حوالي 40% إلى 50% من قيمتها أمام العملات الأجنبية.

 

ربما تفيدك قراءة : دليل أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول

وساعد قانون تسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية في منع أي تأثير سلبي لتقلبات سعر الصرف خاصة في العقارات الفاخرة والثمينة.

ينصح العديد من الخبراء العقاريين في فترات ركود الأسواق الاقتصادية أو هبوطها باللجوء إلى العقارات كمحفظة مالية بديلة ومضمونة، حيث أن من المتعارف عليه أن العقار لا يموت وإن مرض ولا يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات استثماراً خاسراً حتى في أسوأ الظروف الاقتصادية، ولكن ينبغي أن يدرك المستثمر أنه يحتاج إلى فترات زمنية طويلة لإثبات قدرة عقاره على تحقيق الأرباح المرادة منه.

وسعر العقار مرتبط بسرعة دوران رأس المال بالنسبة لشركات البناء، وهذا الأمر غالباً تحققه الشركات قبل الانتهاء من إنشاء المشروع العقاري عن طريق البيع بالتقسيط وقيد البناء، وكذلك يرتبط سعر العقار بموقعه ومساحته وما إلى ذلك من الأمور التي تحدد قيمته بعيداً عن تقلبات السوق الاقتصادي. 

وأخيرا، أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول كانت هذه مميزات شراء عقار في تركيا وكثير من المعلومات القيمة حول الاستثمار العقاري في تركيا.

المصدر : موثوق