محتوى الموضوع
قبل ان تدخل هذا المشروع خد استشارة مجانية من مستشار خبرته أكثر من ٢٠ سنة سيعطيك إفادة مهمة جداً تنفعك بمشروعك هذا 👇
تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا
مشروع شقق فندقية في تركيا
يعد مشروع شقق فندقية في تركيا من أنجح المشاريع في تركيا، حيث تعد تركيا وجهه سياحية يقصدها كثير من السياح من كل أنحاء العالم لما تحتويه على معالم أثرية وتاريخية من عصور مختلفة، ويبحث السياح عن مكان للإقامة فيه، وتقدم ( منصة موثوق ) جميع المعلومات التي تهمك، حيث تقدم أهم الاماكن التي يمكنك شراء شقق فيها وتحويلها إلى شقق فندقية، وبذلك تساعدك على إتخاذ القرار في بدء المشروع الأنسب ليدر لك أرباح كثيرة.
الاستثمار العقاري في تركيا
مشروع شقق فندقية في تركيا يعد الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار في تركيا، كما يعد أكثر مشروع ناجح في اسطنبول ، حيث يحقق ربح بشكل سري نتيجة حاجة الانسان للسكن، وتتعدد فرص الاستثمار العقاري ي تركيا:
سنعرض لك أهم المعلومات عن الاستثمار العقاري:
فرص الاستثمار العقاري في تركيا:
يوجد كثير من فرص الاستثمار العقاري حيث لا يتوقف على الشقق السكنية فقط، بل يشتمل كل أنواع العقارات غير السكنية، مثل المكاتب التجارية والمحلات التجارية ومجمعات اسطنبول السكنية.
الاستثمار في العقارات السكنية:
يشتمل على جميع العقارات المستخدمة للأغراض السكنية فقط، مثل الفلل المعروضة للبيع والمنازل المعروضة للبيع.
كيف تحقق جدوى الاستثمار العقاري في تركيا؟
لابد من جمع البيانات عن العقار المراد استثماره.
يجب الاستثمار في المناطق التي لها مستقبل استثماريً ناجح، مثل مناطق اسطنبول السكنية ومناطق التحول الحضري في إسطنبول.
استشارة الخبراء في مجال الاستثمار العقاري.
الابتعاد عن العقارات التي بها مشكلات أساسية.
الجنسية التركية مقابل شراء عقار:
لقد وضعت الحكومة الركية قانون جديد للجنسية التركية، حيث يتضمن تعديلات مهمة للحصول على الجنسية التركية، يتم منح الجنسية التركية عندما تقوم بشراء عقار في تركيا بقيمة ربع مليون دولار أمريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار أمريكي في القرار السابق.
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا:
أجرى التقرير دراسة إحصائية حول عوائد الاستثمار على الاستثمارات في قطاع العقارات التركي، عند عمل مقارنة سوق العقارات في إسطنبول مع عدة أسواق عقارية مماثلة.
تعد تركيا من أفضل الوجهات الاستثمارية، لأنها تعد ضمن أقوى ثمانية عشر اقتصادا في العالم.
عائد الاستثمار العقاري في تركيا:
يمكن أن يكون العثور على العقارات بأسعار رخيصة من أكثر الطرق فاعلية لزيادة قيمة الاستثمارات العقارية، حيث إن هذه الأسعار ليس من السهل الحصول عليها، ويستمر كبار المستثمرون في المقارنة بين السعار المعروضة، ويبحثون في قوائم العقارات المعروضة للبيع، للاستفادة من هذه الفرص عند ظهورها.
تكلفة بناء شقق فندقية
ما هي الشقق الفندقية؟ هي شقق يتم تجهيزها بجميع مرافق الشقق العادية، وهي ليست مثل باقي غرف الفنادق التي لا تحتوي معظمها على مطابخ مثلا، كما توفر هذه الشقق جميع الخدمات التي تقدمها الفنادق مثل خدمة الغرف وحمام السباحة والنادي الرياضي وغيرها، وفي نفس الوقت قد تكون لست بحاجة لهذه الخدمات، نظراً لاشتمال شقتك الفندقية على جميع المستلزمات التي تهمّك، ونقدم الفرق بين الشقق الفندقية والفندق.
ربما تفيدك قراءة : بدء مشروع في تركيا .. استثماراتك مضمونة مع أشهر 4 شركات
مميزات الشقق الفندقية:
تتميز الشقق الفندقية عن غرف الفنادق بأنها تحتوي على مطبخ مجهّز بالكامل، حيث يشتمل على إبريق تسخين الماء وثلاجة صغيرة وباقي الأدوات اللازمة، مما يوفر للمستأجر نوعاً من الاستقرار والخصوصية، لكن الغرف الفندقية التي يتم فرشها ضمن معايير الفنادق الأساسية والتي لا تحتوي على أثاث كامل، حيث تتطلب دائما خدمة الغرف لطلب وجبات الطعام ولغسل ملابسك وكيّها وغيرها من الخدمات.
ـ تكلفة الاقامة فيها تكون قليليه مقارنة بالغرف الفندقية.
ـ تتوفر لجميع الفئات من أفراد وعائلات بمساحات عديدة من الأستوديو وحتى 6 غرف نوم أو أكثر.
ـ يمكن أن تكون أوسع من الغرف الفندقية.
ـ دائما توجد الشقق الفندقية في المناطق التي تتواجد فيها الفنادق.
ـ كما يوجد شقق كثيرة تقدم نفس الخدمات التي تقدمها الغرف الفندقية.
مميزات الشقق السكنية:
ـ تعد الشقق السكنية أعلى تكلفة من الشقق الفندقية والفنادق.
تتشابه في المساحة والفئات مثل الشقق الفندقية حيث تتراوح السعة من الأستوديو إلى 6 غرف.
ـ يوجد مع بعض الشقق مرافق وخدمات إضافية مثل موقف سيارة مجاني أو مطبخ أو حديقة.
ـ لا تتواجد أمام الفنادق، في غالب الأحيان نجدها في مناطق باردة.
الاستثمار في الشقق الفندقية
تتمتع تركيا بكثرة الاماكن السياحية وكثرة السياح بها، نظرا لكثرة السياح الذين يزورون تركيا، فيمكنك ايجار شقق فندقية فى اسطنبول أو فيلا لفترة قصيرة، فيجب موافقة مؤسسة التنظيم العقاري في تركيا.
حيث تعد الاقامة في الفنادق مكلفة لمن يريد الاقامة لفترة قصيرة، واذا كنت تريد تحقيق كثير من الارباح فعليك مشروع شقق فندقية في تركيا بتجهيز الشقة وفق معايير الفنادق، وكثير من السياح يفضلون الشقق أكثر من الفنادق ويستأجرون فترة قصيرة ويدفعون أعلى من الايجار السنوي.
اسعار الشقق الفندقية في تركيا
كما ذكرنا يعد الاستثمار في الشقق الفندقية من أكثر أنواع الاستثمار العقاري ربحا، لذلك يرتفع أسعار الشقق التي توجد في مناطق سياحية لأنها يمكن تحويلها إلى شقق فندقية، ومن أشهر المناطق التي يمكن شراء افضل شقق فندقية في تركيا فيها هي:
المدينة القديمة في السلطان أحمد:
طبعا من وجهة نظر الزائرين يجب عليك دائما وضع السلطان احمد على رأس قائمة الاماكن التي يجب عليك زيارتها في اسطنبول لأنها مدرجة في قائمة اليونسكو للأماكن التاريخية المحمية لاحتوائها على آثار تاريخية من الإمبراطوريات البيزنطية والعثمانية وهنا في هذه المنطقة حيث يوجد العديد من خيارات الإقامة، حيث يمكنك العثور على موتيلات وفنادق تصل إلى خمس نجوم، ومطاعم تلبي احتياجات الجماهير من خلال تقديم مجموعة متنوعة من المأكولات المحلية والعالمية، إذا كنت تزور اسطنبول برض السياحة ومشاهدة المعالم التاريخية في المدينة فتعد الاقامة في منطقة السلطان أحمد هي الخيار الأمثل، ويفضل الكثير الحصول على شقق فندقية على مضيق البوسفور.
ربما تفيدك قراءة :مشروع فتح في مطعم في تركيا .. 7 شركات تساعدك في بداية طريقك
منطقة تقسيم في اسطنبول:
يتميز هذا الحي بشارع الاستقلال وهو شارع المشاة المركزي واكثر شوارع تركيا ازدحاما، بيوغلو هو الجانب الآخر من اسطنبول، واعتبار هذا الحي هو المكان المفضل للسائحين الأجانب للراحة، ويفضلون الاقامة في شقق فندقية في اسطنبول ميدان تقسيم، تجده أيضا الأكثر مكان مزدحم بالمحلات التجارية والماركات العالمية للتسوق، بالإضافة إلى الفنادق الفخمة والحديثة التي تبهر الجميع وتعكس بعض الأحجار الكريمة الرائعة المشهد الفني والثقافي لهذا الحي، ويوجد بها افضل شقق فندقية في اسطنبول ، مثل كنيسة القديس أنطونيو في بادوفا، ومحلات التحف في منطقة كوكوركوما، وفي هذا الحي سوف تجد متحف البيرة الذي يحتوي على أغلى لوحات في العالم، وبعد الانتهاء من هذا القسم في الحي ننصحك بالذهاب إلى أجمل حي هو حي غلطة وزيارة البرج، وهي من أفضل الاماكن لشراء شقق أو محلات تجارية هناك للبحث عن شقق فندقية في اسطنبول للبيع.
فينر وبلات:
هنا حيث تزداد شعبية جولات المشي المصحوبة بمرشدين، وتعكس هاتان المقاطعتان التراث اليهودي واليوناني في المنطقة وحقيقة تاريخية أقل شهرة من اسطنبول حيث كانت فينر في السابق موطنًا للعديد من الأثرياء اليونانيين، مثل كنيسة القديس جورج، كما تعد منطقة استيطانية تاريخية لليهود، كما يوجد بها أقدم كنيسة يهودية في المدينة، و واجهت المنطقتان الخراب بعد سنوات عديدة من الإهمال حتى عام 2003 عندما تم ضخ مبلغ كبير من المال لترميم المنازل العثمانية القديمة، والحرص على إبراز تاريخها، كما يوجد جولات إرشادية للتعرف على شعبية هذه الأحياء في عرض الحياة المحلية الأصيلة كما رأينا في المنازل والشركات والسكان المحليين.
السياحة في تركيا
تعتبر تركيا بلد سياحي ذو طابع خاص، وقد أصبحت وجهة كثير من السائحين العرب في السنوات الأخيرة، لما تمتلكه من مناظر طبيعية جميلة، حيث تضم البلاد سلسلة من المواقع الأثرية الرومانية، الكنائس البيزنطية، المساجد والحصون العثمانية، الأسواق الشعبية، مع المولات ومدن الألعاب الترفيهية المُتنوعة وحدائق اسطنبول الخلابة والمُتنزهات، إضافة إلى الشواطئ والمناظر الطبيعية الخلابة على مدار العام، بالإضافة لمظاهر الحضارة الحديثة في البناء والعمارة، مع أجمل وأرقى الفنادق والمنتجعات السياحية والعلاجية، والتي تشكل جزءا هاما في السياحة التركية، ومن أشهر المعالم السياحية في تركيا:
متحف آيا صوفيا
يعد المتحف من أهم المتاحف والأماكن السياحية في اسطنبول واسطنبول والأضرحة التي تشهد إقبالاً كبيراً في تركيا كما يجذب الكثير من السائحين للاستمتاع ببنائه المذهل وديكوراته الرائعة التي تمتد تاريخها إلى فترات رائعة من الدولة التركية ويشهد المتحف زيادة سنوية في أعداد السائحين والزوار خاصة من أوروبا ودول الشرق الأوسط وآسيا ويتم بناء المتحف على كنيسة لمدة 16 قرنًا، وتحول إلى مسجد في العصر العثماني بعد غزو اسطنبول / القسطنطينية عام 1453 م على يد السلطان العثماني محمد الثاني الملقب بالفاتح، واستمر جامعًا له وبعد قيام الجمهورية التركية في القرن الماضي وبعد ذلك تم تحويله إلى متحف “آيا صوفيا”.
مواعيد الزيارة من الثلاثاء إلى الأحد من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 5 مساءً، وأيام الاثنين من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 7 مساءً أسعار تذاكر الدخول 72 ليرة تركية مقابل البالغين والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 8 سنوات، الدخول مجاني.
حي السلطان أحمد
تحتوي ساحة السلطان أحمد على العديد من المعالم السياحية الشهيرة وأشهر الوجهات في اسطنبول مثل آيا صوفيا والعملاق العملاق والنافورة الألمانية الشهيرة، بالإضافة إلى العديد من اشهر الفنادق في تركيا والفخمة التي تقدم الكثير من الخدمات لضيوفها اما بالنسبة لمن يحبون الاستمتاع بالحياة والشعور بنبض الشاعر، فهناك العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية حيث يمكنك شراء الهدايا التذكارية وأيضا من الأماكن السياحية التي لا يمكن تفويتها مسجد آيا صوفيا الذي يعتبر من أهم الأماكن السياحية في شارع السلطان أحمد، حيث يمكنك قضاء أفضل الأوقات فيه بين الاستمتاع بمشاهدة الكنيسة على شكل التصميمات، وبلاطها المصنوع من الطوب، بالإضافة إلى اللوحات الفسيفسائية الأصلية، وبقايا الآثار العثمانية، لذلك اعتبرها مجموعة من المؤرخين من عجائب الدنيا الثامنة، كما أننا لا ننسى آيا صوفيا التاريخية.
لكن إذا حالفك الحظ وذهبت إلى تركيا خلال شهر رمضان، فستجد بعض المحلات التجارية تعرض أعمال فنية رمضانية في هذه الساحة أمام المتحف الإسلامي، وهناك قباب صغيرة على هذه المحلات بحيث تشعر أنك قد عدت إليها إلى زمن العصر العثماني كما تعتبر هذه الساحة شريان الحياة في اسطنبول وليست فقط محطة المترو الأكثر شهرة كما يمكن الوصول إلى هذا المربع بسهولة باستخدام خط المترو m2 والنزول في محطة تقسيم وهي واحدة من اشهر شوارع اسطنبول
ساحة تقسيم
ميدان تقسيم من أهم الساحات في تركيا وأفضل مكان للسياحة في اسطنبول، ويتمتع بكثرة عروض فنادق ميدان تقسيم ويحتوي على عدد كبير جدًا من المطاعم والمقاهي التي تقدم العديد من الأطباق الشهية لجميع زوارها والأسعار المناسبة لجودة المطعم وكذلك روعة المنتج المعروض وهي مركز المدينة الحديثة ومن أهم المعالم السياحية فيها نصب الجمهورية الذي يمثل الذكرى الخامسة لإعلان دولة تركيا كما تعتبر هذه الساحة من أفضل الوجهات السياحية للزوار حيث تقع في قلب المدينة وقربها من المطاعم والمقاهي والفنادق ووسائل النقل وهي أحد أهم اماكن سياحية في تركيا للعائلات
تشتهر منطقة تقسيم بالحياة الليلية النابضة بالحياة ومراكز التسوق والمطاعم والفروع الواقعة خارج ميدان تقسيم الذي يضم نصب الجمهورية و يمتد الترام العتيق على طول شارع الاستقلال الذي يشكل شارع المشاة الرئيسي في المدينة وهو مليء بالمباني من القرن التاسع عشر، ويضم سلسلة من المتاجر العالمية ودور السينما والمقاهي كما تصطف العديد من الشوارع الجانبية مع متاجر التحف والمطاعم على السطح المطلة على مضيق البوسفور ويمكنك شراء الهدايا والتذكارات من المحلات التجارية الكبيرة والبازارات الموجودة في أسواق تقسيم تركيا، وتعد مطاعم تقسيم من بين أفضل المطاعم في اسطنبول، وللتمتع بأجواء فريدة من نوعها، تنتشر فنون الشوارع في ساحة الموسيقيين وفناني الأداء.
برج الفت
هو من الأماكن الأكثر تميزًا ليس في اسطنبول فحسب بل في تركيا، هو برج يقع على جزيرة اصطناعية تقع على بعد 150 متر عن شاطئ مضيق البسفور في منطقة اسكودار في الجهة الأسيوية من اسطنبول، يعتر هذا البرج أيقونة الاماكن السياحية في اسطنبول، و لهذا البرج أهمية تاريخية تدور حوله الكثير من الأساطير ولعلة أشهرها قصة الملك و ابنته، ثم نأخذ استراحة اتناول الغداء.
اسواق كادي كوي
هذه المنطقة في الجانب الآسيوي من اسطنبول تتميز بسوقها التاريخي، ووجود حديقة فنار بخشة الرائعة، كما يوجد بها مرفأ يخوت لعشاق هذه المتعة، تنتشر الأسواق هناك في هذه المنطقة وجولة واحدة قد لا تكتفي للتبضع والتنزه والاستجمام في هذه المنطقة الجميلة.
شقق للاستثمار في تركيا
اذا كنت تريد شقق للاستثمار عليك بالتوجه إلى الشركات العقارية لترشح لك أفضل شقق في أفضل الاماكن في تركيا لاستثمارها، ونعرض أفضل الشركات العقارية في تركيا:
1- ماب عقار تركيا:
تقدم هذه الشركة المساعدة في عملية البيع وشراء شقة في تركيا بسهولة، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية على خريطة إسطنبول الذكية لاتخاذ أهم القرارات المتعلقة بالعقار المطلوب، ومن بين أهم الخدمات العقارية التي تقدمها مثل التقييم العقاري لما يريد بيعه أو شرائه أو إيجاره، كما تقدم دليل أسعار للمنطقة التي يتواجد بها العقار، كما تقدم الاستشارات بشأن شراء أفضل الأسعار والمواصفات، وتقديم الدراسات والأبحاث الخاصة بالمناطق العقارية، كما أنه قامت بتنفيذ مشاريع سكنية في تركيا كثيرة.
2- موقع أدويت العقاري التركي:
موقع Odette Real Estate من أشهر المواقع في تركيا، حيث يعرض كل المعلومات التي قد يحتاجها العملاء عن سوق العقارات، ويوفر أفضل آلية للحصول على العقار المناسب، وعرض شقق للبيع في باشاك شهير 2020 ، ومن أهم الخدمات التي يقدمها الموقع عروض البيع والشراء والإيجار من قبل العملاء لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية.
3- شركة سارا للاستثمار والتطوير العقاري:
هي إحدى الشركات المتخصصة في التسويق والاستثمار العقاري، وهي تشمل العقارات داخل تركيا وخارجها، ولها عدة شراكات مع شركات تسويق عالمية، كما توفر فرص استثمارية في ميدان باشاك شهير الجديد، وتهدف هذه الشركة إلى تحقيق أشياء كثيرة، من بينها أنها تضع كل الخبرات والجهود لتحقيق الأفضل في مجالها، وتزويد العملاء بخدمة شخصية مميزة، كما تقوم بتوفير المصداقية والالتزام مع جميع العملاء داخليًا وخارجيًا، وتطوير موظفيهم، وغرس روح الفريق في بيئة العمل.
4 – شركة إعمار العقارية:
تقع مجموعة إعمار العقارية للسياحة في تركيا في منطقة بيليك دوزو، إسطنبول، أوروبا، وهي من أهم شركات التطوير العقاري في العالم، وتتمتع الشركة بخبرات كبيرة في مجال التطوير العقاري ومشاريع شقق في تركيا، ومجال السياحة، والتسوق، بالإضافة إلى أماكن الضيافة والترفيه، كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع للشقق والمحلات التجارية والمزارع والفيلات.
5- شركة بورتو تركيا:
يقع المقر الرئيسي لشركة بورنو تركيا في إسطنبول، وتعمل هذه المجموعة في مجال الاستثمارات العقارية ودراسات جدوى مجمعات سكنية في باشاك شهير، حيث يمكنها تقديم خدمة الشراء من أراضي إسطنبول ومن الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم، كما تقوم بتوفير أحدث التقنيات المبتكرة في سوق الاستثمار العقاري.
6- شركة ماج العقارية:
هي تعتبر واحدة من أكثر الشركات شعبية في قطاع العقارات المحلي، لقد بلغة قيمة مشاريعها العقارية حوالي مليار دولار، كما حصلت الشركة على شهادة الأيزو في مجال نظم إدارة الجودة.
ربما تفيدك قراءة :مشروع مطعم بتركيا .. أفضل 4 مكاتب توفر لك خدمة الاستشارات عن بعد
شروط الاستثمار في تركيا
لقد شجعت تركيا المستثمرين ووضعت مجموعة من الشروط لتسهيل الاستثمار منها:
- يقسم القانون التركي المستثمرين الأجانب إلى مجموعتين: الأفراد والوكالات، ويقسم القانون التركي الاستثمار الأجنبي مباشرة إلى استثمارات محولة من الخارج، مثل رأس المال وحقوق الملكية والحقوق الصناعية والاستثمارات القائمة في السوق المحلية، مثل إعادة الاستثمار وإنشاء الشركات أو الشركات التابعة هم.
- سهلت تركيا التجنيس للمستثمرين الأجانب، وخفضت متطلبات قيمة العقارات للاستثمار من مليون دولار إلى 250 ألف دولار، وخفضت متطلبات الإقراض المصرفي من 3 ملايين دولار إلى 500 ألف دولار في سبتمبر 2018، وسهل البرلمان التركي شراء العقارات الأجنبية في تركيا مما شجع الاستثمار العقاري في تركيا.
يتميز الاستثمار في تركيا ب:
اقتصاد ناجح
تطور الاقتصاد التركي ثلاث مرات من 231 مليار دولار في 2002 إلى 784 مليار دولار في 2018 بمعدل نمو 5.5٪ من الناتج المحلي الإجمالي، ومن المتوقع أن تكون تركيا واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، والخامس في الاتحاد الأوروبي، والقطاع الخاص في البلاد ديناميكي وقوي للغاية.
التعداد السكاني
تركيا تعتبر الدولة الأكبر من حيث أعداد الشباب مقارنة بباقي الدول، حيث نصف السكان تقل أعمارهم عن 32 عامًا، تتمتع المدينة بتعليم جيد ومتعدد الثقافات وحيوي.
قوة عاملة ماهرة وتنافسية
كلما كنت أصغر سنًا، زادت إنتاجية الوظيفة؛ في كل عام، يتخرج أكثر من 800 ألف طالب دراسات عليا من 183 جامعة في تركيا وحوالي مليون شاب من المدارس الثانوية، ونصفهم من التعليم المهني والتقني.
حرية الاستثمار والإصلاح
تتميز تركيا بسهولة بإجراءات العمل، حيث تستغرق الشركة 6 -5 يوم في المتوسط، وبالإضافة إلى التحكيم الدولي، كما أن هناك مناخ عمل تنافسي وعادل، وتحويلات الأموال مضمونة.
البنية التحتية
تعتبر البنية التحتية في تركيا من الناحية الفنية على أحدث طراز من حيث النقل والاتصالات والطاقة، بالإضافة إلى مرافق الشحن الرخيصة والسكك الحديدية وشبكات الطرق التي تربط تركيا بأوروبا الشرقية والوسطى.
تخفيض الضرائب والحوافز
تم تخفيض ضرائب الشركات من 33٪ إلى 20٪، مع الإعفاء الضريبي للمناطق الصناعية والتقنية وكذلك المناطق الحرة، مع الإعفاء الضريبي الكامل أو الجزئي للشركات، وتخصيص الأراضي للمستثمرين وقوانين التشجيع للتطوير والبحث والابتكار.
بهذا نكون قد عرضنا كل المعلومات حول موضوع مشروع شقق فندقية في تركيا ، لكي تقدم على المشروع دون تردد وتحقق أعلى الأرباح.
