محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشاريع عقارية في تركيا ؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:
أفضل شركة سعودية رسمية لها مقرات بالرياض وجدة، معتمدة من الجهات الرسمية لإعداد دراسات الجدوى، أسعارهم منطقية مقارنة بالمكاتب الأخرى:
الشركة الرسمية الأولى 👇
تواصل مع الشركة مباشرة بالضغط هنا الشركة الثانية 👇
تواصل مباشرة بالضغط هنا
تواصل مع الشركة مباشرة بالضغط هنا
تواصل مباشرة بالضغط هنا
أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:
مشاريع عقارية في تركيا
إنه مكان آمن ومريح وجميل حيث يمكن للمستثمر أن يعيش بسلام، إن مشاريع البنية التحتية الحديثة في اسطنبول، على وجه الخصوص، قد رفعت أحيائها وبلدياتها إلى مستويات قياسية عالمية في مشاريع عقارية في تركيا ومن أبرز هذه المناطق منطقة زيتين بورنو التي تتميز بموقع فريد ونهضة شاملة، وتشتهر صناعة الإسكان في تركيا بعقاراتها الكبيرة والفاخرة مع إطلالات رائعة على البحر ، والأحياء المنعزلة والراقية لشراء عقار في كومورلوك وكيسلا، كما تحظى كالكان بشعبية في تأجير العقارات بفضل العائد السنوي المرتفع الذي تحققه، ومن خلال منصة موثوق نتعرف على مزيد من المعلومات.
مشاريع عقارية في تركيا
تتميز العقارات في تركيا بكونها مزيج رائع بين الشرق والغرب، يمكنك العثور على أي شيء من الفيلات الحديثة ذات الطراز الأوروبي إلى المنازل العثمانية ذات التفاصيل المعقدة، ستلاحظ أثناء سفرك أن هناك أنماطًا مميزة للهندسة المعمارية بين المناطق المختلفة، حيث المنازل المصنوعة من الخشب في وسط الأناضول بألوانها المبهجة والعصرية، وسيكون النمط التقليدي لها عبارة عن منزل بسيط ومنفصل من طابقين. اليوم ، يمكنك العثور على الكثير من الأساليب الحديثة، مع نوافذ كبيرة وإضاءة كثيرة، ستجد منازل مصنوعة من الطوب المجفف بالشمس، اتجه غربًا وجنوبيًا وستجد البناء الحجري، وستجد المنازل العثمانية النموذجية والتي تعد من أكثر الأنواع تاريخيًا، يبلغ ارتفاعها بشكل عام من طابقين أو ثلاثة طوابق، مع إنشاءات من الحجر والخشب، كلما زاد ثراء شاغليها الأصليين كلما كانوا أكثر تعقيدًا، ستجد في اسطنبول على وجه الخصوص منحوتات معقدة للغاية عبر كل جدار خارجي، بينما في الريف يكون المظهر الخارجي أبيض أكثر شيوعًا، النوافذ العلوية متدلية بشكل عام، مع قضبان وشوايات، كما أن هناك فيلات، هذا نوع مألوف أكثر من أنواع المنازل التركية ،هذه تنتشرعلى طول ساحل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة، بناؤها عالمي تمامًا، لا يختلف عما قد تجده في اليونان أو إيطاليا، تهيمنعليها الإنشاءات الحجرية، مع وجود مساحات خارجية مثل الشرفات للاستمتاع بالطقس والمناظر الرائعة في هذه المناطق الجبلية، بشكل عام هذه الإنشاءات أكثر حداثة، ويوجد شقق للبيع في افجلار اسطنبول، والتي تعد من أفضل أنواع البيوت لمن يبحث عن منزل لقضاء إجازة قليل الصيانة، كما انها من الأنواع الأكثر شيوعًا.
ربما تفيدك: إليك أفضل دراسة جدوى مشروع في تركيا
شروط شراء عقار في تركيا
هناك بعض الخطوات التي وضعتها الدولة كأسس لشراء المستسمرين وذلك وفق ماأصدره البرلمان التركي في 2012 والتي منها:
1_ لا بد عند اختيار العقار أن يتوافر فيه صور من سند الملكية، موقعه، ورقمهإ.
2_ أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
3_ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
4_ توفير عقد الشراء مع البائع وتقديم الدفعات الأولى من المبلغ، ولابد من الموافقة الامنية لها، وفي الغالب يتراوح قيمتها 25 % من إجمالي المبلغ، أما عن ضريبة العقار في تركيا بالنسبة للأجانب فهي متساوية مع الأتراك، وأنواعها هناك من يدفع مرة واحدة في السنة، ومن يدفع خلال التسجيل، وآخرى لنقل الملكية، وهناك تأمنية، وغيرها.
5_ تقديم نقل طلب الملكية للجهات الأمنية المختصة، وتستغرق هذه العملية من45 ل70 يوم، وبعد صدور الموافقة تتم المراجعة مع البائع والذي يجب حضوره شخصيًا أو ماينوب عنه للتوقيع، ثم تأتي مرحلة التسليم هذه هي شروط الاستثمار العقاري في تركيا
ومن بين الشروط الآخرى،يحق التملك بشرط ألا تتجاوز المساحة عن 2.5 هكتار،يكون غير محدد بفترة زمنية معينةعدم مجاورتها للمناطق العسكرية، إمكانية التقدم للحصول على الجنسية إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار.
عائد الاستثمار العقاري في تركيا
للتحدث عن مزايا شراء عقار في تركيا هو حديث مشغول للغاية، لقد أصبحت تركيا الوجهة المفضلة للعرب والمستثمرين والسياح من مختلف دول العالم، وجميع الراغبين في الاستثمار في مختلف المجالات والقطاعات، وسوف نتحدث عن مزايا شراء العقارات فيها.
كوجهة سياحية ورأسمالية، تعد قوة شرائية لمختلف الجنسيات، لما تتيحه الدولة من فرصة وجود استثمارات ولكن بشروط، فتفتح المجال أمامهم لربط استثماراتهم الأجنبية بين الشرق والغرب.
هو الاستثمار الأكثر أمانًا والأقل خطورة.
- الحصول على إقامة عقارية وجواز سفر تركي قوي دوليًا.
- تسهيل سبل العيش في تركيا.
- عائد مربح يعتمد على قوة السياحة الجذابة فيها، حيث يمكنك استئجار شقة خلال المواسم العديدة على مدار العام وبأسعار مربحة
- بالنسبة للعرب بيئة محافظة شبيهة بالعادات الشرقية والعربية.
- تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بأوروبا والمنطقة، بجودة عالية وبنية تحتية قوية.
- مشروع عقاري في اسطنبول يعتبر العامل الأقوى والأكثر أهمية في تقوية الصلة بين المستثمر وسوق العمل التركي، فضلاعلى أنها مورداً جديداً، إذا نظرنا إلى المساحات الكبيرة على طول الجغرافيا التركية، نرى أنها منتشرة فيها، وهذا يضع المستثمر أمام العديد من الخيارات التي يمكن أن يكسب منها سواء عن طريق شراء منزل أو فيلات أو محلات تجارية.
أسعار الشقق في تركيا
إن المشترين لديهم ميزانيات مختلفه، وتفضيلات لأ نماط الحياة وأفكار حول شكل منزلهم المثالي، وتختلف كل منطقة وتتناسب مع مستويات مختلفة من المجتمع، كما وضحنا يمكن شراء عقارات في كل مناطق تركيا ماعدا المناطق التي تدخل في النطاق العسكري، تتوع الأسعار حسب المنطقة فعلى سبيل المثال:
اسطنبول الصاخبة مكان يحسب له حساب، لطالما كانت وستظل المدينة الرائدة فيها، كمركز للأعمال والسياحة والتعليم والاقتصاد، فضلا عن موقعها، أبرز المشاريع الاستثمارية في تركيا حالياً موجوده بها، الأمر الذي رشحها لقيام الكثيرين الشراء منها.
أنطاليا في تركيا البحر الأبيض المتوسط
تواصل احتلال المرتبة الثانية لأكبر عدد من المنازل المباعة كل شهر، تضم العديد من المنتجعات الساحلية، وهي واحدة من أرخص الأماكن لشراء العقارات السكنية، تشمل المناطق البارزة شاطئ لارا وحي كونيالتي، وتجدر الإشارة إلى أنها هي ثاني أكثر الوجهات السياحية شعبية، تضم المنطقة مجتمعات كبيرة من المغتربين الأجانب الذين اشتروا منزلًا ويعيشون الآن هنا على مدار السنة.
3_ عقارات في الانيا
في السنوات الأخيرة، تقدمت في مجال السياحة ومبيعات المنازل.
4: بورصة
تشهد زيادة هائلة بشكل سنوي في عمليات الشراء، وذلك بسبب أن كثير منهم من جنسيات شرق أوسطية يجدون الكثير من أوجه التشابه في الثقافة والطعام والتاريخ، في السنوات الأخيرة، ارتفع ملفها السياحي إلى آفاق جديدة بفضل إدراجها في قائمة مواقع اليونسكو.
5_ يالي
هو قصر ساحلي، يعود تاريخه أيضًا إلى العصر العثماني، إنها من بين أكثر أنواع المنازل التركية تميزًا وأسعارها مرتفعة، غالبًا ما تكون واسعة للغاية، وتحيط بها الحدائق وتفاصيل الأعمال الخشبية المعقدة.
سوق تركيا المفتوح للعقارات وفر لك الاستثمار بمختلف الأسعار حيث بإمكانك شراء المنازل الفاخرة، بما في ذلك اسطنبول وأنطاليا التي تتميز بقصور كبيرة بأحدث الهندسة المعمارية والتصميم، يرتفع السعر في في كومورلوك وكيسلا حيث الأحياء المنعزلة والراقية لشراء، ومنها ماهو رخيص كما هو طرابزون، أما أفضل مكان لشراء العقارات في تركيا، فبلا منازع مجمع ابراج في باشاك شهير، تعتبر منطقة بهشتا شهيرة بمدينة الحدائق لكثرتها بهاكما أنها تتمتع بالهدوء، ومن المناطق التي تشهد إقبالا كثيرًا على عملية الشراء، وذلك لقربها من المناطق المهمة ذات حيوية ونشاط، موقعها الجغرافي المتميز حيث انها تقع بالقرب من مطار اسطنبول الثالث، تحتوي على عقارات ذات تصاميم رائعه حديثة وعصرية، وبها أفخم المولات والحدائق والنوادى، كما شهدت الفترة الأخيرة فرص استثمارية في باشاك شهير ناجحة حيث تعددت المشروعات وعمليات البيع والشراء.
ربما تفيدك: من الخبراء: أفضل اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول
مشروع استثماري عقاري في تركيا
هناك الكثير من الأفكار الاستثمارية المربحة في تركيا وخاصة في مجال العقارات، في الواقع يعد من أفضل الفرص الاستثمارية، وذلك لكون هذا المجال يتأثر باقتصاد الدولة ونشاطها التنموي إلى حد كبيرمن خلال مشاريع عقارية في تركيا.
أهم الأفكار الاستثمارية لمشاريع مربحة في العقارات
1_ الاستثمار عن طريق شراء شقة وتأجيرها
هذه فكرة مثمرة حقًا في الفترة الحالية، حيث أن العديد من المستثمرين يميلون إلى شراء شقة ثم تأجيرها، ثم أنها في مصلحتهم، ولها مزايا عديدة، منها حقيقة أنه يضمن رأس ماله، وأنه يبدأ في استرداده من أول شهر لإيجاره لهذه الشقة، وفي حالة رغبته في استرداد رأس ماله، فإنه يحصل على ذلك من خلال عرض الشقة للبيع، مما يحقق له ربحًا عندما ترتفع أسعار العقارات، يمكنه تحقيق ذلك من خلال متابعة أسعار السوق والعقارات.
2_مشروع بناء وشراء بهدف إعادة البيع أو التأجير
من أهم مجالات الاستثمار، وتحديداً كاستثمار عقاري، شراء قطعة أرض من أجل البدء بعملية البناء على هذه الأرض، بعد ذلك يمكن بيع الشقق التي تم بناؤها، وتحقيق ربح خاص، وما يجعلها مفضلة لدى كثير من المستثمرين هو حقيقة أن سعر العقار في ارتفاع مستمر، وقبل البدء في عملية الشراء أو البناء يجب عليه مراجعة كافة المواصفات الفنية لتلك الأرض، والحذر من أي إعلانات بيع قد تخدعك وليست حقيقية، من المهم للغاية رؤية الأرض على الأرض وفحصها وفحص المناطق المحيطة بها، كما سيكون من الجيد لك الاستعانة بمتتشارين وخبراء متخصصين للتحقق من حالة التربة ومراجعة باقي التفاصيل المتعلقة بالأرض.
إن الاستيراد من تركيا شهد الفترة الأخيرة رواجًا هائًلا لمختلف البضائع سواء كانت غذائيةملابس ساعات قطع سيارات أواني منزلية وغيرها، لقد أثبت الدولة مدى كفائتها الإنتاجيةمن حيث الجودة والسعر، نظرًا لتقدمها في مختلف الأصعدو وامتلاكها لأفضل المعدات والتقنيات الحديثة والتي مكنتك من المنافسة العالمية، وتمم هذا الطريقة عن طريق، السفر إلى تركيا وهي فرصة هائلة للتنزه في شوارعها واختيار مايناسبك من البضائع ثم الإتفاق مع شركة شحن متخصصة، او عن طريق وسيط من أقاربك يكون ساكن هناك وينهي كل الاتفاقات اللازمة، أو عن طريق الأنترنت حيث المواقع التي تتيح لك فرصة ماتريد، ومن المهم قبل هذه العملية التأكد من مدى جودة المنتجات وأنها مطابقة للمواصفات القياسية وليس مخالفة من الناحية القانونية أو الجمركية.
شركات التطوير العقاري في تركيا
قي البداية سنتطرق إلى مفهوم التطوير العقاري، هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يحتوي على أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المتهالكة أو تعديل المباني القائمة أو شراء الأراضي الفارفة ثم إقامة مشروع جديد عليه ثم تسويقه وبيعه فيما بعد، أما فيما يخص بالمطور العقاري، هو شخص أو شركة تقوم بتطوير جهة أو مكان معين أو إعادة هيكلة كيان قائم وتجديده، حيث أنه يمتلك خيارات كثيرة، ومعرفه في غاية الدقة بالسوق العقاري والمنافسين، ومآل المشروع والهدف من تجديده بعد فترة انتهائه، وهوأيضًا المنسق بين الأنشطة المتنوعة لعملية التطوير، كما أنه يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من على الورق إلى الواقع.
هو ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يتيح الفكرة الأكثر تناسبًا للمشروع، وذلك عن طريق توافر المعلومات الكافية،وإعداد دراسات الجدوى الدقيقة الشاملة، ومصادر التمويل، واختيار الاستشاري الأحسن، والمقاول المناسب، ووضع خطة تسويق المشروع وكيفية البيع، ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته ما بين إيجاد الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين، إن للفكرة أهمية كثيرة في التطوير، لكن الأكثر أهمية دراسة تنفيذها بشكل صحيح بعيدًاعن مشاكل تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما ينبغي دراسة أي فكرة من مختلف جوانبها بشكل دقيق، من خلال التخطيط المحكم ودراسات الجدوى الشاملة، إن من أساس نجاح أى مشاريع عقارية في تركيا هو توافر دراساته فعلى سبيل المثال دراسة جدوى الاستثمار في تركيا سنقدم لكم أهم المكاتب الموثوقة في المملكة والتي يمكن التواصل معها وستعطي لك أفضل النتائج.
_1مكتب المستشار لتطوير الأعمال يمكن التواصل معهم اضغط هنا
لديهم مستشارين متخصصين في دراسات جدوى لتطوير الأعمال ولمالكي التمويل، حيث يقدمون دراسات معتمدة تفصيلية مستعنين بأحدث البيانات والإحصائيات، لديهم خبرة طويلة في هذا المجال.
2_ومؤسسة سنابل الإبداع لدراسات الجدوي يمكن التواصل معاهم من خلال اضغط هنا
مؤسسة رسمية، مقرها في مدينة الرياض، خبرتهم فيما فوق ال14 عاما في السوق السعودي يتميزون بفهم للسوق علميا ونظريا، إذا كنت تريد فتح مشروع خاص بك ومتررد بين أكثر من مشروع ومن مخاطره، وماهي الميزانية، تواصل معهم فسيفدونك بخراتهم في الاستشارات التجارية.
شركات مشاريع عقارية في تركيا شهدت تنافس في الفترة الأخيرة كما شهدت تطورات ومن أهمها:
1_TREM GLOBAL
هم أكثر من مجرد شركة، تعمل من أجل إعطاء حلولًا مجمعة بشكل تفصيلي، تجمع بين الخدمات الاستثمارية، الهجرة والاستشارات القانونية، لكل من المستثمرين الرائدين، الشركات العائلية، البنوك، شركات الاستثمار، الشركات غير الإستثمارية والعملاء من القطاع الخاص في كل أنحاء العالم، نطاق السوق العقاري الأكثر ربحية وأمانا في أوروبا في تركيا، والتي لديها واحدة من جعل الاستثمار العقاري مع استثمار بقيمة 250،000 دولار، كما لديهم مواقع مختصة على الأنترنت للرد على جميع الاستفسارات في أي وقت.
2_ شركة أرجا
تستعرض شقق في تركيا بمساحات وأسعار مختلفة
إن معرفة كيفية تسويق أفضل شركات التطوير العقاري سوف يتطلب خبرة وطنية ودولية في السوق العالمية،عندما تأتي لبيع منتجك النهائي، سوف تبحث عن مشترين من المستخدمين النهائيين وربما مستثمرين، يمكن الحصول عليها من خلال الإعلان والتسويق المباشر، عند الإعلان ستأخذ في الاعتبار أيضًا خدمات المبيعات للسمسار أو الوكيل العقاري المتخصص في نوع العقارأو الموقع الخاص بك.
ربما تفيدك: خريطة أفضل المشاريع الاستثمارية في تركيا تستثمر فيها
اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول
مناخ اسطنبول الملائم والمواقع الأثرية والشواطئ الجميلة تجعلها وجهة سياحية شهيرة تجذب حوالي 20 مليون زائر سنويًا، مع استمرا الاقتصاد التركي في التوسع، ستؤدي العضوية المحتملة في الاتحاد الأوروبي إلى مزيد من الارتقاء بالاقتصاد، وتشهد الفترة الأخيرة إدخال الإصلاحات الحكومية الجارية وتستمر فترة التعاون مع رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب في التطور لتسهيل سوق العقارات المتزايد باستمرار فيها، تشير التقديرات إلى أن تركيا تحتاج إلى ما يقرب من 400.000 مسكن جديد كل عام، تختلف الأسعار حيث قد تجد بعض الأراضي يصل سعر المتر فيها حوالي مئات من الليرة التركي، في حين يزداد سعر غيرها ليصل فيما فوق ال280 ألف ليرة، ويرج هذا الاختلاف إلى كون الأراضي القريبة من بحر أو نهر تكون مفضلة عن تلك التي تطل على بيوت سكنية، الطريق الموصل للأرض من عدم وجوده، الخدمات المتاحة، كما تلعب توافر رخصة الأرض دورا هامًا، وإذا كنت تبحث عن أرض سكنية للبيع في اسطنبول يمكن تصفح الانترنت والعديد من المواقع التي ستعرض لك كل ماتريد وفق إمكانياتك، وستستعرض لك الأشكال المختلفة، أوالتواصل بشكل مباشر مع شركات العقار.
أراضي ارناؤوط كوي، تزداد قيمتها بشكل يومي، حيث توافر المشاريع والتطورات الهامة، مشاريع عقارية في تركيا ، يبلغ سعر المتر فيها 517 ليرة تركي.
المصدر: موثوق
