محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اسعار الاراضي في اسطنبول
صنفت تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات وتشير بيانات معهد الإحصاء التركي إلى أن الأجانب يفضلون شراء العقارات في اسطنبول ويبحثون عن اسعار الاراضي في اسطنبول ويعتبر الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص من الأنشطة الاقتصادية المميزة في العالم والتي جذبت العديد من الطاقات الرائدة في السنوات الأخيرة ومن خلال “منصة الموثوق” سنتعرف على المزيد حول الاراضى فى اسطنبول وكيفية أستثمار أموالك فيها بطريقة صحيحة تحقق النجاح والأرباح المرجوة.
اسعار قطع الاراضي في اسطنبول
يوجد العديد من العوامل المؤثرة في قيمة الاستثمار العقاري في تركيا وهي:
– توازن العرض والطلب.
– الموقع والمساحة الإجمالية للممتلكات.
– عوائد الإيجار.
– العوامل الطبيعية مثل البيئة المحيطة والطقس.
– عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقار بالمناخ الاقتصادي العام للدولة.
– القوانين واللوائح والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والخصخصة وعوامل أخرى.
– الفوائد المتوقعة من العقار في المستقبل.
وقبل أن نتعرف على اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول سنعطيك نبذة سريعة عن مدينة اسطنبول وهي:
اسطنبول أكبر مدينة في تركيا وعاصمتها الاقتصادية والسياحية والثقافية.
مدينة اسطنبول من أهم مدن العالم، لموقعها الجغرافي المتميز ومكانتها الدينية والثقافية وطبيعتها الخلابة.
اسطنبول هى واحدة من المدن الضخمة القليلة في العالم الواقعة في قارتين من أوروبا وآسيا.
تقع اسطنبول بين بحرين، البحر الأسود الذي يحدها من الشمال وبحر مرمرة من الجنوب، بينما يحدها من الغرب محافظة تكيرداغ ومن الشرق محافظتي صقاريا وكوجالي.
دفع موقع مدينة اسطنبول المتميز المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال للبحث عن أراضي للبيع في اسطنبول وأسعار الأراضي في اسطنبول وأراضي للبيع في اسطنبول، رغبة منهم في الاستثمار فيها في العديد من أشكال الاستثمار وسنعرض الأراضي الموجودة في اسطنبول مع نبذه سريعة عن أسعارها:
ابتداء من ارناؤوط كوي ثم بيكوز:
أراضي أرنافوتكوي
تقع هذه الأراضي في منطقة تتزايد قيمتها يومًا بعد يوم وتقع في اسطنبول وبالتحديد في منطقة ارنافوتكوي وهي موقع مثالي ومليء بالمشاريع، حيث يقع المطار الثالث والجسر الثالث ومشاريع قناة اسطنبول وطريق شمال مرمرة السريع.
1- أرض قابلة لإعادة البناء في أرناؤوط كوي
سعر متر الأرض: 517 دولار والمساحة الإجمالية: 2.178 م 2 وتقع الأرض على بعد كيلومترين فقط من مطار اسطنبول مما يجعل الأرض ذات قيمة كبيرة.
2- ارض للبيع في ارنافوتكوي
سعر متر الأرض: 120 دولاراً والمساحة الإجمالية حوالي 15500 م 2
3- ارض تجارية للبيع في ارنافوتكوي
سعر متر الأرض: 229 دولاراً والمساحة الإجمالية حوالي 9,500 م 2
موقع الارض مميز جدا وكذلك تقسيمها السكني والتجاري.
4- ارض بناءة للبيع في ارنافوت كوي
سعر متر الأرض: 256 دولار والمساحة الإجمالية حوالى 11700 م 2
ويمكنك بناء 4 أبنية عليها ، مع 130-170 شقة لكل قطعة.
5- أرض للبيع بالقرب من مطار اسطنبول (أكبر مطار في العالم)
سعر متر الأرض: 94 دولاراً والمساحة الإجمالية حوالى 000, 50متر مربع
الأرض تطل على مطار اسطنبول وستزداد قيمتها.
6- ارض للبيع في اسطنبول ارنافوتكوي
سعر متر الأرض: 1389 دولار والمساحة الإجمالية حوالى 13593متر مربع
هذه الأرض القيمة على بعد 4 كم فقط من مطار اسطنبول ويمكنك بسهولة رؤية المطار من الأرض.
الأرض لها تقسيم سكني إذا لزم الأمر، كما يمكن الحصول على ترخيص لأغراض السياحة.
أراضي بيكوز
1- مزرعة حيوانات للبيع في اسطنبول بيكوز
سعر الأرض: 2544.080 دولار
سعر متر الأرض: 101 دولار
المساحة الكلية: 24881
تقع الارض في وسط اسطنبول وتحديدا في منطقة بيكوز وهي محاطة بالطبيعة.
تقع الأرض على بعد 10 كم من البحر الأسود و 25 كم من مضيق البوسفور.
على الرغم من أن المزرعة تقع في وسط اسطنبول، إلا أنها بعيدة عن صخب المدينة، كما أن المزرعة محاطة بأشهر المطاعم في اسطنبول.
تحتوي الأرض على كافة تفاصيل البنية التحتية التي يجب أن تحتويها الأرض.
إذا لزم الأمر، يمكن تمديد قطعة الأرض حتى 30000 متر مربع.
الأرض مناسبة جدا للاستثمار كمزرعة خيول.
اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول
أفضل الأسعار للأراضي الصالحة للزراعة القريبة من قناة اسطنبول تقع معظم الأراضي الزراعية خارج المدينة ويمكن أن تدخل في التخطيط بعد عام أو عدة سنوات وتبدأ الأسعار من 120 ليرة تركية للمتر المربع، حيث أن معظم هذه الأراضي تقع في شاتالجا وسيلفري وسنعرض لك مثال لذلك الأراضى فى هذه المناطق:
– ارض للبيع في اسطنبول منطقة تشاتالجا قرب مركز المدينة
السعر: 000، 850ليرة تركية
المدينة: اسطنبول / تشاتالجا
حجم العقار: 8300 متر مربع ونوع الارض هى ارض زراعية
– اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري
مساحة الارض / 1.500 م 2
سعر الوحدة / 767 للمتر
- تقع الأرض في اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري بحي معمار سنان
- تبعد عن مركز الحي 1400 متر وأقل من 50 متر عن الطريق السريع الرابط بين المدن التركية و 1200 متر عن البحر
- يوجد منتزه ويفصل الأرض عن الطريق السريع
- تطل على البحر، كما يوجد العديد من مجمعات الفيلات حولها
- سعر المتر في السوق يبلغ 1000
- تعتبر القطعة من أثمن القطع وأكثرها قيمة في المنطقة
- حسب المخطط العمراني يسمح بالبناء في هذه الأرض بنسبة 50٪ من إجمالي مساحة الأرض بارتفاع 7 أمتار
- هناك طريق رسمي مخطط من قبل البلدية
- يقع على الجانب الآخر منها حديقة حكومية
- البنية التحتية موجودة ويمكن أن تكون الأعمار مباشرة.
ربما تفيد القراءة … اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول .. تكاليف مميزة من 7 جهات
اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول
وفق القانون الجديد الذي أقرته الحكومة التركية والذي يسمح للمستثمرين الذين يشترون عقارات (أصول ثابتة) بقيمة 250 ألف دولار بالحصول على الجنسية التركية، حيث لا ينص القانون على إدراج الاستثمار في عقار واحد أو أصل ثابت واحد، بشرط أن يكون إجمالي الاستثمارات هو 250000 دولار ومن هنا سنوضح لك نبذة عن أسعار الأراضي السكنية في أسطنبول:
– اسعار الاراضى في اسنيورت اسطنبول لقطعة ارض 650 متر مربع مطلة على البحر، القطعة بين الفيلات والسعر 700 الف ليرة تركية والآن يقترب من 200 الف دولار
– قطعة ارض قريبة من البحر 394 متر مربع غير مبني من 3 طوابق وسعرها 400 الف ليرة تركية والان تقريبا 14 الف دولار
– قطعتين ارض 4 ادوار مطلة على البحر 310 متر قطعة واحدة والسعر 400 الف ليرة تركية
– قطعة 665 متر مربع لبناء 3 طوابق اقرب طريق e5، القطعة على شارعين السعر 700 الف ليرة تركية
– اسعار الاراضي في مرسين تركيا لقطعة أرض بمساحة 550 متر مربع لبناء 3 طوابق على شارعين سعرها 500000 ليرة تركية
– فيلا مطلة على البحر من طابق واحد وثلاث غرف وصالة مجهزة بالكامل مطلوب مليون ليرة تركية أي ما يعادل 285000 دولار أمريكي في منطقة كوتشوك شيكمجة – اسطنبول.
مكتب عقاري في اسطنبول
هناك العديد من الشركات ومكاتب التطوير العقاري في تركيا التي تساعد المستثمرين والمتوقعين على شراء العقارات فيها للوصول إلى الخيار الأفضل وتعتبر استثمارًا ناجحًا وآمنًا، مع عائد مالي مرتفع للعاملين في هذا المجال وتهدف سياسة هذه الشركات إلى إرضاء العميل بالدرجة الأولى في جميع مراحل البيع أو الشراء أو الإيجار وتقدم هذه الشركة المساعدة في عملية البيع والشراء بسهولة لمساعدتك فى تحقيق أفضل مشروع ناجح، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات بشأن العقار المطلوب ومن أهم الخدمات العقارية التي تقدمها:
– تقييم عقاري لما يريد العميل بيعه أو شراؤه أو تأجيره.
– تقدم دليل أسعار للمنطقة التي يقع فيها العقار.
– تقديم نصائح للشراء بأفضل الأسعار والمواصفات مثل شقق سكنية في كايا شهير
– يقدم الدراسات والبحوث في المجالات العقارية.
ومن أهم هذه المكاتب العقارية:
1- شركة إعمار العقارية
من أهم شركات التطوير العقاري في العالم وتتمتع الشركة بخبرات استثنائية في مجال التطوير العقاري والسياحي والتسوق المراكز والضيافة والأماكن الترفيهية كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع للشقق والمحلات التجارية والمزارع والفلل.
2- موقع شركة أوديت العقارية
من أشهر المواقع في تركيا، حيث يعرض جميع المعلومات التي قد يحتاجها العملاء عن سوق العقارات ويوفر أفضل آلية للحصول على العقار المناسب ومن أهم الخدمات التي يقدمها الموقع ما يلي:
– عروض البيع والشراء والتأجير من قبل العملاء و اراضي للبيع في اسطنبول الاسيوية
– عرض عقارات للبيع في العديد من المجالات.
– عروض البيع والايجار للمنازل والمكاتب والشاليهات والمخازن.
– عروض للمباني السكنية والتجارية كعروض فى عقارات باشاك شهير
3- شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية
تعمل هذه المجموعة في مجال الاستثمار العقاري، حيث يمكنها تقديم خدمة الشراء من أراضي اسطنبول ومن الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم، كما يوفر أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال ولقد طورت استراتيجيات ومفاهيم استثمارية فريدة ضمن مجموعتها في جميع القطاعات.
4- شركة ماج العقارية
هي واحدة من أكثر الشركات شعبية في قطاع العقارات المحلي وتبلغ قيمة مشاريعها مليار دولار أمريكي، كما حصلت على شهادة الأيزو في مجال نظم إدارة الجودة وتسعى ماج العقارية لتكون الشركة الأولى في مبادرة عالم التطوير والاستثمار العقاري.
5- العقارية الذهبية للخدمات العقارية
شركة عقارية تركية متخصصة في بيع الأراضي والفيلات والمنازل والمحلات التجارية، مع أكثر من 12 عامًا من الخبرة في هذا المجال ويشار إلى أن هذه الشركة هي الوحيدة التي يتحدث أعضاؤها اللغة العربية بطلاقة مما يسهل التعامل عند الشراء والبيع والاستعلام، كما يتميز موظفو هذه الشركة بالخبرة والأسلوب الجيد وهدفهم إرضاء العميل وليس العمولة.
6- شركة سارة للاستثمار والتطوير العقاري
هي إحدى الشركات المتخصصة في التسويق والاستثمار العقاري وهي تشمل العقارات داخل تركيا وخارجها مثل مشروع مساكن إسطنبول في باشاك شهير
7- شركة أملاك التركية
تعد هذه الشركة من أكبر الشركات العقارية في تركيا وقد تأسست عام 1987 وهي من أهم محركات الاقتصاد في تركيا التي يبلغ رأس مالها حوالي 3.8 مليار ليرة تركية وأنشأت أملاك ما يقرب 130 ألف وحدة سكنية مثل مجمعات سكنية في باشاك شهير، حيث بلغت مساحة الأراضي المملوكة للشركة ما يقرب 10 ملايين متر مربع بقيمة 3.8 مليار.
ربما تفيد القراءة …اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات
شراء اراضي في اسطنبول
يوجد العديد من المستندات الرسمية من أجل شراء اراضى في تركيا وتم تنظيم الأحكام المتعلقة بشراء العقارات في تركيا في المادة 35 من قانون الطابو (العقارات) رقم 2644 وتنص على أنه خلال إجراءات تسجيل وتملك الاراضي في تركيا، يجب تقديم المستندات التالية :
1) الرقم الضريبي:
والتي يمكن الحصول عليها مجانًا وفي وقت قصير من دائرة الضرائب في أي منطقة داخل تركيا ويتم استخدام الرقم الضريبي في جميع المعاملات الخارجية الرسمية سواء عند شراء عقار أو فتح شركة أو فتح حساب مصرفي و العديد من المعاملات الهامة وتساعدك شركة آيا صوفيا العقارية في استخراج هذه الوثيقة
2) سند الملكية السابق أو صك الملكية الخاص بالعقار.
3) جواز سفر ساري المفعول ويجب أن يترجم من قبل مترجم محلف ومصدق من كاتب عدل، أو كما يطلق عليه باللغة التركية.
4) ورقة تفويض في حالة تنفيذ المعاملات من قبل وكيل معتمد (قرار وصاية مستند تفويض ، توكيل ، إلخ).
5) وثيقة القيمة الشعبية للعقار والتي يمكن استخراجها من قبل إدارة البلدية المعنية
6) بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل للمباني
7) مترجم محلف إذا كان أحد الطرفين لا يعرف اللغة التركية
8) استمارة معلومات الهوية.
9) بعد الاتفاق على عملية البيع بين البائع والمشتري واستكمال جميع المستندات اللازمة المذكورة سابقاً يتم حجز موعد في دائرة السجل العقاري لتوثيق بيع العقار.
قطع اراضي في اسطنبول
هناك بعض المدن التي يفضل المستثمرون الأجانب الاستثمار فيها ومن المتوقع أن تزداد قيمة الأرض في هذه المناطق بمرور الوقت ومنه الأراضي في اسطنبول وأكثر المناطق استثمارًا في اسطنبول هي شقق للبيع في منطقة كايا شهير وأرنافوت كوي وتشيكميكوي والمناطق المحيطة بها ويرجع ذلك إلى ظروف النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى التي تزيد بشكل كبير من قيمة هذه المناطق ومنها:
– ارض للاستثمار في اسطنبول الجانب الاوروبي ومنطقة سيلفري
قطعة أرض مميزة بموقعها بالقرب من الطريق السريع المتصل بمطار اسطنبول الجديد والمساحة تبلغ 54.920 متر مربع وهى أرض زراعية سعر المتر يبلغ160 ليرة تركية وهى تصلح للاستثمار الزراعي أو الحيواني أو التقسيم وبناء الفيلات.
– ارض سكنية برخصة فيلا 700 متر مربع باطلالة بحرية في اسطنبول
المكان فى بيوك تشكمجي – جلالية والمساحة تبلغ 700 متر مربع ونسبة البناء تبلغ 28% والارتفاع حوالى12 متر وسعر المتر يبلغ 700 ليرة تركي والسعر كامل يبلغ 82.000 دولار.
الاستثمار في تركيا شروط
تركيا لها موقعها الجغرافي وموقعها السياسي وتاريخها الذي يتقاطع مع العديد من الثقافات ويمثل وجهة للهجرة التي يطمح إليها الكثيرون وتتواجد الجمهورية التركية في شبه جزيرة الأناضول بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط وروسيا وكأنها رابط يقربك من عدة ثقافات وتركيا أيضًا عضو في الناتو وتحالف مع روسيا ولديها صداقة العلاقة مع دول آسيا الصغرى وآسيا الوسطى وأوروبا ولها أيضًا تاريخ طويل مرتبط ارتباطًا وثيقًا بشعوب المنطقة الشرق الأوسط منذ القرن التاسع ويقسم القانون التركي المستثمرين الأجانب إلى مجموعتين من أفراد ومنظمات، كما يقسم القانون التركي الاستثمار الأجنبي المباشر إلى استثمارات محولة من الخارج مثل رأس المال والمعدات والمعدات وحقوق الملكية والحقوق الصناعية والاستثمارات التي يوفرها السوق المحلي، مثل شهادات الاستثمار في تركيا وإعادة استثمار العوائد وتأسيس الشركات أو فروعها، كما سهلت تركيا التجنيس للمستثمرين الأجانب وخفضت متطلبات قيمة الأصول الاستثمارية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار وخفضت متطلبات الودائع المصرفية من 3 ملايين دولار إلى 500 ألف دولار في سبتمبر 2018، كما سهّل البرلمان التركي شراء الأجانب للعقارات في تركيا.
ربما تفيد القراءة …اراضي للبيع اسطنبول .. الدليل الشامل لخبراء التسويق العقاري
استثمار عقاري في اسطنبول
بالطبع يعتبر الاستثمار في العقارات من أنجح طرق الاستثمار في كل مكان ، لكن الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح الطرق وذلك يرجع لعدة أسباب وسنذكر بعضها، على سبيل المثال :
- الاستثمار فى العقارات من احدى طرق الاستثمار في تركيا التى تكون فيها نسبة الخسارة تكاد تكون معدومة لأن أسعار العقارات في تركيا في تزايد دائم واحتمال هبوط الأسعار يكاد يكون مستحيلاً، بسبب الحاجة المستمرة للعقار.
- يعتبر الاستثمار في الأصول الثابتة أكثر أمانًا، حيث لا يمكن سرقتها والاستيلاء عليها بسهولة مثل أنواع الاستثمار الأخرى.
- هناك قوانين تم إدخالها في تركيا تمنح الملكية للأجانب بإجراءات أقل تعقيدًا من الدول الأخرى.
- تهتم الدولة بالاستثمار العقاري الذي يمثل لها 18٪ من الدخل القومي، مما يجعلها تنمي هذا الاستثمار وتشجعه وتعمل على تطويره.
- معظم المستثمرين في سوق العقارات في تركيا هم من العرب وخاصة الخليجيين والأردنيين والفلسطينيين.
كما توجد نصائح للاستثمار العقاري في تركيا وهى:
– التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، من حيث حق تنفيذ البيع.
– تأكد من عدم وجود مالك أو مشتر آخر للعقار.
– التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن أو الإيجار أو أي حقوق أخرى.
– زيارة موقع العقار والتأكد من صلاحيته للاستخدام السكني أو التجاري أو لغرض معين من شرائه.
– الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من عدم قيام المالك السابق بأي شكل من أشكال نقل الملكية ، والتأكد من عدم وجود حقوق ناشئة عنها.
– التأكد من تطابق المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في الطابو مع شكل العقار.
فرص الاستثمار العقاري في تركيا
- شركات الاستثمار في تركيا فى العقارات التجارية
تستثمر في أنواع العقارات غير السكنية ، مثل المكاتب التجارية والمحلات التجارية.
- شركات الاستثمار في تركيا في العقارات السكنية
تستثمرفي العقارات المستخدمة للأغراض السكنية فقط، مثل الفلل المعروضة للبيع والمنازل المعروضة للبيع.
كيف أحقق جدوى الاستثمار العقاري في تركيا؟
- جمع البيانات الكاملة عن العقار المراد استثماره.
- الاستثمار في المناطق التي من المتوقع أن تشهد نشاط استثماري مكثف في المستقبل، مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.
- أخذ المشورة من المتخصصين والخبراء في مجال العقارات.
- عدم المخاطرة بالاستثمار في العقارات مع المشاكل الأساسية.
– فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
أجرى التقرير دراسة إحصائية حول عوائد الاستثمار في قطاع العقارات التركي، من خلال مقارنة سوق العقارات في اسطنبول بشكل خاص بالعديد من الأسواق العقارية المماثلة، وفي الإجابة على سؤال لماذا سوق العقارات التركي ومن هنا سنذكر أن أهم الأسباب التي تجعل قطاع العقارات في تركيا من أفضل الوجهات الاستثمارية، لأنه يصنف ضمن أقوى ثمانية عشر اقتصادًا في العالم وخلال سنوات تمتد حتى عام 2050، سيكون من بين أقوى خمسة عشر اقتصادًا في العالم.
– عائد الاستثمار العقاري في تركيا
العثور على عقارات بأسعار تفضيلية، يمكن أن يكون من أكثر الطرق فعالية لزيادة صافي قيمة استثماراتك العقارية ، فهذه الأسعار ليس من السهل الحصول عليها ويواصل المستثمرون الأذكياء البحث الدؤوب والمقارنة الجيدة، لذلك يتصفحون القوائم من العقارات المعروضة بشكل متكرر، للاستفادة من هذه الفرص عند ظهورها.
– مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
في ظل نمو القوة الشرائية للأجانب بسبب تذبذب الليرة ومع صلابة القطاع العقاري وعدم تأثره بالأزمات، قد يتساءل البعض ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للذهاب إلى تركيا وشراء عقار هناك على الرغم من وجود أزمة يعاني منها الاقتصاد.
وختاماً نكون قد وضحنا لك أسعار الأراضي في اسطنبول لمساعدتك في نجاح مشروعك الاستثماري في العقارات التركية اسعار الاراضي في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة … افضل مشروع لكل السوريين في تركيا .. إضمن نجاح استثماراتك مع أفضل 3 مكاتب
المصدر | موثوق
