محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في افجلار اسطنبول
هناك العديد من الشقق التي طرحتها تركيا في الأسواق، ولكن إذا ذهبت إلي افجلاراسطنبول، فبالتأكيد سوف تبحث عن شقق للبيع في افجلار اسطنبول وإذا كنت تريد أن تعلم كافة المعلومات عن الشقق هناك فما عليك إلا أن تقرأ هذه المقالة حتى النهاية فسوف تتعرف على أسعار الشقق الرخيصة في كايا شهير عن طريق المكاتب العقارية، فهيا بنا:
اسعار الشقق في افجلار اسطنبول
هناك عدة أشياء تتحكم في أسعار الشقق في افجلاراسطنبول، تعرضها عليك مكاتب عقارية في افجلار، ومن أهم 3 مكاتب تسهل عليك الحصول على شقق هم:
- مكتب التطور.
- مكتب المكاسب.
- ومكتب الاستثمار.
ومن أهم ما يخبروك به من الأشياء التي تتحكم في سعرالشقق هي:
أولا: المسافة والقرب من وسط المدينة
وهو أول شئ تتحكم في شقق للبيع افجلار اسطنبول.
– القرب من مكان الإقامة ولا تتواجد مسافة بعيدة عن وسائل النقل الرئيسية، مثل المطار، وخطوط المترو، والحافلة السريعة (حافلة المترو) ، أو الشوارع والطرق المهمة.
– القرب والبعد عن الأماكن السياحية مثل البحيرات والمتنزهات العامة والمواقع الأثرية للمساجد والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن الترفيه الأخرى، وقد يتحكم ذلك في اسعار الشقق في افجلار.
– موقع العقار قريب من المشاريع الهامة الكبرى، والتي أثرت على أهمية الموقع وارتفاع أسعار عقاراته، مثل: قناة اسطنبول الجديدة، مطار اسطنبول، مراكز اسطنبول التجارية حيث تشهد هذه العقارات ارتفاعاً واضحاً في أسعارها.
– مناظر جذابة، مثل مكان الإقامة يقع في منطقة ساحلية ويطل على البحر.
ثانياً: حسب خصائص العقار
– عمر المبنى أو العقار، حيث يعتمد تسعير العقار بشكل أساسي على عمر البناء، ولا شك في أن العقارات الجديدة أكثر تكلفة من المباني القديمة.
– مواصفات العقارات والتشطيبات، وأسعار العقارات منخفضة الخدمة أو سيئة التشطيب لا تساوي نظيراتها عالية الجودة.
– وجود العقار داخل مبنى به خدمات، فعلى سبيل المثال، المجمعات السكنية الغنية بالمرافق الوفيرة مثل حمامات السباحة والنوادي والمطاعم وخدمات التدفئة المركزية، أما بالنسبة للعقار داخل مبنى عادي، فيكون سعره أقل العقار الواقع في منطقة ليس بها خدمات، ويجب أن تعلم ذلك عندما تريد شراء شقق للايجار في افجلار 2020.
– قيمة المباني التاريخية: في افجلار اسطنبول العقارات أو المنازل القديمة والقصور ذات القيمة التاريخية المعروضة للبيع في هذه المدينة الأصيلة، فإن أمثال هذه العقارات لها قيم استثنائية تقع خارج دائرة القياس، فمن الممكن أن أسعار بعض هذه القصور يمكن أن تصل إلى أسعار عالية جدًا، مما يخلق فرصة للربح للمستثمرين لديها أعداد كبيرة جدًا.
وفقًا لأحدث الإحصائيات لعام 2020 يتراوح سعر المتر المربع للشقق في افجلار بين 347 دولارًا و 781 دولارًا في المناطق التي نقرأ فيها الأسعار المحدثة، بغض النظر عن حالة العقار، سواء كان جديدًا أو قديمًا، ويمكن أن يرتفع هذا الرقم إلى 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة.
ربما تفيدك قراءة : اسعار الشقق في كايا شهير.. الأوفر
كم تبعد منطقة افجلار عن وسط اسطنبول
تقع أفجلار في الجزء الغربي من مدينة اسطنبول بين إسنيورت، وتبعد عن وسط اسطنبول 45 دقيقة، تعتبر أفجلار واحدة من أفضل المناطق في اسطنبول من حيث البيئة الاجتماعية الراقية ومن حيث الموقع، الذي يعد مركزًا للمناطق المجاورة، والذي يطل مباشرة على بحر مرمرة ويقع إلى غرب بحيرة كوتشيك ميجي ومن هناك يمر الطريقان الرئيسيان في اسطنبول ، TEM E5.
فهي واحدة من المناطق القديمة كانت قرية صيد قبل منتصف القرن العشرين، وهذا ما يميز الأحياء المحيطة بالبحر، وتغيرت ملامح الحي بعد الزلزال الكبير الذي وقع جلب هذا التغيير الازدهار في التحضر وتطور في خدمات المطاعم والفنادق متعددة النجوم، مع تميزها بالقرب من بحر مرمرة، فتعد افضل موقع للعقارات في تركيا.
تبلغ مساحة منطقة أفجلار 42.59 كيلومتر مربع، وتتكون المنطقة من عدة أحياء، أشهرها (جوموش بالا ، أفجلار سنتر ، جيهان جر ، إلخ)، وبحسب إحصائيات عام 2018 ، وصل عدد السكان إلى 435.682 نسمة، بعد أن قدر عدد السكان في عام 2008، أي قبل عشر سنوات فقط ب 333.944 نسمة بزيادة 130٪، ونسبة الذكور 51.1٪ ونسبة الإناث 49٪، وشكل المتزوجون 62.2٪ من إجمالي السكان وشكل العازبون 37.8٪، وفقًا لأحدث إحصائية لمديرية النفوس في منطقة بيليك دوزو في إسطنبول، ونسبة الأطفال دون الثامنة من العمر هي 37.2٪، والشباب حتى سن 55 هو 53٪ وهؤلاء 55 وما فوق هم 9.8٪
ربما تفيدك قراءة : شقق للايجار في افجلار 2020 | أشهر 4 مكاتب تساعدك في الاختيار
مشاكل شراء العقار في تركيا
هناك عدة مشاكل يمكن أن تقابلك في شراء عقار في تركيا، منها:
– مشكلة الرهن: وهو الشراء بمساعدة قرض يقترضه من بنك تركي، ثم يدفعه على أقساط، ويعتبر البنك مرهونًا للمنزل حتى يدفع المشتري كامل الأقساط.
– مشكلة شراء العقارات في تركيا قيد الإنشاء على أقساط: يدفع المشتري الدفعة الأولى لشركة الإنشاءات ويقوم بإنشاء العقار، ثم يدفع المبالغ المتبقية وفقًا للأقساط والتواريخ المتفق عليها بين الطرفين، فالمشتري الناجح هو الذي يحاول إتمام عملية شراء عقار في تركيا بأقل الديون والتكاليف الإضافية، خاصة فيما يتعلق بالفائدة، والكثير منهم يتهربون من مسألة الرهن العقاري، حتى الأتراك أنفسهم لم يعد لديهم الرغبة للقيام بذلك، وهناك بديل لها وهو الشراء بالتقسيط، عندما تريد شراء شقق افجلار اسطنبول.
وقد يعتقد البعض أن أفضل طريقة على الإطلاق هي شراء العقارات في تركيا بتمويل شخصي، للتخلص من مشكلة الديون والحصول على المنزل دون انتظار لفترة طويلة من الزمن، ولكن مثل هذا القرار يتطلب توازنًا ماليًا مستقرًا يمكن للمشتري أن ينفق دون الاضطرار في وقت لاحق إلى الدين، خاصة إذا كان الغرض منه هو السكن، حيث لا توجد عوائد شهرية أو سنوية من العقار في تركيا، عند شراء عقار في اسطنبول.
لذلك ، كان خيار شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا هو الخيار الأكثر شعبية، ولكن حتى في هذا الخيار يجب عليك التركيز على مسألة الأقساط وتواريخها وقيمتها حتى لا يتعرض المشتري لاحقًا للعقبات أو عدم القدرة على سداد المدفوعات، وإحدى النصائح التي نوجهها دائمًا إلى مشتري العقارات يجب عليهم التخلص من ديونهم السابقة حتى لا يتراكموا ديونًا سابقة مع أقساط العقار، ويمرون بمشاكل مالية.
وفي النهاية يمكن القول أن افجلار بها الكثير من الشقق للبيع بأسعار معقولة، تحتوي علي مجمعات سكنية بها شقق تحتوى علي مساحات واسعة وخدمات تخدم من يسكن فيها، ويجب أن تتعرف على ذلك قبل أن تشتري عقار في تركيا.
