محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اسعار قطع الاراضي في اسطنبول
إسطنبول تعتبر من أهم مدن العالم، لموقعها الجغرافي المركزي المتميز، ومكانتها الدينية والثقافية، وطبيعتها الخلابة، موقع مدينة اسطنبول المميز دفع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال إلى البحث عن اسعار قطع الاراضي في اسطنبول وارض للبيع في اسطنبول رغبة منهم في استثمارها بشكل من أشكال الاستثمار العديدة، والعديد من الأجانب الذي يتوجهون نحو لاستثمار الأراضي في تركيا المتطورة بشكل مستمر، يقومون المستثمرين الأجانب وخاصةً المستثمرين العرب في البحث ثم استثمار أراضي المناسبة في تركيا، وتساعد شروط وهيكل الأراضي في تركيا المستثمرين الاجانب على ترجيحها للاستثمار وخاصةً اسطنبول هي واحدة من أكثر المناطق ترجيحاً لتطورها بالإضافة إلى ذلك الخصائص التي ترفع من قيمة الأراضي؛ قطاع الصحي والترفيه والعديد من هذه الإمكانيات، توجه المستثمرين الأجانب للاستثمار فيها، في الوقت نفسه يجلب شراء المستثمرين الأجانب الأراضي في تركيا العديد من المزايا التي سنتعرف عليها وعن طريق موقع الموثوق ” .
اسعار الاراضي في إسطنبول
موقع مدينة اسطنبول المميز دفع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال إلى البحث عن اراضي للبيع في اسطنبول،
واسعار الاراضي في اسطنبول، وارض للبيع في اسطنبول رغبة منهم في استثمارها بشكل من أشكال الاستثمار العديدة،
تختلف اسعار الأراضي في إسطنبول بناء على ميزاتها وخصائصها والمدينة الموجودة فيها خاصة إذا كانت الحكومة إذا قامت بأحد المشاريع الكبيرة في إحدى المناطق (مترو – مشروع سياحي – جامعات – مطار). المناطق الأنسب لاستثمار الأراضي في اسطنبول هي: كايا شهير، ارناؤوط كوي، جيكمه كوي والمناطق المجاورة لها. هذه المناطق، تصبح المفضلة لدى المستثمرين من حيث ظروف النقل والمرافق الأخرى. تزيد الجسور، المطارات ، مراكز التسوق، والمستشفيات والمرافق الأخرى في اسطنبول قيمة أراضي هذه المناطق في شكل كبير اسعار قطع الاراضي في اسطنبول.
أنواع الأراضي في تركيا
تنقسم الأراضي المخصصة للبيع في تركيا لعدة مناطق ، هي:
اضي Arazi:
وهى الأراضي الزراعية التي لا تكون من ضمن وحدودها غير واضحة على خريطة التنظيم العمراني ، حيث تحدد بالتلال والبيوت والجدران والوديان والأشجار المحيطة بها.
وتتميز تلك الأراضي بأنها تكون صالحة للاستثمار الحيواني مثل تربية الأبقار وغيرها
2- أراضي Arsa:
وهى تلك الأراضي التي يكون مخطط بناءها وتنظيمها على خريطة التنظيم العمرانى. وتكون تفاصيا القطعة الأرضية واضحة على الخريطة، ومحدد لها نوع البناء ومقاييسه.
وتوجد انواع متعدد منالأبنية ( الأبنية الصناعية، المحميات الطبيعية والأثرية، الأبنية التجارية، مخازن، بناء …..).
كما يوجد فرق في اسعار الأراضي باختلاف النوع، فلذلك نجد الأغلى فى السعر هو البناء الصحي.
لذلك يفضل شراء الأرضي التى يكون مخطط لها بناءها في حالة إذا كنت تريد مشروع للبناء اسعار قطع الاراضي في اسطنبول.
هناك بعض المدن التي يرغب فيها المستثمرون الأجانب الاستثمار ومن المتوقع زيادة قيمة الأرضي في هذه المناطق بمرور الوقت. في أحياءأراضي في اسطنبول و أراضي و أنقرة أراضي و إزمير أراضي في بورصة . أراضي في كاناكالى . أراضي في سامسون
تزيد المرافق والخدمات النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها قيمة تلك المناطق بشكل كبير.
وهناك أراضي في مدن أخرى من تركيا مثل :
أراضي في كوجالى .
أراضي في طرابزون .
أراضي في يالوفا .
أراضي في غازى عنتاب
سعر المتر في اسطنبول
هناك فجوة كبيرة بين سعر البنا ء الأعلى والادنى قد تجد في إسطنبول سعر المتر فيها بضع مئات من الليرة وتجد ارض أخرى وصل السعر فيها 2800 ألف ليرة ويرجع سبب هذه الفجوة هي موصفات هذه الأرض وموقعها والخدمات المتوفرة فيها والخدمات المحيطة بها والبنية التحتية للأرض وغير ذلك ويجد والعوامل الآتية التي تلعب دوراً كبيراً في تحديد أسعار والمتر المربع الواحد في اسطنبول هي:
-قرب المشروع من المشاريع الحكومية الحيوية مثل قناة إسطنبول
-قرب المشرو من الطرق السريعة والشريانية
-المشاريع الواقعة في مناطق التحول الحضري الحكومية
-قرب المشروع من خطوط المواصلات الحديثة
– يبلغ متوسط سعر المتر المربع من اسعار الاراضي في الفاتح اسطنبول في قلب الشق الأوروبي نحو 4200 ليرة تركية بينما يبلغ
متوسط سعر المتر المربع في قلب الشق الآسيوي في سلطان بيلي نحو 2400 ليرة تركية فقط بفارق يقارب يناهز الـ 50 بالمائة.
وبالانتقال إلى المناطق الساحلية يبلغ متوسط سعر المتر المربع في ساريير الأوروبية 15,500 ليرة تركية مقابل 12,000 ليرة تركية
لسكودا الآسيوية الشهيرة التي تضاهي بجمالها وسحرها ساريير الأوروبية بفارق وعندما يتم بمقارنتها ايضا ب أسعار شقق للبيع في مجمع مترو كنت
شقة بمساحة 100 متر مربع سيشكل خيارات متفاوتة جداً واقتصادية للطامحين بسحر سواحل إسطنبول!
أسعار العقارات الأغلى والأقل سعرا للمتر المربع الواحد في مناطق إسطنبول المختلفة وذلك
-المرتبة الأولى كأرخص سعر للمتر المربع في إسطنبول بسعر وسطي قدره 2.204 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
منطقة تشاتالجا:
-المرتبة الثانية متوسط السعر فييها تقريبا 2.213 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
منطقة سلطان بيلي :
-جاءت فى المرتبة الثالثة بسعر وسطي 2.378 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
منطقة سيليفري :
-المرتبة الرابعة ثمن المتر فيها 2.460 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
منطقة أرناوتكوي :
– جاءت فى المرتبة الخامسة متوسط السعر 2.466 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
أسعار شقق للبيع في حياة بارك إسطنبول تعتبر من أغلى الاماكن حيث احتلت لمرتبة الأولى من حيث ارتفاع سعر المتر المربع الواحد للعقارات فيها بسعر وسطي ، تلتها منطقة ساراير بسعر وسطي بلغ 9.925 ليرة تركية، ثم منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي من إسطنبول بسعر 7.062 ليرة تركية وتعتبر مناسبة في سعر المتر.
–أرخص اراضي زراعية في تركيا
تعتبر الدولة التركية واحدة من الدول المتقدمة في العالم في مجال الزراعة والصناعات الغذائية .ولقد شهد القطاع الزراعي في تركيا اهتماما كبيرا من قبل الحكومة التركية في السنوات الاخيرة .حيث شهدت شراء ارض زراعية بتركيا ارتفاعا ملحوظا خلال السنوات الأخيرة .
شروط شراء ارض زراعية بتركيا
يشترط القانون التركي على الأفراد الأجانب تقديم مشروع لأخذ موافقة الوزارة علية .
وذلك خلال عامين من شراء وتملك أراضي أو مشاريع زراعية .
لذلك يجب على الافراد الاجانب الذين يقومون بشراء ارض زراعية بتركيا إقامة مشروع عليها خلال سنتين .
وفى حالة عدم استغلال الارض في مشروع خلال عامين ستسحب منك رخصة تملك الارض الزراعية .لذلك ننصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم أفراد .ويمكنك مراجعة مكتب محاماة لتحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلًا من فرد .
لا يستطيع للأجانب شراء أراضي في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية .
أبرز الأمور التي يجب عليكم معرفتها قبل شرائكم أرض في تركيا :
1- يجب الحصول على كافة المعلومات اللازمة عن قطعة الأرض من البلدية أو الجهة المسؤولة قبل القيام بأي إجراء أو اتخاذ أي قرا حتى تكونون محيطين بأمور الأرض القانونية وغير القانونية
2-يجب الانتباه على حالة الأرض وكافة تفاصيلها كما هو موجود في سند الملكية الطابو الخاص بالأرض.
3- معرفة نوع الأرض والهدف المخصص للأرض. كون الأرض مخصصة لأمر اخرفي تلك الحالة تكون الأرض غير صالحة ومخالفة.
2-يجب معرفة كافة تفاصيل الأرض من الطابو قبل شرائها.
3-: لا تشتروا أراضٍ بمساحة صغيرة في المناطق الريفية، حيث أن المساحة المسموحة بشكل عام هي 5 بالمئة.
4-: لا تشتروا أراض في مناطق محمية أبدًا.
5-: احرصوا على عدم شراء أراضي لأكثر من مالك واحد حيث أن الأراضي التي يملكها أكثر من شخص.
6-: يجب الانتباه إلى نسبة الحصة أو الأسهم في الأرض يجب ان تكون ملكية كاملة؛ ننصح بالابتعاد عن الأراضي التي تكون سندات الملكية فيها حصيّة أو بنسبة معينة .
7-: سند الملكية، وهو أهم الأمور عند شراء قطعة أرض.
أهم المدن الزراعية في تركيا:
- تأتى “قونية” أكبر مدينة تركية زراعية فمساحة الأراضى المزروعة كبيرة جدا وهي تشتهر بإنتاج الحبوب.
- بينما تأتى مدينة “يلوا” أو “يالوفا” أصغر مدينة زراعية تركية فمساحة الأراضي الزراعية فيها تقدر ب599 ديكار.
- وهناك مدن أخرى كثيرة زراعية فى تركيا مثل:
ـ “أنطاليا” مشهورة بمزارع الخضروات،
ـ “أوردو” المشهورة بإنتاج الفواكه والتوابل،
ـ “أزمير” مشهورة بإنتاج نباتات الزينة،
ـ مدينة “ازنك” في بورصة التي تشتهر بزراعة الزيتون،
والمناطق الواقعة في الشرق و اراضي زراعية للبيع في يلوا تركيا
والقريبة من نهري دجلة والفرات.
شركات التسويق العقاري في اسطنبول
مسألة البحث عن عقار للبيع في تركيا ليست بالمسألة السهلة، بل إنّه من المتعب جداً والمرهق البحث عن بيت في إسطنبول مثلاً والتعامل مع شركة عقارية يوفر كامل ما يطلبه المشتري، من موقع متميز واسعار الاراضي السكنية في اسطنبول بسعر مناسب ومساحة وغير ها احيانا يعجبه المنزل والسعر غير مناسب له ، أو ربما تعجبه المنطقة لكن لا يجد البيت الواسع الذي يطلبه
وهكذا .. فإن الاستمرار في البحث وطول المدة قد تفقد المشتري كثيراً من رغباته فيشتري بيتاً بمواصفات أقل مما أراد، لكن عند التعامل مع شركة عقارية فأنت تتحدث عن العديد من المشاريع والعروض وداتا جاهزة بكامل المواصفات، فربما اسعار قطع الاراضي في اسطنبول.
مؤهلات شخصية يجب توافرها في الوكيل العقاري منها:
- الحرص على العمل بمصداقية وأخلاق عالية.
- الإحساس بالمسؤولية والثقة من الجميع.
- وإتباع التعليمات باهتمام. القدرة على الانصات والتذكر.
- الإيجابية الحماسية لإتمام العمل.
- القدرة على الإقناع الجيد والحكم على الأشياء.
أهم مميزات الشركات العقارية في تركي.
- المعرفة بالمشاريع الإسكانية في تركيا
كل شركة عقارية لها“داتا” خاصة بها تسهّل على المستثمر معرفة أهم المشاريع مع إطلاع المستثمر على مميزات هذه المشاريع من حيث الموقع والخدمات والأسعار وطرق دفع السعر والأقساط وغير ذلك من التفاصيل التي يصعب على الأجنبي بنفسه أن يبحث عنها اسعار قطع الاراضي في اسطنبول.
- الخبرة القانونية
أغلب الشركات تعمل منذ فترة في تركيا وتعرف تفاصيل البيع والشراء وتسجيل العقار وتفاصيل أخرى ذوو خبرة وكفاءة عالية وعلى دراية وإطلاع متواصل بكامل القوانين الخاصة بالعقارات التركية و إقامة المستثمر في تركيا
- اللغة التركية وخدمات الترجمة
يحتاج شراء العقارات في تركيا وبيعها إلى وجود مترجم مرافق للأجنبي سواءً أثناء الاطلاع على العقار المطلوب أو الاتفاق على عملية البيع أو الشراء وكذلك أثناء تسجيل سند الملكية ونظام الاستثمار في تركيا.
- العروض الخاصة
تمتلك الشركات العقارية نتيجة لثقة شركات البناء بها عدة عروض خاصة لا يحصل عليها المشتري إلا عن طريق شركات عقارية معينة.
كيف يتم تقييم الشركات العقارية
- الخبرة
-من الضروري جداً التركيز على خبرة الشركة العقارية
-عدد مبيعات عقارات تركيا اراضي للبيع
التي تحققها الشركة
-عدد العملاء الذين يتواصلون معهم ورضاهم
-جودة الخدمات المقدّمة من الشركة.
- القدرة على التفاوض مع الطرف الثاني
إذا قمت بالتواصل مع شركة عقارية فيجب ألا يغيب عن ذهنك السؤال عن موظفي المبيعات وقدراتهم على التفاوض من أجلك مع الطرف الثاني
- الشمولية
لا تختر إلا شركة تمضي معك من الألف إلى الياء، فذلك أسهل لك وأيسر ويحقق لك أفضل الخدمات
تمتلك الشركات العقارية عادة معدات حديثة للتصوير وكذلك مصممين وخبراء مونتاج وغير ذلك من الأمور اللازمة لعرض العقار بشكل جيد وتوفير أفضل أشكال التسويق، كما أنّ الشركات العقارية تمتلك حسابات وصفحات على مواقع التواصل الاجتماعي ولديها متابعيها، لذلك إنّ التواصل معها وتوكيلها أثناء بيع وشراء العقارات في تركيا يعتبر مكسباً لشركة البناء لأن غالب المستثمرين الأجانب في تركيا هم من الدول العربية.
وتعمل شركة العقارات في تسويق عقاري اسطنبول
كل من المجالات التالية:
- العقارات مثل (الشقق، الفلل، البيوت).
- العقارات (المحلات البيع، المراكز التجارية،، المكاتب) .
- العقارات (المصانع، المخازن) .
- العقارات (الأراضي، المزارع، البساتين) .
ربما تفيد القراءة …اراضي تجارية للبيع في طرابزون .. توفرها لك 3 جهات شهيرة
سعر متر الارض في اسطنبول
-تعتبر الأراضي استثمار عقاري تركيا طويل الأمد الأهم بين الاستثمارات العقارية، لذلك لابد من التعرف على مصطلحاتها وأنواعها يوجد فرق في اسعار الارضي باختلاف النوع فقد نجد بان بين الأغلى نوع البناء الصحي وتقفز أسعار الاراضي في المناق التي تشهد مشاريع جديدة في بعض الأحيان بنسبة قد تزيد عن 1000 بالمئة، وخاصة في الدول ذات النمو السريع .
-يعد شراء الأراضي بتركيا أحد أعمدة الاستثمار العقاري فيها، فإقبال المواطنين الأتراك على هذا القطاع قوي ومستمر مما زاد في قيمة اراضي زراعية للبيع في بورصة تركيا وارتفعت أسعارها
وتختلف اسعار الأراضي الأراضي الزراعية والتي لم تدخل في التنظيم و تحدد(بالتلال، البيوت، الجدران، الوديان، الأشجار المحيطة بها، تكون صالحة للزراع عن الأراضي التي وضعت البلدية مخطط بناءها ونظمتها ، تظهر حدود القطعة واضحة على الخريطة، ويحدد لها نوع البناء.
ومقاييسها مثال لذلك اسعار اراضي في طرابزون
العوامل التى تؤثر فى سعر الارض:
- موقع الارض وهذا هو السبب الرئيسي في اختلاف اسعار الارض بعضها عن بعض فالأرض القريبة من البحر او نهر او خليج
- تتميز عن تلك التي تحيط بها الأراضي او البيوت السكنية كما ان الارض الموجودة بالقرب من مشروع سواء كبير او صغير او مشروع ضخم تم تنفيذه او قيد التنفيذ تختلف عن الارض التي لم ينفذ قربها مشروع سواء صغير او كبير
- الطريق الموصل الى الارض من الاسباب التي تؤدى الى اختلاف اسعار الأراضي في تركيا هو وجود طريق موصل من عدمه.
- نوع الطريق هل هو سريع او مرعى ام زراعي.
- الموصلات المتوفرة سفن او متروا او ترام او غير ذلك الخدمات المتوفرة سواء داخل الارض او في محيطها كتوفير الكهرباء داخل الارض.
ربما تفيد القراءة … اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة
شراء اراضي في اسطنبول
استثمار الأراضي، والذي يسمح للمستثمرين بتحقيق مكاسب كبيرة على المدى الطويل، يجذب انتباه المستثمرين الأجانب. من أهم الخصائص التي يجب الانتباه عليها عند شراء الأراضي في تركيا هي
موقع الأرض، والاستثمار في المناطق السكنية مربح جداً. خاصةً الاستثمار في المدن الكبيرة مثل في إسطنبول، أزمير وأنقرة وتحقق أرباح كبيرة. والاستثمار في الأراضي له مزايا كبيرة في تركيا اسعار قطع الاراضي في اسطنبول.
فموقع مدينة اسطنبول بين بحرين، البحر الأسود الذي يحدها من الشمال، وبحر مرمرة من الجنوب، بينما تحدها محافظة تكير داغ من الغرب، ومن الشرق محافظتا سكاريا وكوجالي.
هذا الموقع المميز دفع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال إلى البحث عن عقارات تركيا اراضي للبيع في اسطنبول
هناك بعض النقاط التي نريدك أن لا تتجاهلها قبل شراء أرض في اسطنبول وهي:-
- الموقع
يشكّل الموقع أهمية كبيرة عندما ترغب بشراء أرض في اسطنبول او مزارع للبيع في تركيا
، وخاصة إذا كان شراؤها بغرض الاستثمار، فيجب التأكد من أهمية الموقع ومستقبله، والتأكد من طبيعة المناطق المحيطة.
- الأسعار
مقارنة اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول
بالأراضي المجاورة وبغيرها من المناطق في اسطنبول، ودراسة مستقبل المنطقة لضمان ارتفاع الأسعار في المستقبل.
- الوثائق
التثبّت من الأوراق الرسمية المتعلقة بقطعة الأرض ومن نوعية الأرض، التي ترغب بالبناء عليها هل هي مرخصة للإعمار وعليك مراجعة خطة بلدية المنطقة لمعرفة إذا ما كانت هناك أي موانع للبناء على قطعة الأرض.
- مراجعة نوع الأرض.
تنقسم أنواع الطابو في تركيا إلى نوعين فيما يتعلق بالأراضي :
- الأراضي القابلة للإعمار.
- الأراضي غير القابلة للإعمار.
والتأكد أن نوعية الأرض توافق رغبتك من شراء الأرض.
- توفر الخدمات
قبل شراء أراضي في اسطنبول يجب التأكد من توفر الخدمات مثل توفر إمدادات الماء والكهرباء والغاز، وتوفر مراكز تجارية والخدمات الصحية والتعليمية.
- الاستعانة بوكيل عقاري
إن الاستعانة بوكيل عقاري موثوق مع توضيح المواصفات التي ترغب بتوافرها في قطعة الأرض، سوف يوفر عليك الكثير من الوقت ويعينك على الوصول إلى ما يناسب تطلعاتك.
على سبيل المثال، شراء اراضي زراعية رخيصة للبيع
والتي تكلف أكثر من مبلغ معين من الدولار تكون عامل مساعد المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية التركية.
ربما تفيد القراءة … اراضي في اسطنبول للبيع .. أرقى الخدمات من 7 خبراء في التسويق
اراضي في اسطنبول للبيع
اسطنبول من المدن المتميزة للمستثمرين الأجانب. هذه المدن، مهمة من حيث القيام ب استثمار عقاري في اسطنبول ومن المتوقع أن تزيد قيمة هذه المناطق بمرور الوقت.ومن هذه المدن.
من المناطق الأنسب لاستثمار الأراضي في إسطنبول هي: كايا شهير، ارناؤوط كوي، جيكمه كوي والمناطق
. المجاورة لها.،تعتبر المفضلة لدى المستثمرين بسبب توفر ظروف النقل والمرافق الأخرى. تزيد الجسور
، المطارات مراكز التسوق المستشفيات والمرافق الأخرى المتوفرة في قطع اراضي في اسطنبول ترفع قيمتها بشكل
- أراضي في اسطنبول :
المدن الأكثر استثماراً في هي Kayaşehir ، Arnavutköy ، Çekmeköy ، والمناطق المحيطة به
وذلك بسبب الجسور والمطارات وظروف النقل ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها من المرافق التي تزيد من قيمة تلك المناطق بشكل كبير.
أراضي في منطقة بيشكتاش ا: من أفضلي المناطق للاستثمار، هذا يرفع من قيمة الأراضي فيها.
أراضي منطقة سيليفروهي من أفضل المدن التركية الأكثر تقدما في انشطة السباحة، وأيضاً في الاستثمار العقاري .
وهناك أراضي في مدن أخرى من تركيا مثل :أراضي في كوجالى .أراضي في كاناكالى بيع اراضي في طرابزون.أراضي في سامسون.
أراضي في يالوفا .أراضي في غازى عنتاب .
واخيرا وسْط النّهضة الشّاملة فى تركيا نجد ان من اكثر نجاحا التي تشهدها تركيا الحديثة فان المستثمر الأجنبيّ نفسه وسط عدد من الخيارات الاستثماريّة الواسعة الممتدّة على مساحة البلاد، من قبيل الاستثمار الزّراعيّ، والاستثمار الغذائي، والاستثمار الصّناعيّ، الاستثمارالعقارى في تركيا بكلّ ما تشتمل عليه هذه الأنواع من تشعّبات وتفاصيل اسعار قطع الاراضي في اسطنبول .
ربما تفيد القراءة … اراضي للبيع في طرابزون تركيا .. حلول مبتكرة من أفضل 4 مكاتب
المصدر | موثوق
