مشاريع اسطنبول الجديدة .. 4 شركات توفر لك خياراتك متعددة لبدء استثماراتك

قبل ان تدخل هذا المشروع خد استشارة مجانية من مستشار خبرته أكثر من ٢٠ سنة سيعطيك إفادة مهمة جداً تنفعك بمشروعك هذا 👇

تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا

مشاريع اسطنبول الجديدة

في بيئة هي الانسب لإقامة المشاريع تعتبر اسطنبول واحدة من المدن الممتازة التي يمكنك الاستثمار فيها في مختلف المجالات وإنشاء مشاريع اسطنبول الجديدة التي ستتضعك في قائمة رجال الاعمال البارزين والناجحين وفي هذا المقال المقدم لك من منصة “موثوق” سنحدثك عن أفضل الأفكار التي يمكنك استغلالها لعمل مشروع بتركيا فتابع المقال التالي:-

مشروع اسطنبول الجديدة

يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق جديدة للاستثمار، ويتجه عدد كبير من هؤلاء المستثمرين اليوم إلى تركيا بسبب موقعها الاقتصادي والاجتماعي والجغرافي، ويفضل العديد من المستثمرين القطاع العقاري لما فيه من أرباح ضخمة ومخاطر منخفضة، كما هو يعتبر أحد أكثر القطاعات أمانًا واستقرارًا وفي إطار تشجيع الاستثمار، يتمتع الشخص الأجنبي بفرص عديدة للتملك والاستثمار في تركيا في جميع المجالات وبوسائل مختلفة، وذلك من خلال القانون الصادر في تركيا حيث مبدأ المعاملة بالمثل بين تركيا والدول حيث أصبح بإمكان الأجانب من معظم الجنسيات الآن التملك والاستثمار في تركيا بشكل مباشر لذلك اصبحت اسطنبول واحدة من الدول التي يمكنك عمل الكثير من المشاريع الجديدة من خلالها.

 ربما تفيدك: مشاريع اسطنبول .. ابدأ استثماراتك بتكاليف بسيطة مع 8 مكاتب

شقق اسطنبول للاستثمار

الاستثمار العقاري كان ولا يزال من أكثر أنواع الاستثمارات ربحية، بسبب حاجة الإنسان الأساسية للسكن والاقامة، ولكن من يريد الاستثمار في العقارات في تركيا يجب أن يكون على دراية كاملة بكافة جوانبها، أو يقوم بشراء العقارات من خلال شركة عقارية في حالة عدم وجود خبرة لديه في مجال العقارات أو غريب في الدولة فهذا يضمن أن أمواله تُستثمر في بيئة مربحة، ويجب عليه التحلي بالصبر وعدم التسرع في تحقيق أفضل ربح، وكذلك تنوع كبير في هذا المجال ويجب معرفة نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب فيه بعد عمل الميزانية بالمبلغ المالي الذي يريد استثماره.

 ما هي أنواع الاستثمار في تركيا في المجال العقاري؟

• استثمارات سريعة الربح:

في حالة رغبتك في استثمار عقاري يجلب لك أرباحًا في وقت قصير وسريع، ننصحك بالذهاب لشراء شقق في تركيا، ويفضل أن يكون ذلك إما في وسط المدينة أو في المناطق النامية التي تشهد عددًا من مشاريع البنية التحتية مع مراعاة وجود المرافق العامة وقرب هذه الشقة من المواصلات العامة وأماكن الخدمة مما سيجعل فترة البيع والربح أسرع والجيد أن هذا النوع من الاستثمار قد أكد نجاحه بعد الربح الكبير الذي حققه في الآونة الأخيرة، وقد يصل معدل الربح فيه إلى ما يقارب 10٪ عند بيع الشقة وتمتلك عقارات المكاتب قدرة كبيرة على تحقيق الربح، وذلك بسبب تزايد عدد الشركات وظهور مصطلح رواد الأعمال، وحاجة جميع الشركات الخاصة للمكاتب، لذلك ننصح بشراء مكتب في أحد المباني الإدارية والمجمعات وتأجيرها أو بيعها، حيث أن العقارات التجارية خيار مضمون لتحقيق ربح سريع أيضًا، حيث أصبحت المراكز التجارية وجهة للجميع، لذلك ننصح بامتلاك عقار تجاري، مثل شراء متجر متوسط ​​أو صغير وبيعه.

• استثمارات الأرباح الدائمة:

إن الإيجار يعتبره الكثير وسيلة مثالية لهدف تحقيق المزيد من الربح المستمر، حيث يتجه العديد من الناس لاستئجار الشقق في تركيا، وهذا بهدف سعيهم إلى تأمين السكن خلال فترة الإقامة الدراسية، وننصح هنا بضرورة شراء شقق للاستثمار في تركيا في مناطق القريبة من الجامعات والكليات والمعاهد الدراسية، أو لغرض الإقامة للعمل ونوصي بأن تكون الشقة قريبة من المناطق التجارية والمراكز التجارية في المدينة، وينتشر هذا النوع من الشقق في المدن التجارية الكبيرة مثل اسطنبول، بسبب كثرة الموظفين والعمال والطلاب هناك والصبر هو النصيحة الأولى والأخيرة في حال رغبتك في الخوض في مجال الاستثمار العقاري طويل الأمد، وتعتبر الأراضي الزراعية هي أفضل طريقة لتحقيق ربح كبير، لكن الأمر يحتاج إلى دراسة عميقة وخبرة طويلة في مجال العقارات، بحيث تكون هذه الأرض قابلة للدخول في التنظيم العقاري، وأن هذه الأرض ليست بعيدة عن مركز المدينة بأكثر من 12-14 كم، وذلك لأن المدن بشكل عام تتوسع إلى هذا الحد كل 10 سنوات مما سيضاعف سعر هذه الأرض ليتضاعف إذا دخلت منطقة إعادة الإعمار، وستضمن لك البناء فيها بعد دخول منطقة الإعمار، أرباح خيالية لذلك يعتبر واحد مز أفضل مميزات الاستثمار في تركيا

الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية:

الاستثمار العقاري من أسهل الطرق وأضمنها للمستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية، وتشجع الحكومة التركية هذا النوع من الاستثمار، حيث سهلت الشروط اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، وخفضت من أدنى سعر للممتلكات إلى 250000 دولار ومن المعروف أن إقبال المستثمرين العرب والأجانب على قطاع العقارات في تركيا قد شهد تحولًا ملحوظًا ونموًا ملحوظًا بعد هذا القرار، ونمو القطاع العقاري بشكل مستمر منذ ذلك الحين وعند شراء عقار أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها عن 250 ألف دولار، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من (مكتب الطابو)، وهو المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري والجيد أنه تعتبر هذه الطريقة من أسرع طرق الحصول على الجنسية التركية، وبعد ذلك يتم إرسال هذا الطلب ليتم استخدامه و يتم التحقق أيضًا من قيمة العقار من قبل المسؤولين، حيث سيقيمون ما إذا كانت قيمة العقار تبلغ 250 ألف دولار أم لا وما يجب أن تعرفه أنه لا يمكنك بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وتتخذ الوزارة قرارًا بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على المحظور، وبعد ذلك يتم إرسال الطلبات إلى الجهات المسؤولة عن ذلك التي تقوم بمنح الجنسية التركية و تُمنح الجنسية التركية لمالك العقار وزوجته وأولاده دون سن 18 عامًا.

ربما تفيدك: مشروع فلل في اسطنبول .. مع هؤلاء الخبراء لن تحمل عبء التكاليف

مناطق اسطنبول الاستثمارية

أفضل المناطق التي يمكنك الاستثمار فيها بإسطنبول:-

• منطقة باشاك شهير:

تقع باشاك شهير في طليعة أحياء اسطنبول، معتبرةً أنها أفضل منطقة سكنية في اسطنبول، لذلك تجد الكثير من الناس في مختلف انحاء العالم تكون خياراته الأولى في باشاك شهير، سواء لغرض التملك أو السكن أو حتى الاستقرار، أو لغرض الاستثمار العقاري، وهذا يرجع لبسبب البنية التحتية الممتازة  للمنطقة، وكذلك وجود شبكة النقل القوية التي تمتلكها وعوامل أخرى سيتم ذكرها بدورها وتتميز البيئة الاجتماعية في المنطقة بأنها من الطبقات الثرية والملتزمة، مما جعلها من أكثر المناطق المفضلة للكثير للعيش فيها، كما أنها تعتبر بيئة شابة، حيث يبلغ عدد الأفراد أقل من 20 عامًا كما يوجد بالمنطقة جميع المرافق الاجتماعية والترفيهية الأساسية مثل مراكز التسوق والحدائق الكبيرة والمساحات الخضراء وملاعب كرة القدم ودور السينما والمسارح، بالإضافة إلى الدوائر الحكومية والمستشفيات والعيادات والمدارس والجامعات وجميع متطلبات الحياة، وتتميز المنطقة بشوارعها الواسعة ومبانيها الحديثة والمنظمة وتصاميمها الراقية، وأهم ما يميز المنطقة أن معظم مشاريعها السكنية يتم تنفيذها أو بضمان حكومي مما يعطي الضمان والجودة لذلك يقوم العديد من الشركات بعمل دراسة جدوى بناء وإنشاء في تلك المنطقة.

• منطقتي الفاتح وتوبكابي:

كما هو معلوم فإن منطقة الفاتح ذات أهمية تاريخية كبيرة، ويوجد بها مسجد الفاتح وضريح السلطان محمد الفاتح الذي فتح القسطنطينية  ويلاحظ أيضًا أن الطبقة المهيمنة في المنطقة هي من الطبقة الملتزمة، وهذا ما جعل تمركز العرب كبيرًا في تلك المنطقة، بصرف النظر عن اعتبار منطقة الفاتح مركزًا لإسطنبول، وتحتوي على العديد من المعالم الأثرية والتاريخية كما أن المنطقة قريبة نسبيًا من البحر، وتخدمها جميع أشكال النقل التي توصلك إلى أي مكان في اسطنبول لذلك صنفها الكثير في تركيا على أنها افضل منطقة للاستثمار في اسطنبول حتى وضعوها في المقام الأول قبل باشاك شهير.

• مقاطعات شيشلي وماغديا كوي وليفنت:

وهي الوجه الآخر لمركز اسطنبول التي تعتبر منطقة مميزة، حيث تجمع بين المساكن والمحلات التجارية والمباني التجارية الراقية والفخمة التي تضاهي في جمال الدول الأوروبية، حيث يسكنها الطبقة الثرية، ونعلم من هذا أن أسعار المنازل فيها سواء للبيع أو الإيجار مرتفعة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى غير اسطنبول كما تبعد المنطقة مسافة قصيرة فقط عن مضيق البوسفور والفاتح وتقسيم، وتحتوي على أكبر المولات والمراكز التجارية مثل جواهر مول وترامب مول وغيرها كما أن لديها عدد من القنصليات في بعض الدول العربية والأجنبية، ويوجد بها العديد من الجاليات الأجنبية من مختلف الجنسيات، لذلك فهي من أفضل الأماكن للعيش في اسطنبول، ليس فقط للعرب، ولكن لتركيا بشكل عام ويعتبر مكان مناسب لعمل دراسة جدوى منتجع سياحي

• منطقة بيليك دوزو:

للراغبين في الإقامة أو الاستقرار في اسطنبول، تعد منطقة بيليك دوزو في اسطنبول تركيا من أكثر المناطق جاذبية للأجانب الذين يرغبون في استئجار أو شراء عقارات بغرض الاستقرار أو الاستثمار في تركيا اسطنبول وتقع بيليك دوزو في الجزء الغربي من اسطنبول الأوروبية، يحدها من الشرق منطقة أفجلار ومن الشمال منطقة إسنيورت، ومن الغرب منطقة بيوك شكمجة، بينما يحدها من الجنوب بحر مرمرة مما أعطاها قيمة سياحية واستثمارية عالية كما تتميز المنطقة بتنظيم البناء فيها، بمبانيها الحديثة المصممة على الطراز القديم، والشوارع الواسعة، والأزقة النظيفة وتتمتع منطقة بيليك دوزو في اسطنبول بإطلالة رائعة على بحر مرمرة الذي يحدها من الجنوب، وإطلالة على بحيرة اسطنبول الكبرى من الجانب الغربي وتهيمن المشاريع السكنية الحديثة على بيليك دوزو، فهي منطقة حديثة التأسيس، تمنع مبانيها الزلازل وتتميز بطراز حديث بدرجة عالية من الجمال والرقي كما أنه معظم سكان هذه المنطقة هم من الطبقة المثقفة مما يجعل المنطقة موضع اهتمام، وتنتشر فيها الجامعات والمباني الطلابية وهناك أسباب أخرى لا حصر لها لذكرها تجعلها واحدة من أفضل المناطق السكنية في اسطنبول للعرب.

ربما تفيدك: مشروع عقاري في اسطنبول .. أفضل الاستشارات من هذه الجهات

مجمعات اسطنبول للاستثمار

وهناك الكثير من المناطق التي يتواجد فيها أهم المجمعات هناك:-

• منطقة بهجة شهير:

وهي منطقة شهيرة وممتعة، حيث يطلق عليها مدينة الحدائق، حيث تنتشر فيها المساحات الخضراء الشاسعة وهي منطقة تنتشر فيها المجمعات السكنية الراقية، وتتميز الحياة بالهدوء والهواء النقي المشبع بالأكسجين كما تنتشر الفلل الكبيرة في المنطقة ويعتبر سكانها من الطبقة الثرية وتعتبر منطقة بهجة شهير جزءًا من منطقة باشاك شهير، وهي امتداد لها، وتعتبر من أسرع المناطق في التطور والنمو العمراني، خاصة منذ إطلاق مشروع قناة اسطنبول الثالثة، مما سيجعل المنطقة أكثر أهمية من منطقة استثمارية في اسطنبول ولكل من يبحث عن حياة هادئة وصحية وطبيعة خضراء واسعة، فهذه المنطقة مناسبة له، وتعتبر من أفضل الأماكن للعيش في اسطنبول وستجد هناك فرصة للاستثمار العقاري في اسطنبول

• باسن اكسبريس:

تعتبر هذه المنطقة من أهم مناطق الاستثمار في تركيا، حيث يربط باسن اكسبريس  بين طريق تيم و وايس والموقع المهم للمنطقة القريبة من اسطنبول وأهم مناطق اسطنبول ومحيطها، وحول المنطقة إلى نقطة استراتيجية.

• منطقة اسنيورت:

إسنيورت هي واحدة من أسرع مناطق الحضارة نموًا وتقع في شرق اسنيورت وبحيرة اسطنبول الصغرى ومنطقة افجلار ومن الشمال منطقة باشاك شهير ومن الغرب بحيرة كوتشوك شكمجة ومن الجنوب منطقة بيليك دوزو التي يفصلها عنها معظم خط النقل المهم ايس وأهم ما يميز السكن في إسنيورت هو انخفاض أسعار الشقق سواء من حيث الشراء أو الإيجار، كما أن تكاليف المعيشة منخفضة بشكل ملحوظ وفي اسنيورت منطقة مبنية حديثاً تنتشر فيها مشاريع سكنية حديثة ومتطورة بخدمات راقية ومتكاملة، وتقع بالقرب من رئيس المترو، بجوار بيليك دوزو، وبجانبها أهم المولات التجارية الكبيرة.

مولات اسطنبول الجديدة

تشتهر تركيا بآثارها ومناطقها السياحية المميزة، وتعد اسطنبول من الأماكن التاريخية المميزة ويعتبر السوق التركي من أفضل الأسواق العالمية التي تشتهر بجودة سلعها في جميع أنحاء العالم وهي رابع منتج للألبسة في العالم حيث توجد منافسة قوية بين السوق الأوروبية والتركية وهناك خطة لجعل اسطنبول إحدى عواصم الموضة في العالم، بعلاماتها التجارية المرموقة وتصميماتها الحديثة وكذلك بسبب الأزياء المحتشمة للمحجبات من أهم خطوط الإنتاج التي تساهم تركيا في تطويرها والعمل عليها ومن أهم المولات هناك ما يلي:-

• مول الزروج AVM

يعتبر هذا المول مفاجأة لكل محجبة تبحث عن ملابس محجبات محتشمة ومناسبة بأحدث التصميمات وأرقى بيوت الأزياء وقد تم افتتاحه 2018 في اسطنبول زيتين بورنو تحت اسم ميناء النسيج والذي يضم العديد من العلامات التجارية والمطاعم ضمن مساحة المشروع لهذا يعتبر من الاماكن السياحية الجديدة في اسطنبول

• هيستوريا مول

يعد هيستوريا مول من أفضل المولات في منطقة الفاتح – التي تعد من أفضل الأماكن للعيش في اسطنبول  وهو مقصد لكثير من السائحين بعلاماته التجارية العالمية و تصميم المول بسيط، فهو يحتوي في الطابق الأرضي على نافورة جميلة وفي الأعلى سقف زجاجي بخمسة طوابق وتتراوح من موقف للسيارات إلى مسجد ثم أفخم المحلات التجارية، حيث يتنوع بين الاكسسوارات والعطور من الملابس الرجالية والنسائية وملابس الأطفال وفي الطابق الأخير ستجد أفضل مطاعم للاستثمار في اسطنبول بالإضافة إلى سينما وصالة للألعاب الرياضية، كما يقع بالقرب منه سوق فوزي باشا وهو من أفضل الأسواق في اسطنبول

• مول وادي اسطنبول

عندما تنوي القيام بجولة داخل اسطنبول، يجب عليك زيارة مول وادي اسطنبول، فهو مركز تجاري يتميز بتصميم معماري رائع وسط مساحة خضراء ومن مميزات المول كبيرة من حيث المساحة حيث يحتوي على 270 متجراً للملابس من مختلف الماركات المرموقة كما يحتوي على صالة سينما عالمية المستوى تجعل تجربتك لا تُنسى وقاعة ترفيه تسمى ((Magic Word))

• مركز زورلو اسطنبول

عندما نقول أكبر وأفخم مولات اسطنبول نقصد زورلو مول بتصميمه الجميل بين الخشب والزجاج الممزوج بالطبيعة بطريقة فنية رائعة كما يحتوي المول على فندق رافلز ومجموعة من المكاتب التجارية بالإضافة إلى المحلات العالمية ويتميز المول بتنوعه الكبير، حيث يضم أيضًا متجر آبل ومقاهي فرنسية (فاشون باريس)، وهو على قائمة أفضل شارع الماركات في اسطنبول

• مول إستيني بارك

يحتوي مول استينيا بارك على 290 متجراً تشمل جميع أنواع الملابس والموديلات التي تتميز عن غيرها من المولات بوجود قسم إستينيا بازاري الذي يحتوي على مقاهي خارجية بالإضافة إلى قسم يبيع جميع أنواع الخضار واللحوم ومحلات اللحوم والأسماك كما تسمح لك باختيار النوع الذي تفضله ومن ثم يقومون بشويها وتقديمها لك في المطعم.

• نيشانتاش بالمدينة

تضم مدن Nisantasi في منطقة Nisantasi القديمة 150 متجراً لأرقى العلامات التجارية العالمية والمحلية بالإضافة إلى سلسلة مطاعم ومقاهي كندية ويابانية ومكسيكية وصالات ترفيهية.

• مول اوزدليك اسطنبول

 من بين قائمة أفضل المولات في اسطنبول نجد كانيون مول في منطقة ليفنت الشهيرة الذي يتميز بتصميم معماري على شكل منحنى يحتوي على 160 متجراً تحتوي على أفضل أنواع الماركات العالمية ويوجد مساحات للأطفال في بالإضافة إلى العروض التي تقام كل فترة ويحتوي أيضًا على مجمع سكني ومساحات خضراء جميلة.

• أكاسيا مول

يعد من أكبر وأجمل مراكز التسوق، ويقع في منطقة سكودار في مجمع أكاسيا السكني الذي يحتوي على 257 متجرًا، كما يتميز مول أكاسيا ببضائعه الفريدة التي لا تتوفر في المولات الأخرى ويعتبر انسب مول من أجل الاستيراد من تركيا.

• مترو سيتى مول

يعد مترو سيتي مول من أقدم وأفضل مراكز التسوق في اسطنبول ويضم المول مركزًا تجاريًا بالإضافة إلى ثلاثة أبراج أحدها سكني والآخر تجاري ومكتبي ويقع في منطقة Levent، ويتميز بعازف بيانو للعطلات على أرضية الطعام.

• اسطنبول باور أوتليت

عندما نقول ارخص مولات اسطنبول نقول مول اسطنبول بورت اوتليت القريب من مطار أتاتورك سابقا والذي يحتوي على 175 متجرا تشمل ماركات عالمية ومحلية وبأسعار مناسبة وبها أماكن للتزلج ودور سينما بالإضافة إلى أماكن خاصة للأطفال.

ربما تفيدك:مشاريع الطائرات المسيرة في تركيا .. 7 اماكن تخدمك باحترافية

مجالات الاستثمار في تركيا

ما هي أهم مجالات الاستثمار المتاحة؟

1- الودائع المصرفية:

تقدم البنوك مجموعة من الخيارات أو المزايا للحصول على عائد على المبالغ المودعة لديها، وتختلف شروط هذه المزايا من بنك لآخر، لكن الودائع بشكل عام تتمتع بمستوى عالٍ جدًا من الأمان الاستثماري والقدرة على التصفية بسهولة لكن العائد عليها منخفض جدًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى.

2- العقار:

الاستثمار في العقارات يتطلب توافر مبالغ كبيرة قد لا تكون متاحة لمعظم الناس، والاستثمار في العقارات مجال استثمار جيد.

3- الأسهم:

تتميز الأسهم بالعديد من المزايا الاستثمارية إذا اختار الفرد الشركات التي سيستثمر فيها وأخذ في الاعتبار الشروط الموضوعية عند تقييم الشركات، وخاصة ربحيتها وإدارتها الجيدة.

4- السندات:

يعطي عوائد جيدة ولا يتم ذكر إمكانية خسارة رأس المال إلا إذا تم إصداره من قبل جهة غير موثوق بها، ولكن العائد عليها عادة أقل من العائد على الأسهم.

5- صناديق الاستثمار:

وهي من أفضل طرق الاستثمار المتاحة لصغار المستثمرين حيث أن الاستثمار في المجالات الاستثمارية ذات الفرص الربحية العالية مثل الأسهم والعقارات يحتاج إلى خبرة عالية والتي لا تتوفر في كثير من الأحيان لصغار المستثمرين.

وهكذا تكون انتهت جولتنا حول مشاريع اسطنبول المميزة.

https://www.youtube.com/watch?v=YT6hf90Sy6c

المصدر:موثوق