محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
ارض للبيع شارع اسطنبول السراج
هل تبحث عن استثمار موثوق به لكسب عائد إيجار أو أرباح عند إعادة البيع؟ تتمتع تركيا بسوق عقارات قوي يلبي هذه التوقعات ويقدم برنامج المواطنة الاستثمارية في تركيا أحد أنسب العروض ل ارض للبيع شارع اسطنبول السراج وبأسعار معقولة في العالم ويمكنك الحصول على جواز سفر تركي في غضون ثلاث أشهر عن طريق استثمار 250 ألف دولار، كما يمكنك أيضًا الاختيار بسهولة من بين مجموعة واسعة من المشاريع العقارية ومن خلال منصة “موثوق” سنوضح لك كل المعلومات التي تهمك وتضمن لك استثمار ناجح.
ارض للبيع السراج حي اسطنبول
مدينة إسطنبول تعتبر أكبر مدن تركيا وتعتبر من أهم مدن العالم ويرجع السبب لأنها تقع بين بحرين، البحر الأسود الذي يحدها من الشمال، وبحر مرمرة من الجنوب، بينما تحدها محافظة تكيرداغ من الغرب ومن الشرق محافظتا سكاريا وكوجالي، وهيا أحد المدن الضخمة في العالم التي تتميز بأنها تقع على قارتين أوروبا وآسيا ومن هنا سنتعرف على بعض الاراضى المعروضة للبيع فى السراج بحى اسطنبول و منازل للبيع في السراج ولكن قبل ذلك يجب أن نتعرف العوامل التي يجب أن نضعها فى الاعتبار قبل الأستثمار فى مجال الأراضى العقارية سنتعرف على أقوى مكاتب استشارات عقارية في تركيا على دراية كاملة بقانون الاستثمار في تركيا للاجانب، فعند شراء الأرض يفضل شرائها من الشركات العقارية المعروفة التي لها تاريخ طويل في قطاع العقارات حتى تكون على قدر من الأمان عند استثمار أموالك، حيث تحاول شركات المقاولات العقارية الناجحة الحفاظ على سمعتها من خلال تقديم أنسب الحلول والخيارات للعميل كما يفضل الاستثمار من خلال شركات التسويق التى تعرض قطع اراضي للبيع، حيث تعمل هذه الشركات بإجراء البحوث والتحقيقات في الأسواق، من أجل تحديد الأراضي المناسبة وتقديمها للمستثمر، بناءً على خبرتهم العميقة، فهم على دراية جيدة بالأسواق ويمكنهم تحديد الأراضي التي يمكن أن تجلب أرباحًا لمستثمريها، من أجل كسب رضا العملاء وتسهيل إقامة المستثمر في تركيا
وفيما يلي أفضل شركات التسويق العقاري:-
- شركة ماج العقارية – عقارات و شقق في تركيا
- شركة الأمين للتسويق العقاري والخدمات العامة
- بيتك للاستشارات العقارية ((Baitak Real Estate consolation
- شركة البراق للاستثمار والتسويق العقاريAL Burak Real Estate Investment & Management
- شركة ماج العقارية – عقارات و شقق في تركيا
- شركة الأمين للتسويق العقاري والخدمات العامة
- شركة رفاه للتسويق العقاري
- عقاري الذهبي – عقارات في تركيا
– أهم العوامل التى يجب أن نضعها فى عين الأعتبار عند استثمار أموالك فى المجال العقارى
1- الموقع
أهم العوامل عند استثمار الأراضى هو موقع الأرض، حيث يجب على المستثمر الحرص في اختيار موقع الأرض التي يرغب في استثمارها، حيث يفضل للمستثمر شراء الأراضي في المناطق التي تشهد أقبال فى السكن فيها ومناطق تشهد نموًا وتطورًا لأن أسعار الأراضي في المناطق المطورة التي أكملت نموها قد بلغت ذروتها تقريبًا وتعتبر أسعارها ثابتة، حيث يشتري المستثمر الأرض بسعر مرتفع وسعره وبيعه بسعر أعلى قليلاً ؛ أما أسعار الأراضي في المناطق التي لا تزال تشهد نموًا وتطورًا، فهي لم تصل بعد إلى ذروتها وتتزايد بشكل تدريجي، فكلما زاد نمو المنطقة وتطورها كلما زادت أهميتها وينعكس ذلك على أرض الواقع، بحيث يمكن للمستثمر شراء ارض في تركيا بسعر مناسب ورخيص في هذه المناطق وخلال فترة سوف تزداد المساحة في النمو والتطور، فيحقق المستثمر الأرباح العالية المرجوة عند بيعها وكلما زادت مدة الاستثمار كلما زادت قيمة الأراضي المستثمرة، كما يجب ان يكون الموقع قريب فى المسافة عن المؤسسات الرسمية وغير الرسمية، حيث أن كلما كان موقع الأرض التي يرغب المستثمر في شرائها قريبًا من منشأة محلية مثل مستشفى أو مدرسة أو جامعة، أو محكمة، أو قريبة من منطقة مركزية، أو منطقة حيوية.
2- وسائل النقل
وسائل النقل وبالأخص النقل العام مثل المترو والترام والمتروباص، من الأمور المهمة التي تحدد قيمة الأرض في تركيا، خاصة في المدن الكبيرة والمزدحمة، حيث كلما كانت المنطقة يتوافر بها وسائل النقل كلما زاد من قيمة العقار.
3- المساحة
تعتبر مساحة أرض المستثمر عنصر مهم عند مراجعة خيارات الاستثمار في الأراضي ويفضل شراء الأراضي ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة، حيث أن أسعار اراضي في تركيا للبيع المتوسطة والصغيرة أرخص من الأراضي الكبيرة فهي توفر للمستثمر الفرصة للاستثمار بميزانية صغيرة ومن ناحية أخرى تكون إمكانية تحقيق أرباح من الأراضي صغيرة ومتوسطة الحجم أفضل بكثير من المساحات الكبيرة، ويجب أن نتذكر أن بيع الأراضي الصغيرة والمتوسطة أسهل من بيع الأراضي الكبيرة.
شراء ارض في اسطنبول
هناك بعض المدن التي يفضل المستثمرون الأجانب الاستثمار فيها ومن المتوقع أن تزداد قيمة الأرض في هذه المناطق بمرور الوقت ومن أهم الأراضي الموجودة في اسطنبول ومن أكثر المناطق استثمارًا في اسطنبول هي كايا شهير وأرنافوت كوي وتشيكميكوي والمناطق المحيطة بها ويرجع ذلك إلى ظروف النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى التي تزيد بشكل كبير من قيمة هذه المناطق شراء الأراضي في تركيا ويعتبر الاستثمار في العقارات من أنجح طرق الاستثمار في كل مكان، لكن الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح الطرق ويرجع السبب لعدة أسباب على سبيل المثال:
نسبة الخسارة تكاد تكون معدومة لأن أسعار العقارات في تركيا في تزايد دائم واحتمال هبوط الأسعار يكاد يكون مستحيلاً، بسبب الحاجة المستمرة للعقار ويعتبر الاستثمار في الأصول الثابتة أكثر أمانًا، حيث لا يمكن سرقتها والاستيلاء عليها بسهولة مثل أنواع الاستثمار الأخرى، كما يوجد قوانين تم إدخالها في تركيا تمنح الملكية للأجانب بإجراءات أقل تعقيدًا من الدول الأخرى وتهتم الدولة بالاستثمار العقاري الذي يمثل لها 18٪ من الدخل القومي، مما يجعلها تطور هذا الاستثمار وتشجعه وتعمل على تطويره ومعظم المستثمرين في سوق العقارات في تركيا هم من المستثمرين العرب وخاصة الخليجيين والأردنيين والفلسطينيين ولشراء أراضي في اسطنبول سنعرض عليك أمثلة من هذه الأراضى:
أرض 73 دونم في سيليفري تقع الأرض في منطقة سيليفري، اسطنبول وبمكان مركزي المساحة الكلية لها 73 ألف م2 وبعد الفرز والترخيص يتم اقتطاع جزء للشوارع والمتبقي 49 ألف م2 ويتم حاليا انشاء اوتيل ضخم قرب الأرض سيضيف لها قيمة كبيرة والأرض مرخصة لبناء فلل بنسبة 50% من مساحة الأرض، كما أنها محاطة بفلل سكنية ومنظر بحري لا مثيل له ويوجد جامع قريب من الأرض والهواء نقي جدا في المنطقة والمنطقة كبيرة جدا وتبعد عن الطريق السريع 500 متر ومميزة جدا لعمل مجمع فلل على البحر واطلالة مباشرة على بحر مرمرة.
أراضي لبناء فلل والاستثمار في سليم باشا سيليفري
أراضي رخيصة للبيع في اسطنبول سيليفري مناسبة لبناء فلل وللاستثمار في اسطنبول باطلالات بحرية وعائدات ربحية ممتازة، قريبة جدا من الطريق السريع E5 في اسطنبول الذي يصل حتى الجانب الاسيوي وصولا إلى طريق أنقرة بمساحات متفاوتة لهذه الأراضي تصلح لفلل خاصة او مجمع فلل مغلق باطلالات بحرية وعائدات ربحية ممتازة.
- مساحات الأراضي ما 1000 إلى 7000 وحتى 15000 م2.
- نسبة الإعمار 15% طابقين ونصف.
- تصلح الأراضي لبناء فلل وإنشاء مزارع كبيرة.
- يتم انشاء منتجع سياحي ضخم بالقرب من هذه الأراضي.
- والطبيعة تسمح بمساحات خضراء واسعة ويمكنك انشاء فلل بمساحات 250 الى 375 م2.
كما يوجد اراضي للبيع في صبنجة تركيا، حيث إنها مدينة الهدوء والسكينة ومثال للجمال والروعة الرائعة وهي مدينة تركية تابعة لولاية صقاريا في غرب تركيا، بالإضافة إلى سحر جمالها وتحولت إلى ملاذ آمن للاسترخاء والاستجمام حيث اشتهرت المدينة بالعرب القادمين من دول الخليج العربي على وجه الخصوص وخاصة أولئك الذين يبحثون عن قطع اراضي في اسطنبول فتعتبر مدينة صبنجا اليوم من أكثر المدن التركية جاذبية للسياح والمصطافين من جميع أنحاء العالم وذلك بفضل بحيرتها الساحرة ومرتفعاتها الخلابة.
ربما تفيد القراءة … اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة
انواع الاراضي في تركيا
تعتبر الأرض أهم استثمار طويل الأمد بين الاستثمارات العقارية، لذلك من الضروري أن تتعرف على مصطلحاتها وأنواعها قبل الشروع في الاستثمار خاصة إذا كانت في دولة أجنبية ويعتبر شراء الأراضي في تركيا أحد ركائز الاستثمار العقاري فيها وإقبال المواطنين الأتراك على هذا القطاع قوي ومستمر، خاصة إذا كانت الحكومة تنوي تنفيذ أحد المشاريع الضخمة في إحدى المناطق (مترو – مشروع سياحي – جامعات – مطار) وترتفع أسعار الأراضي في المناطق التي تشهد مشاريع جديدة أحيانًا بأكثر من 1000 بالمائة، خاصة في البلدان ذات النمو السريع.
خلال 15 عامًا فقط، صعدت تركيا من الدولة الـ111 في الاقتصاد العالمي إلى نادي العشرين الأقوياء، مما زاد من قيمة الأرض فيها وارتفعت أسعارها بسبب هذا النمو الذي جلب لتركيا العديد من المشاريع الضخمة وهناك نوعان من الأراضي في تركيا:
– الأراضي الزراعية التي لم يشملها التخطيط تحددها التلال والمنازل والأسوار والوديان والأشجار المحيطة بها وهي صالحة للزراعة والاستثمار الحيواني وتسمى أيضًا تارلا.
– الأراضي التي طورتها البلدية (المسؤولة عن التخطيط في تركيا) ونظمت مخطط بنائها وحدود قطعة الأرض ظاهرة على الخريطة وتحديد نوع البناء وأبعاده وسنتناول بعض هذه أنواع البناء.
تنقسم الأراضي في تركيا إلى قسمين: –
الفروق بين الأراضي التجارية والسكنية:
1- الأراضي التجارية.
الايجابيات:-
ليس من الضروري أن يتعامل مالك العقار مع المصاريف المتعلقة بإصلاح وصيانة العقار أو تطويره الرئيسي لأنه في كثير من الحالات يكون مستأجرًا وسوف يتعامل مع الأرض بالشكل الذي يناسب عمله بشكل مؤقت، وهو يجعله أجمل ويحقق الغرض من الأرض ويعتبر تدفق الأموال ممتازًا لفترة طويلة من الوقت لأن عقد الإيجار يمكن أن يمتد لفترة طويلة تصل إلى 6 سنوات أو أكثر، مع وجود مساحة بدون تمديد.
لا يشترط على مالك الأرض التعامل مع المستأجرين، خاصة إذا كان الاستثمار كبيرًا، على سبيل المثال بناء متاجر البيع بالتجزئة، لذلك فهو غير مطالب بحل مشاكلهم أو تحصيل تكاليف الإيجار لأن استثمارات الأراضي الكبيرة غالبًا ما تدار من قبل إدارة الأراضي الشركات التي مهمتها التعامل مع كل هذا دون إزعاجك كما يمتلك المستأجرون أموالًا جيدة لأنهم تجاريون أو يشاركون في التجارة والبيع.
السلبيات: –
يتطلب الاستثمار في الأراضي التجارية مبلغًا كبيرًا من المال لأنه يكلف الكثير وغالبًا ما يستأجر المستأجرون مكانًا لإدارة أعمالهم في ظروف اقتصادية صعبة، مما يجعل إمكانية خروجهم سريعًا قبل انتهاء عقد الإيجار، وهذا الأمر سيترك للمالك مساحة فارغة دون إيجار أو امتلاك لفترة طويلة و الاضطرار إلى تغطية التكاليف التشغيلية أو المستمرة مثل الكهرباء أو المياه والصيانة والخدمات الأخرى حتى العثور على مستأجر جديد آخر.
في مجال الاستثمار يحتاج إلى نقود كثيرة للاستثمار في هذا النوع من الأراضي، مع ملاحظة أن القروض المصرفية لهذا النوع من الأراضي أقل بكثير من الأراضي السكنية وبالتالي يجب أن يكون بحوزتك مبلغ كبير من المال قبل التفكير هذا النوع من الاستثمار.
صعوبة العثور على مستأجرين في بعض الأحيان هو أحد عيوب هذا النوع من العقارات، وفي بعض الأحيان يكون من الصعب العثور على شخص يدفع المبلغ المطلوب للإيجار ومن الصعب أيضًا بيع الأراضي لأن الطلب على الأراضي التجارية مثل الشراء أو التملك ليس مكثفًا بدرجة كافية.
2- الأراضي السكنية.
الايجابيات:-
سهولة العثور على مستأجرين في الأراضي السكنية لأن الناس يبحثون دائمًا عن منزل أو شقة للعيش فيها والاستثمار في الأراضي السكنية لا يكلف مثل الأرض التجارية ويستمر الاستثمار في هذا النوع لأن الناس لا يتعبون من البحث عن مكان للعيش فيه، وقد يكون التدفق المالي ضئيلاً مقارنة بالأراضي التجارية ولكنه مستمر وكذلكسهولة بيع الأراضي السكنية، خاصة إذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود المرافق العامة فيها.
السلبيات:-
إذا كنت ترغب في الاستثمار في مجال الأراضي السكنية، فسيتعين عليك التعامل مباشرة مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لأن التعاقد مع مدير عقارات قد يكلفك أكثر من رسوم الإيجار وقد تواجه مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد وكذلك عدم مغادرة المنزل عند انتهاء مدة الإيجار وقد يتسبب لك بعض المستأجرين في بعض الأضرار التي لحقت بالأرض، مما سيكلفك إصلاح العقار وصيانته بعد مغادرة المستأجرين له وقبل تأجيره لشخص آخر، وبالتالي دفع مبلغ للصيانة أو تكاليف أخرى.
ربما تفيد القراءة … اراضي للبيع في طرابزون تركيا .. حلول مبتكرة من أفضل 4 مكاتب
اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول
يوجد اختلاف في أسعار الأراضي حسب النوع، لذلك قد نجد أن من بين أغلى أسعار أراضى هى أراضى أنواع البناء ويفضل شراء أرض البناء في حال كنت تريد مشروع بناء ولكن إذا أردت استثمار طويل الأجل (10 سنوات على الأقل) إذن عليك الاستثمار في الأراضي الزراعية القريبة من المناطق الحضرية وسعر الأراضي هو السعر الذي يتم عنده البيع الفعلي ويختلف عن القيمة السوقية بالزيادة أو النقصان ويتأثر سعر البيع برغبة البائع أو المشتري في إتمام الصفقة خلال فترة زمنية ومن الصعب تحديد قيمة اسعار اراضي في اسطنبول ويرجع السبب لها معايير ومجموعة من العوامل طبيعية حيث البيئة لها تأثير مباشر على قيمة الأرض وكذلك العوامل الاقتصادية حيث ترتبط قيمة الأرض بالدورات الاقتصادية والقوانين واللوائح والتشريعات التي تتأثر فيها عائد الاستثمار العقاري في تركيا وقيمة الأرض بالقوانين واللوائح والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وعوامل أخرى وأيضا الظروف الاقتصادية والاجتماعية مثل متوسط الدخل، والمشاعر العامة، وعوامل أخرى لها تأثير على تقييم الأراضي وكذلك توقع تأثر الأسعار في المستقبل وهذا يتعلق بالمنافع المتوقعة من الأرض في المستقبل والتغيير مع تغير قيمة الأرض وفقًا لتأثير العوامل المختلفة، حيث يتغير سوق الأراضي بمرور الوقت ووفقًا للتغيرات المستقبلية والبدائل، حيث تتغير قيم الأرض مع مفهوم تكلفة الفرصة البديلة وكذلك العرض والطلب والمنافسة، حيث تتأثر قيم الأرض بالعرض والطلب في السوق والتوازن، حيث تتوازن أسعار الأراضي في مختلف المناطق حسب عوامل الإنتاج.
وهذه أمثلة لأسعار المتر فى اسطنبول
1 / ارض للبيع في تركيا فى منطقة بيوغلو – إسطنبول (7040 ليرة تركية للمتر المربع).
2 / منطقة أيوب – إسطنبول (5، 062 ليرة تركية للمتر المربع).
3 / منطقة أوسكودار – إسطنبول (5000 ليرة تركية للمتر المربع).
4 / منطقة مالتيب – إسطنبول (4215 ليرة تركية للمتر المربع).
5 / منطقة نارلي ديري – إزمير (4120 ليرة تركية للمتر المربع).
6 / اسعار الاراضى في الفاتح اسطنبول (4000 ليرة تركية للمتر المربع).
7 / منطقة كوتشوك شكمجة – إسطنبول (3894 ليرة تركية للمتر المربع).
8 / منطقة أتاسيهير – إسطنبول (5800 ليرة تركية للمتر المربع).
9 / منطقة شيشلي – إسطنبول (5689 ليرة تركية للمتر المربع).
أرض سكنية للبيع في اسطنبول
يجب عليك شراء الأراضي في المناطق المركزية حيث تزداد قيمة تلك الأراضي بمرور الوقت، حيث يتيح هذا الموقع تفضيلها لبناء المباني مثل الإسكان، المستشفيات ومراكز التسوق وهذا يبرز استخدام الأراضي الأكثر ربحية وسنعرض لكم أبرز المعلومات لأراضى سكنية فى اسطنبول للبيع:
حالة المشروع: جاهز للتسليم الفوري وقريب من حدائق باشاك شهير
المرافق الاجتماعية في المشروع: مركز للياقة البدنية، مسبح للأطفال، ألعاب أطفال، ساونا، جاكوزي، حمام بخار، مسبح منفصل للكبار، أماكن للمشي ورياضات الصباح، المراقبة والأمن.
المشروع قريب من المطار الثالث والجسر الثالث الذي يربط إسطنبول الأوروبية بإسطنبول الآسيوية لذا فهو من أفضل مجمعات كايا شهير، إجمالي مساحة أرض المشروع 16423 متر مربع ويتكون المشروع من 615 وحدة سكنية في 6 أبنية بها 120 وحدة تجارية وتبدأ مساحة الشقق من 106 – 268 مترًا مربعًا.
– شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول ويقع في إسطنبول الاوروبية وهو من أفضل مشاريع باشاك شهير حيث إنه مجمع سكني وتجاري به شقق للبيع والمشروع يتوافق مع قروض بنكية ارض للبيع شارع اسطنبول السراج.
ربما تفيد القراءة … اراضي في اسطنبول للبيع .. أرقى الخدمات من 7 خبراء في التسويق
مكتب حي اسطنبول للعقارات
هناك العديد من الشركات ومكاتب التطوير العقاري في تركيا التي تساعد المستثمرين والمتوقعين على شراء العقارات فيها للوصول إلى الخيار الأفضل وتعتبر استثمارًا ناجحًا وآمنًا، مع عائد مالي مرتفع للعاملين في هذا المجال وتهدف سياسة هذه الشركات إلى إرضاء العميل بالدرجة الأولى في جميع مراحل البيع أو الشراء أو الإيجار ومن أمثلة هذه المكاتب مكتب الحى للعقارات، حيث تقدم هذه الشركة المساعدة في عملية البيع والشراء بسهولة، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات بشأن العقار المطلوب ومن أهم الخدمات العقارية التي تقدمها:
- تقييم عقاري لما يريد العميل بيعه أو شراؤه أو تأجيره.
- قدم دليل أسعار للمنطقة التي يقع فيها العقار.
- تقديم معلومات للشراء بأفضل الأسعار والمواصفات.
- يقدم الدراسات والبحوث في المجالات العقارية.
سنعرض عليك أمثلة لأراضى البيع فى شارع اسطنبول
- ارض للبيع مساحتها 500 متر 20واجهةً 25 عمق شارع 10 متر المكان السراج شارع اسطنبول سعر المتر 1400 دينار قابل للنقاش للتواصل مكتب حي اسطنبول للعقارات.
- قطعة ارض للبيع في السراج حي اسطنبول مقسم مغلق وهادئ مساحة الارض 500 م² يوجد بيها بير مياه السعر 1200 دينار للمتر.
- قطعة ارض مساحته 330م الواجهة 22 العمق 15 علي شارع 12م موقع سكني ممتاز وحي راقي جدا مع العلم ملكيه مقداسة السعر المطلوب 1600 للمتر.
- ارض للبيع طرابلس السراج حي اسطنبول اول شارع مقطرن يبعد عي الرئيسي 500 متر واجهتين علي الطريق المعبد 12 الواجهه الاخرى 30 المساحه تبلغ 400م والسعر يبلغ 1200دينار للمتر.
وبهذا عزيزي المستثمر نكون قد قدمنا لك كافة المعلومات التي ستحتاج لها عن قيامك بالحصول على أراضي للبيع في اسطنبول السراج فى تركيا أو في أي منطقة بتركيا ارض للبيع شارع اسطنبول السراج.
ربما تفيد القراءة …اراضي تجارية للبيع في طرابزون .. توفرها لك 3 جهات شهيرة
