محتوى الموضوع
قبل ان تدخل هذا المشروع خد استشارة مجانية من مستشار خبرته أكثر من ٢٠ سنة سيعطيك إفادة مهمة جداً تنفعك بمشروعك هذا 👇
تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا
مشاريع اسطنبول العقارية
أصبح قطاع مشاريع اسطنبول العقارية في السنوات الأخيرة من أكثر أسواق العقارات نمواً في العالم، حيث أصبحت إسطنبول أكثر تطوراً وتتوسع المشاريع العقارية فيها باستمرار و تتحرك عجلة التنمية في تركيا بسرعة كبيرة وبخطوات ثابتة وفي أينما تجولت في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية، ستنبهر بالتأكيد بالطراز الفريد لمبانيها، الذي يمزج عراقة الماضي وتطور الحاضر مع مزيج من جمال الطبيعة الذي ميزه الله في هذا البلد، ومن منطلق هذا الأمر من خلال منصة “موثوق” سنحدثك بشكل تفصيلي عن كافة المعلومات التي تحتاج إليها.
مشاريع عقارية اسطنبول
في تركيا، يتنافس سوق العقارات في تركيا مع نظيره من الأسواق الأوروبية والعربية، لكنه أصبح الخيار الأفضل للمستثمرين والراغبين في الاستقرار في تركيا بسبب موقع تركيا الاستراتيجي الذي يربط بين قارات العالم، والمذهل في كل هذا الأمر هو الجمال الالهي الذي تتمتع به مدينة اسطنبول وكل تركيا وتتميز تركيا أيضًا بميزة الجمع بين التطور الثقافي الأوروبي مع الحفاظ على قيم ومبادئ الدين الإسلامي والأعراف العامة ونتيجة لذلك تركيا هي الوجهة المفضلة للعائلات التي تبحث عن الاستقرار وتربية أبنائها في دولة متطورة ومتطورة مع الحفاظ عليهم من المشاكل الثقافية أو الأخلاقية التي قد تواجه بعض سكان أوروبا.
ما أسباب ارتفاع قيمة عقارات اسطنبول؟
تزداد قيمة الاستثمارات العقارية في تركيا بشكل دوري للأسباب التالية:
تعمل الدولة التركية على تحسين البنية التحتية بشكل دائم وكذلك نتيجة والنمو بشكل عام في الاقتصاد التركي وزيادة التدفق النقدي من العقارات في تركيا وكذلك تأثير الحجم الهائل للطلب في سوق العقارات التركي والإعلان عن التجديدات والمزايا الجديدة.
ما الأسباب التي قد تؤدي إلى انخفاض قيمة العقار في تركيا؟
والمراد هنا الأسباب التي قد تؤدي في حال حدوثها في أي عقار في أي دولة إلى انخفاض قيمته، وسنذكر أبرز الأسباب باختصار وواضح على النحو التالي:
بيع العقارات بالإكراه وكذلك عدم وجود صيانة دائمة وتجديدات للعقار وشروط العرض والطلب في سوق العقارات وتغيير القوانين الحكومية الخاصة بالاستثمار العقاري والتأثير المعاكس لتدهور البنية التحتية والخدمات الاجتماعية
مكتب عقاري في اسطنبول
في تركيا الكثير والكثير من المكاتب العقارية الممتازة ذات القدرة الفائقة في تقديم أفضل خدمات الاسكان ومن بين تلك المكاتب ما يلي:-
- مكتب الفا هوس
- مكتب انتير اسكان
- مكتب اسطنبول العقاري
- شركة المجد
- شركة محمد جولان
- مكتب المنا
استثمار عقاري في اسطنبول
ينقسم الاستثمار العقاري في تركيا إلى قسمين مختلفين فمنها الاستثمار العقاري السكني الاستثمار العقاري في تركيا والاستثمار العقاري التجاري
ويعرف الاستثمار العقاري السكني بأنه هو الاستثمار في العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية وليس فيه أي اهداف تجارية بينما يعرف الاستثمار العقاري التجاري بأنه هو استثمار في عقارات لا تشمل إسكان عائلة أو عائلة كالاستثمار في (مكاتب، محلات تجارية، عقارات تستخدم للأغراض الصناعية، عقارات للبيع بالتجزئة، فنادق، إسكان طلابي) ويعتبر الاستثمار التجاري افضل مشروع عقاري في اسطنبول
1- مزايا الاستثمار العقاري التجاري في تركيا
- الدخل الشهري وعوائد الاستثمار من العقار مرتفعة نسبيًا.
ليس من الضروري أن يتعامل مالك العقار مع المصاريف المتعلقة بإصلاح العقار وصيانته أو تطويره لأنه في كثير من الحالات يُصرح للمستأجر بالتعامل مع العقار بطريقة تناسب عمله والغرض من تأجيره عليه ويمتلك المستأجرون المال جيدًا لأنهم تجاريون لذا لن تواجهك مشكلة في دفع الإيجار بشكل منتظم ومن سلبيات هذا النوع من الاستثمار العقاري صعوبة إيجاد مستأجرين في بعض الأحيان وكذلك التأثر بالظروف الاقتصادية العامة التي قد تجعل العقار الاستثماري أحيانًا خاليًا من المستأجر وقد يكون من الصعب أيضًا بيع العقار لأن الطلب على العقارات التجارية مثل الشراء أو الامتلاك ليس بنفس كثافة الاستثمار في العقارات السكنية.
2- مزايا الاستثمار العقاري السكني في تركيا
- سهولة إيجاد المستأجر.
لن يفرغ المكان في أي وقت سواء كانت الظروف الاقتصادية صعبة أم لا وهذا بسبب سهولة بيع مشاريع سكنية في اسطنبول خاصة إذا كانت في منطقة مميزة ومن سلبيات الاستثمار العقاري السكني في تركيا سيتعين عليك التعامل مباشرة مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك، ولكن تم حل هذه المشكلة مع شركتنا شركة الالتزام العقارية لإنشاء قسم لإدارة العقارات في تركيا وقد تواجه مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد بشكل منتظم
ما هو أفضل مكان لامتلاك عقار في تركيا؟
حسب رغبة وحاجة كل شخص يختلف المكان المفضل للاستثمار، من حيث جمال الطبيعة الخلابة، فمعظم المدن التركية تعتبر سياحية ولها مناظر خلابة بامتياز، وبعض المدن التركية تشتهر بالبعض الصناعات أو الزراعة، وتتميز بعض المدن بإطلالاتها على ساحل أحد البحار مثل البحر الأسود أو البحر الأبيض المتوسط كما تعتبر مدينة اسطنبول على وجه الخصوص الوجهة المفضلة لمعظم المستثمرين العرب بسبب نشاطها التجاري والسياحي الضخم، يليها امتلاك عقار في أنطاليا أو بورصة أو يلوا.
ربما تفيدك: مشاريع اسطنبول .. ابدأ استثماراتك بتكاليف بسيطة مع 8 مكاتب
العقارات في اسطنبول للبيع
يختلف سعر العقار من موقع إلى آخر في تركيا، فهناك عدة عوامل مثل مساحة العقار، وتاريخ بنائه، وموقعه، والخدمات العامة القريبة منه وفي حالة أن العقار لا يزال قيد الإنشاء، سيكون السعر منخفضًا بعض الشيء، مما يترك هامش ربح جيد في المستقبل للراغبين في تملك شقة في اسطنبول لغرض الاستثمار العقاري التجاري.
- بشكتاش، شيشلي، أتاسيهير.
هذه المناطق مفضلة لدى نخبة المجتمع التركي ويمكن تسميتها بوسط المدينة وهي من بين المواقع الأثرية في اسطنبول وكذلك تطل على مضيق البوسفور وبالقرب من منطقتي الفاتح والسلطان أحمد وتقسيم وأيوب وهذه المناطق مزدحمة للغاية بالمباني ومن النادر وجود أراضٍ مناسبة للبناء فيها وبالتالي فإن إقامة مشاريع جديدة فيها لا يتوفر إلا بنسب صغيرة وتبدأ أسعار الشقق في تركيا في هذه المنطقة من 3،000،000 دولار إلى 6،000،000 دولار للمتر.
- باشاك شهير، جونشلي، محمود باي، بهجلي ايفلر.
هذه المناطق مفضلة لدى النسبة الأكبر من الأتراك، كما أنها مفضلة للأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في اسطنبول لأن أسعارها متوسطة ويمكن شراؤها بالتقسيط من مشاريع خاصة أو حكومية والأسعار في هذه المنطقة يبدأ سعر المتر المربع فيها من 800 دولار إلى 1300 دولار.
- بيليك دوزو، إسنيورت، أرنافوتكوي، أفجلار
تتميز هذه المناطق بالموقع القريب من قناة اسطنبول الجديدة التي سيتم إنشاؤها و تبدأ أسعار العقارات في هذه المناطق من 400 دولار إلى 700 دولار للمتر المربع، مع ملاحظة أن بعض العقارات المطلة على البحيرات المنتشرة في هذه المنطقة لها سعر أعلى وهذا ما يجعل الاستثمار هناك افضل مشروع مربح في تركيا
- متوسط أسعار الشقق في اسطنبول
حسب آخر الإحصائيات الصادرة نهاية تتراوح أسعار الشقق في اسطنبول من حيث القيمة لكل متر مربع فيها ألف ليرة تركية وعشرة أضعاف هذا الرقم، حسب الحي وقيمته ومميزاته بشكل عام يبلغ متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول حوالي 3000 إلى 4000 ليرة تركية.
المناطق التي ارتفعت فيها أسعار شقق اسطنبول
المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد هي الأكثر حظًا، حيث تصل إلى حوالي 116٪ في بعض المناطق المحيطة بالمطار وكذلك مناطق قريبة من الطريقين السريعين، باسين اكسبريس وشمال مرمرة وفي Basin Express، ارتفعت الأسعار بنسبة 300٪ خلال عامين وكذلك منطقة شالجا، ارتفعت أسعار العقارات في عامين فقط، حوالي 16٪ وفي منطقة حضرية على الجانب الآسيوي، ارتفعت أسعار العقارات بنحو 4٪ ومن بين المناطق التي من المرجح أن تزيد أسعار العقارات فيها: منطقة اسنيورت الجديدة ومنطقة سيليفري في الجانب الأوروبي من اسطنبول.
سوق تركيا المفتوح للعقارات
وفيما يلي معايير تحديد أسعار الشقق في السوق التركي للعقارات
- موقع الحي
تختلف أسعار الشقق في وسط اسطنبول عن أسعارها في الضواحي، ونفس الشيء ينطبق على العقارات التجارية، حيث أنها ترفع أسعارها في مراكز التسوق الشهيرة.
- القرب من خطوط النقل الحديثة
مجرد حقيقة أن شقتك تقع في منطقة بها محطة مترو أو محطة مترو أو محطة ترام، فهذا يعني بلا شك أن الشقق في هذه المنطقة أغلى من أسعار الشقق البعيدة عن هذه المحطات، حتى لو هم في نفس الحي وعلى سبيل المثال، في منطقة إسنيورت البعيدة عن وسط المدينة، يمكنك ملاحظة الفرق بين أسعار عقاراتها وأسعار عقارات Harami Derry التي تمتلك محطة المتروباص، وبالقرب منها توجد محطة مترو قيد الإنشاء وتقل قيمة سعر الشقق في اسطنبول في نفس الحي كلما ابتعدت عن محطات النقل الرئيسية
- القرب من مراكز التسوق
تمثل مراكز التسوق والتجارة في اسطنبول أحد أهم علامات تميز العقارات هنا عن هذه المراكز: مول اوف اسطنبول، مول جواهر، مرمرة بارك وغيرها ويعد القرب من هذين المركزين التجاريين ومراكز تجارية كبيرة أخرى أحد عوامل زيادة أسعار الشقق في اسطنبول و دائمًا عند ذكر مواصفات مشروع عقاري أو شقق للبيع في اسطنبول، يجب ذكر أسماء المولات المجاورة كعامل جذب.
- القرب من مشاريع البنية التحتية
تجمع اسطنبول بين العديد من المشاريع الحالية والمشاريع قيد الإنشاء والتي تتميز بمستوى عالٍ من الأهمية، مثل جسر البوسفور، ومطارات اسطنبول، والمركز المالي “قيد الإنشاء”، والحدائق المائية، والمرافق السياحية التي تسهل الاستثمار السياحي في تركيا والحيوية والقرب من هذه المشاريع يجعل عقارات هذه المناطق والقريبين منها عقارات باهظة الثمن مقارنة بالعقارات الأبعد عنها كما أن المشاريع هي نفسها بالنسبة للطرق السريعة ومحطات المترو الجديدة، حيث تتأثر المناطق المجاورة بأسعار الشقق بشكل إيجابي كبير لذلك من الطبيعي جدًا أن تختلف قيم أسعار الشقق في اسطنبول في تلك المناطق عن سعر السوق، لكن غالبًا لا يتجاوز هذا الاختلاف 20٪ في الحالة العادية سواء بالزيادة أو النقصان.
- الميزات وتأثيرها على أسعار الشقق
يجب على المشتري أن يدرك تمامًا ما يريده من شراء شقة في اسطنبول، حتى يتمكن بعد ذلك من الموازنة بين خياراته ومزايا السكن وأسعار الشقق في اسطنبول بشكل عام، وللتوضيح أكثر يمكننا مناقشة الحالات التالية:
ربما تفيدك:مشاريع الطائرات المسيرة في تركيا .. 7 اماكن تخدمك باحترافية
القرب والمسافة من مركز اسطنبول
عند الحديث عن تقسيم أو شيشلي أو أي منطقة أخرى في قلب المدينة يجب أن نضع في اعتبارنا أن أسعار العقارات تبدأ من حوالي 1،200،000 ليرة تركية إلى 2،800،000 ليرة تركية في أرقى المناطق السياحية بينما يمكنك العثور على عقارات بسعر 800000 ليرة تركية في زيتون و عقارات اسطنبول بورتوكوزا العقارية، ولكن إذا ابتعدنا عن وسط المدينة وكانت وسائل النقل أقل، فقد تنخفض الأسعار أيضًا، على سبيل المثال في منطقة بيليك دوزو التي تقع في المرتفعات – خط المتروباص السريع تبدأ الأسعار تقريبًا من 600 ألف ليرة تركية، وبحكم قربه من مشروع خط المترو الجديد الذي سيفتتح العام المقبل، تشير التوقعات إلى أن أسعار العقارات في هذه المنطقة قد ترتفع بنسبة 30٪ أو أكثر فبالتالي فإنها تعتبر أفضل المشاريع الاستثمارية في تركيا
- في مجالات المشاريع الحديثة والتحول العمراني
مثال على ذلك منطقة باسن اكسبرس في اسطنبول، حيث ارتفعت أسعار العقارات في ثلاث سنوات فقط إلى ثلاث مرات، ومن المتوقع أيضًا أن تشهد باشاك شهير ارتفاعًا في أسعار عقاراتها بسبب قربها من اسطنبول الجديدة من المتوقع أن يكون أكبر مطار في أوروبا و من الطبيعي جدًا أن تشهد المناطق المحيطة والقريبة من المطار ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات، ومن الممكن حاليًا الاستحواذ في هذه المنطقة بأسعار تبدأ من 400.000 ليرة تركية.
تسويق عقاري في اسطنبول
وعند القيام بالتسويق العقاري هناك العديد من الخيارات ورغبات السكن التي من الضروري اتباعها:-
- البحث عن الهدوء
إن كان العميل من الاشخاص الذين يحبون الهدوء يجب أن يتوجهوا إما إلى سبارتاكولا في بهجة شهير أو إلى إحدى البحيرتين في بويوك شكمجة أو كوتشوك شكمجة، حيث تتمتع تلك المناطق بالهدوء والراحة، وأقيمت فيها العديد من المجمعات والمشاريع السكنية الحديثة والمتطورة، ومن الجدير بالذكر أن وعدت منطقة بهجة شهير بأن خط مترو سيمر من داخلها يربط منطقة إسنيورت بمنطقة باشاك شهير الشهيرة كما ستشهد ارتفاع أسعار عقاراتها وغالبًا ما تكون الأسعار في تلك المناطق أقل من أسعار العقارات في وسط اسطنبول لذلك تعتبر أفضل تطبيق للعقارات تركيا
- الباحثين عن شقق رخيصة في اسطنبول
إن كنت نبحث عن شقة اقتصادية فإن أفضل منطقة بالنسبة لك هي Esenyurt أو ما يحيط بها، فهي تحتوي نسبيًا على أرخص العقارات على الرغم من كونها بعيدة بعض الشيء عن خطوط المترو والمتروباص والترام، إلا أن شبكة كبيرة من الحافلات تمر عبرها، وستكون محطة مترو جديدة مثبتة بالقرب منه و لكن إذا كنت ترغب في الحصول على أسعار منخفضة أو الحصول على أسعار تنافسية تستطيع شراء عقارات قيد الإنشاء، فأنت مضمون لبيعك بسعر أقل من أسعار العقارات الجاهزة للتسليم وهذا ما يجعلها أفضل مشاريع اسطنبول السكنية
القيمة السوقية لأسعار الشقق في اسطنبول “سعر السوق”
سعر السوق: هو السعر المقدر للمشترين النشطين الراغبين في دفع ثمن العقار مباشرة والانتقال للعيش في المنزل، والذي يكون عادة متوسط القيمة، ولا يأخذ في الاعتبار الخدمات الزائدة التي قد تزيد السعر من العقار، ولا يشمل العيوب والسلبيات في العقار التي قد يدفعها البائع بشكل طبيعي لعرضها بسعر منخفض.
- ماذا نعني بسعر العقار؟
ثمن العقار هو: القيمة المالية المتفق عليها بين البائع والمشتري، حيث يعرض البائع عقاره للبيع، مع ذكر سعر البيع في الإعلان عن عقاره، وهو عادة قريب من سعر السوق، وتجرى مفاوضات بين البائع والمشتري للاتفاق على سعر موحد مرض لكلا الطرفين.
ربما تفيدك: مشروع فلل في اسطنبول .. مع هؤلاء الخبراء لن تحمل عبء التكاليف
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول
لا بد من مفاوضات بين البائع والمشتري لتحديد السعر الذي سيتم الاتفاق عليه ولكن سعر العقار يجب ان يكون قريبا من سعر السوق واذا كان هناك زيادة في سعر العقار أو انخفاض عن سعر السوق، وهذا يعني أن هناك أسباب لذلك، ويجب أن يكون سبب هذا التغيير معروف (زيادة أو نقصان) وهل هذا السبب منطقي أم لا؟ .
أسباب ارتفاع سعر الشقة في اسطنبول عن سعر السوق
أن يكون العقار ضمن مجمع سكني حديث بسبب الخدمات المتعلقة بالحماية والأمن والترفيه داخل هذه المجمعات كما يلعب المنظر الدور الأهم في زيادة سعر العقار مقارنة بخصائص المباني الأخرى، حتى في نفس الطابق ووجود أثاث مع المنزل يمنحه قيمة إضافية، مما يعني أن أسعاره ستكون أكثر قيمة، وكلما كان الأثاث أكثر جودة وقابلية للاستخدام، زادت قيمة العقار وقد يكون للعقارات التجارية الناجحة سعر أعلى من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يمنحه سمعة طيبة تنتقل من البائع إلى المشتري.
أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق المجاور
المنزل بحاجة إلى إصلاحات وترميم والإلحاح البائع وحاجته لبيع العقار بشكل عاجل حيث يمنح شراء العقارات قيد الإنشاء فرصة للحصول على أسعار تنافسية للعقارات الجاهزة.
- ملاحظة مهمة
يجب أن يدرك البائع والمشتري على حد سواء أنه ليس كل زيادة في سعر العقار على سعر السوق لخصائص مماثلة تعني أن هذه الخاصية مميزة وتستحق أن يُدفع لها مبلغ كبير، وأن الخدمات المنزلية هي السبب في ذلك.
ومن اسباب ارتفاع أسعار الشقق في اسطنبول، قد يكون البائع يبحث عن ربح زائد أو لا يجيد تقدير القيمة الحقيقية للبيع، أو ربما تكون العملية احتيالية وليس بالضرورة أن يكون لكل منزل سعر منخفض، سيء وقديم ويحتاج إلى إصلاح وإصلاح، ولكن يجب على المشتري أن يأخذ في الاعتبار أسباب ارتفاع الأسعار أو انخفاضها بشكل عام قبل أن ينوي شراء شقة يجب على المشتري أن يسأل عن أسعار الشقق في اسطنبول بشكل عام وفي الحي الذي يريد شراء عقاره فيه.
كيفية زيادة سعر شقتك في اسطنبول
من أهم أهداف المستثمرين العقاريين في اسطنبول تحقيق أرباح كبيرة وعوائد مالية من شراء شقق في اسطنبول، ولكن كيف يمكن للمستثمر تحقيق الأرباح المطلوبة، أو زيادة سعر العقار الذي اشتراه …
عندما تشتري شقة لغرض السكن، ستأخذ في الاعتبار الخيارات التي تفضلها وتناسبك، لأنك ستختارها بالقرب من عملك أو من الجامعات التي يدرس فيها أطفالك لكن عندما تشتري شقة من أجل بيعها مستفيدة من فرق السعر، يجب أن تغير طريقة تفكيرك، يجب أن تفكر بعمق أكبر.
قانون شراء العقارات في تركيا
في اسطنبول، كما هو الحال في أي دولة تركية أخرى، يجب إرفاق عقد بيع العقارات في تركيا بوثيقة تثمين عقاري وتكمن أهمية وثيقة التقييم في أنها توضح السعر الحقيقي والواقعي للعقار، حفاظًا على سلامتك من أي محاولة احتيالية قد تقع ضحية للأجانب، إذا لم تكن على دراية بأهمية المناطق في اسطنبول وتقييمها بشكل صحيح الخصائص وهناك العديد من شركات التقييم العقاري في تركيا، والتي تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة التركية، ويتم التقييم من قبل خبراء العقارات الأتراك.
وهكذا نكون قد قدمنا لك عزيزي القارئ كافة لمعلومات التي ستحتاج لها إذا قررت الدخول في مجال الاستثمار عقاري اسطنبول.
ربما تفيدك: مشروع عقاري في اسطنبول .. أفضل الاستشارات من هذه الجهات
المصدر:موثوق
