محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في مافيرا 2
من مختلف أنحاء العالم يتجه الكثيرون إلى تركيا لبدء حياة جديدة، أو للبدء في مشروع عمل جديد وسنعرض لكم كل ما تودون معرفته عن مشروع شقق للبيع في مافيرا 2 الضخم لتستفيدوا مما شهدته البلاد مؤخراً من نهوض شامل ومختلف في مناحي الحياة خلال الأعوام الماضية.
شروط الاقامة العقارية في تركيا
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب تنفيذ الخمس شروط التالية:
- سند ملكية عقار (الطابو).
- تأمين الزلازل الخاص بالعقار على خريطة اسطنبول الذكية
- جواز سفر صالح لمدة أقلها ست شهور.
- بيان عائلي للزوجة والأولاد على أن يكون هذا البيان تم ترجمته للغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم وفق قانون العقارات التركي
- وثيقة تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.
تجديد الاقامة العقارية في تركيا
الإقامة العقارية في تركيا حق من حقوق مالكي العقارات الأجانب في تركيا، ويتم منحها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تمتلك فيها العقار.
ومدة الإقامة العقارية في تركيا تكون لمدة سنة واحدة أو سنتين، مع إمكانية تجديد العقار بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم. وهذا الأمر يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنوياً دون أي تعقيدات أو معوقات.
ربما تفيدك قراءة : شقق للبيع مافيرا 3 .. قائمة الوحدات و جهات البيع
كيفية شراء العقارات في تركيا
يجب إختيار العقار الآمن الذي يلبي طلباتك بناءًا على الميزانية المناسبة للشراء وذلك من خلال:
- دراسة موقع المشروع الاستثماري ومكان شراء شقة في تركيا والخدمات المتوفرة فيه وقربه من المواصلات.
- دراسة إطلالات المشروع سواء كانت داخلية على المناطق الخضراء والمسابح أو اطلالات مدينة أو على البحر.
- القيام بعمل مقارنة أسعار من خلال مقارنة أسعار هذا المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة.
- التأكد من المواد المستخدمة في التشطيبات والإكساء المكتوبة في عقد المشروع الذي تم اختياره ومطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع بمراعاة اكبر الشركات العقارية في تركيا
- حساب الضرائب السنوية للعقار والتي تعتمد في حسابها على البلدية الموجود فيها المشروع سواءً بإسطنبول أو في مدن أخرى بحيث تقدر سنوياً بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية.
- حساب رسوم الطابو بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه، عادة يتم تقاسمها بين المشتري والبائع.
- الحصول على الرقم الضريبي vergi numarası الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في إسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها، بحيث يمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل كافة الأمور والمعاملات القانونية ويمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر.
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي بالتواصل مع دليل الشركات العقارية في تركيا
ربما تفيدك قراءة : كايا شهر شقق للبيع.. أفضل مشاريع عقارية في تركيا
عند توقيع عقد الشراء بين المشتري ومالك العقار يجب ان يتوفر الآتي:
صورة مصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة حديثة.
الحصول على الموافقة الأمنية بحيث لا يحق للأجنبي التملك في بعض المناطق والأماكن الحساسة أمنيا كالقرب من المطارات والمعسكرات و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول مشتري أجنبي يشتري في المشروع.
التأكد من كامل مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة الإنشائية وسجلها في غرفة التجارة وحساب الضرائب على العقار في تركيا
صورة للطابو (سند الملكية) في حال جاهزية العقار للتسليم، ليتم نقله من إسم الشركة الإنشائية لإسم المشتري بعد تسديد الدفعات المتفق عليها.
ويتم استخراج سند التمليك من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع، ويفضل أن يكون العقار قريب من مترو اسطنبول من المطار
توثيق العقد في حال الشراء ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل لإعطاء الصبغة الرسمية للعقد.
الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية (DASK) بحيث أن معظم البنوك التركية تقوم بتوفير خدمة التأمين خاصة التأمين ضد الزلازل والكوارث للعقارات، بحيث يعتبر هذا التأمين إلزامياً على عكس التأمين العام على المنزل.
ربما تفيدك قراءة : أشهر 9 مشاريع شقق للبيع في كايا شهير
اسعار الشقق في باشاك شهير
مجمع بانوراما البحيرة القريب من مدارس امام خطيب في باشاك شهير IMT-69
يقع المشروع بمنطقة “بهجة شهير” المليئة بالاستثمارات في اسطنبول.
وموقعه استراتيجي على الطريق السريع E80 المؤدي إلى مركز المدينة، وهو محاط بالعديد من بأماكن الترفيه والتسوق من مراكز التسوق التجارية، التي تلبي كافة احتياجات قاطني المجمع، وله إطلالة رائعة على بحيرة “كوتشوك جكمجة”، ويتميز بتصميم عصري جميل، المشروع بضمان الحكومة التركية، وهو قريب من مستشفى طب مركزي باشاك شهير
طريقة الدفع وتفصيل الأسعار
- طريقة الدفع: 35% دفعة مقدمة والبقية تقسيط على 24 شهراً.
- عدد الغرف والصالات 1+2 / 1+3 / 1+4
- المساحات تبدأ من 102 / 143 / 185 م 2
- عدد الحمامات 1 / 2
اسعار العقارات في تركيا
السعر يبدأ من 110,000 $ / 132,000 $ / 168,000 $
مجمع بارك مافيرا 2
شقق المجمع تجعلك ترى الحديقة النباتية المورقة كل صباح وتستيقظ بعيدا عن ضوضاء حركة المرور في إسطنبول.
وعلاوة على ذلك، فهو يقع بجوار أكبر مجمع طبي في تركيا ويحتوي على شقق للبيع في تركيا بالتقسيط، وهو يقع في ساحة البلدة من منطقة Başakşehir.
بارك مافيرا 2، يتألف من 556 شقة في المجموع في 7 أبنية على مساحة 45389 متر مربع ويضم 1+2 / 1+3 / 1+4 ويقدم حمام سباحة داخلي، ومركز للياقة البدنية، وحمام تركي، وحمام الفنلندية وساونا وغرف بخار كمعيار وبالمجان في اثنين من المرافق الإجتماعية منها حيث يمكن أن يكون متعة مع عائلتك.
ربما تفيدك قراءة : أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول بأقل من (200000 $)
ويحتوي المشروع على:
مولات في باشاك شهير
- شقق تشطيب سوبر ديلوكس.
- مدعوم بضمان الحكومة التركية.
- مُحاط بالعديد من مراكز التسوق التجارية، التي تلبي كافة احتياجات قاطني المجمع.
- مسبح وملاهي أطفال.
- يبعد 20 كيلو متر عن مطار إسطنبول الجديد، ويقع المجمع ضمن المنطقة الاستثمارية الأفضل في منطقة باشاك شهير ويقع المشروع بالقرب من أكبر حديقة نباتية في أوروبا وهي من أجمل الاماكن السياحية في باشاك شهير
وبهذا نكون قدمنا لكم كل ما تودون معرفته عن مشروع مافيرا 2.
