محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالعقارات في مناطق باشاك شهير؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شقق للبيع في كايا شهير
بفضل موقعها الجغرافي الفريد إلى جانب تاريخها الثري وطبيعتها المبهرة أصبحت شقق للبيع في كايا شهير مكان أثير للعيش لدى كثير من زوار تركيا العرب والأتراك المقيمين فيها الذين يودون إيجاد العيش الراقي في مكان أنيق على أحدث طرز المعمار الحديث.
ضريبة العقار في تركيا
الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع لمرة واحدة ومنها:
-
ضريبة القيمة المُضافة
يتم احتساب هذه الضريبة من سعر العقار في السوق.
وهي تتراوح ما بين 1% إلى 18% حيث أن نوع العقار في تركيا ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها عوامل تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة للعقار، والقيمة لا تحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة.
-
ضريبة الطابو العقاري
تفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري، وقيمتها تعادل 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع، ويتم دفع المبلغ من خلال البائع والمشتري على حد سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة بعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند القيام بنقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين يحتاجون إلى دفع هذه الضريبة كشرط ومن إجراءات نقل الملكية المتبعة وفق القانون التركي.
-
ضريبة رسوم النوتر
تعني ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية وثم تصديقه وتساوي تقريباً 50 دولار أمريكي.
رسم الحصول على طابو بإسم مالك العقار الجديد
وتساوي تقريباً 60 دولار أمريكي.
ضريبة تملك عقار في تركيا وهي من الضرائب المفروضة على أصحاب العقارات والتي تعادل 3.9% من سعر العقار.
تكاليف مرافقة ترجمان محلف إنجليزي أو تركي
ويجب أن يكون مسجلاً في نقابة المترجمين المحلفين في تركيا، وعادة تكلف مرافقة المترجم حوالي 100 دولار أمريكي.
وإذا كنت تجيد اللغة التركية فلا حاجة لك بالمترجم.
رسوم نقل ملكية العقار على خريطة باشاك شهير ومناطق تركيا الأخرى
تدفع مبلغ قيمته 200 دولار وهذا عند استلام طلب لنقل الملكية من قبل مكتب الخرائط المتواجد في دائرة السجل العقاري.
ربما تفيدك قراءة : أسعار شقق للبيع في مجمع ادم اسطنبول.. مساحات مختلفة تناسب الجميع
اسعار الشقق في كايا شهير
مساكن باشاك الذي يقع في منطقة كايا شهير اسطنبول IMT-143
يقع مشروع مساكن باشاك في منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من إسطنبول، وهو قريب من المترو والطرق السريعة، يمكنك الوصول إلى الجسر الثالث بكل سهولة، حيث إن المشروع قريب من المطار الثالث.
أما عن طريقة الدفع وأسعار الشقق في المجمع القريب من حديقة كايا شهير
- طريقة الدفع: 1- 20% دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 24 شهراً.
- 2- 45% دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 36 شهراً.
- 3- 65% دفعة أولى والبقية تقسيط لمدة 50 شهراً.
- عدد الغرف وصالات مجمع كايا شهير 1+1 / 1+2
- المساحات تبدأ من 72 / 119 م 2
- عدد الحمامات 1
- السعر تبدا من 2300 ليره/ الشهر، / 78,000 $
ربما تفيدك قراءة : أسعار شقق للبيع في مجمع اول اسطنبول بأقل من (200000 $)
مجمعات كايا شهير
مشروع ريفيرنس IMT-134 من أشهر مجمع كايا شهير
- يقع مباشرة على وادي باشاك شهير، وهو ومدعوم من الحكومة التركية.
- يبعد خمس دقائق من محطة المترو متروكنت التي تجعل تنقلك في المدينة سهلاً.
- يتضمن المشروع مراكز تسوق فيها العديد من العلامات التجارية، وهو مبني بنظام مقاوم للزلازل.
- يتميز بتصميمه الواسع ومواد البناء ذات الجودة العالية، وقربه من مستوصف كايا شهير
طريقة الدفع وتفصيل الأسعار
- طريقة الدفع: 30٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط، أو 40٪ دفعة أولى، 24 شهر تقسيط، أو 50٪ دفعة أولى، 48 شهر تقسيط.
- عدد الغرف والصالات 1+3 / 1+4 / 1+5
- المساحات تبدأ من 171 / 265 / 356 م 2
- عدد الحمامات 2 / 3
- السعر يبدأ من 191,000 $ / 304,000 $ / 446,000 $
والمجمع أيضا قريب من مسجد في باشاك شهير
ربما تفيدك قراءة : أفضل شقق للبيع في منطقة كايا شهير
ما هي الاقامة العقارية في تركيا
الإقامة العقارية في تركيا حق من حقوق مالكي العقارات السكنية الأجانب ويتم منحها من قبل إدارة الهجرة في البلدية التي ستمتلك فيها العقار والتي تسمح لحاملها بالإقامة القانونية على الأراضي التركية مع إمكانية السفر من وإلى تركيا دون الحاجة إلى فيزا.
كم مدة الاقامة العقارية في تركيا
مدة الإقامة العقارية في تركيا تكون على الأغلب لمدة سنة أو سنتين مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي بمنتهى السهولة ما دام العقار بإسم الشخص المستثمر المقيم دون أي تعقيدات أو معوقات أو صعوبات.
افضل الشركات العقارية في تركيا
يتيح القانون التركي للعرب والأجانب إفتتاح شركات خاصة في العقارات والتأمين والسياحة تكسر حاجز اللغة التركية بين الأجانب والبيئة التركية، كما يستطيع المستثمر العربي بزيارته لتركيا أن يجد أمامه كوادر ذات خبرة وإطلاع تساعده وتقدم له الاستشارات في جميع التخصصات.
قد أثبتت الشركات أهميتها خلال العقد الماضي بعد وصول أعداد كبيرة من المهاجرين العرب إلى تركيا، بالإضافة إلى توجه أنظار رجال الأعمال الخليجيين والأردنيين والعراقيين إلى تركيا والبدء بافتتاح مشاريعهم الخاصة بجوار الاماكن السياحية في باشاك شهير وجميع أنحاء تركيا، وكذلك شراء عقارات في تركيا لهم أو بيعها، مستفيدين من التسهيلات التي تقدمها تركيا للمستثمرين الأجانب.
ربما تفيدك قراءة : أرخص شقق للبيع في كايا شهير
أهم مميزات الشركات العقارية في تركيا:
أولا: المعرفة بالمشاريع الإسكانية في تركيا
كل شركة عقارية لديها معلومات خاصة تسهل على المستثمر معرفة أهم المشاريع مع إطلاع المستثمر على مميزات المشاريع وخاصة مشاريع باشاك شهير من حيث الموقع والخدمات والأسعار وطرق الدفع والأقساط وكثير من التفاصيل التي يصعب على الأجنبي أن يبحث عنها بنفسه.
ثانيا: الخبرة القانونية
أغلب الشركات العقارية تعمل منذ فترة في تركيا وتعرف تفاصيل البيع والشراء وتسجيل العقار وتفاصيل أخرى.
ثالثا: اللغة التركية وخدمات الترجمة
يحتاج شراء العقارات في تركيا وفي منطقة باشاك شهير مترو وبيعها إلى وجود مترجم مرافق للمستثمر للأجنبي سواء أثناء الإطلاع على العقار المطلوب أو أثناء الاتفاق على عملية البيع أو الشراء وكذلك أثناء تسجيل الطابو وكثير من الخطوات الأخرى التي يساعد موظفو الشركات العقارية ممن يتقنون اللغة التركية في إتمام هذه الأمور.
وبهذا نكون عرضنا لكم أهم المعلومات عن الاستثمارات العقارية في تركيا.
