محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول
يعتبر الاستثمار في المجال الزراعي من المجالات المطلوبة في العالم فلا يمكن لأحد أن يستغنى عن الغذاء الذي يوفره قطاع الزراعة وتعتبر تركيا هي الدولة المناسبة لذلك الاستثمار ويرجع هذا للتربة بالاضافة إلى اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول المنخفضة و هناك العديد من القطاعات الاستثمارية في الجمهورية التركية، وهناك العديد من البدائل والمجالات الاستثمارية ذات العوائد الجيدة من الربح، وهذا النجاح لقطاعات الاستثمار المختلفة والثقة التي تتمتع بها تركيا كاستثمار جعلتنا نريد أن نشارككم الحديث عنها من خلال “منصة الموثق“فتابع معنا المقال التالي لتحصل على كافة التفاصيل التي تحتاج لها.
اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول
في الماضي، رفضت الدولة التركية الاستثمار الأجنبي في قطاع الأراضي الزراعية، حتى عام 2012، لذلك قررت الحكومة لاحقًا تشجيع المستثمرين الأجانب على دخول هذا السوق والتملك فيه، وفقًا للقانون الذي اقترحته الدولة في المادة 35 من القانون الدولي في قانون التسجيل العقاري، ولكن ذلك يخضع لشروط معينة.
- شروط شراء أو تملك الأراضي الزراعية في تركيا للأجنبي
يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأفراد الراغبين في الاستثمار في الأراضي الزراعية التركية، أن يقام عليها مشروع في غضون عامين، وإلا ستسحب الدولة الأرض مباشرة، ويمكن مواجهة ذلك، بشرط أن يكون يتم تحويل الأرض من أفراد إلى اسم شركة، وبعد ذلك تقوم الشركة أو الفرد خلال عامين بتقديم خطة كاملة حول الآلية التي يريد من خلالها استثمار اراضي زراعية رخيصة للبيع، وذلك للوزارة حتى يتم تنفيذ المشاريع الزراعية ولقد تمت الموافقة عليها، ويحق للأجنبي الحصول على 30 هكتارًا كحد أقصى أو امتلاكها ما لم تشعر الوزارة أن هذا الاستثمار للأراضي الزراعية جيد، وهنا يمكن مضاعفته إلى الضعف بحيث لا يحق للأجنبي امتلاك 10 ٪ من الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى ذلك، لا يحق للأجنبي التملك للأرض المجاورة للمنطقة الأمنية والعسكرية التركية اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول .
تملك ارض زراعية في تركيا
لا يمكن الاستحقاق القانوني لاستثمار الأراضي الزراعية إلا بعد تسجيلها لدى الدائرة الحكومية المعروفة باسم “دائرة التسجيل العقاري”، والتي بدونها لا يمكن للدولة أن تعترف بوقوع عملية بيع وشراء، وفي في حال تم البيع والشراء بعيدًا عن الدائرة الحكومية، يتعين على الطرفين استكمال العقد بينهما وإثبات ذلك لكاتب العدل، وبالتالي يكون الأمر مع كاتب العدل لإرسال الملف كاملاً إلى العقار الحكومي وهناك قسم التسجيل العقاري، وفي هذه الحالة يقدر مبلغ 0.5٪ كرسوم مكتب كاتب العدل من ثمن الاراضي الزراعية في تركيا.
- سندات أراض زراعية صالحة لإعادة الإعمار
تنقسم سندات الأرض إلى نوعين حسب الاستخدام الذي ستشمله قطعة الأرض، منها القسائم المسجلة كقطعة أرض صالحة للاستخدام أي يمكن البناء فيها ولكن قبل إتمام عملية الشراء عليك البحث لها في مخططات البلدية هل هذه الأرض مناسبة للبناء عليها مستقبلاً وهي جزء من خطة إعادة الإعمار العامة في البلدية، يمكن أن تكون مناسبة للبناء ولكنها تقع ضمن شارع عام أو حديقة عامة، والجزء الثاني من تلك السندات هي أراضٍ زراعية، ويجب أن نتحقق من أهليتها للزراعة من خلال التأكد من تسجيلها في سند الملكية اراضي زراعيه في اسطنبول، ويمكن القيام بكل هذه الإجراءات التي يمكن الوصول إليها بسهولة عندما تذهب إلى البلدية التي تقع فيها الأرض وتستفسر عنها.
- رسوم الطابو
من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل الشروع في شراء قطعة أرض زراعية للبيع في سكاريا تركيا، وهي رسم السجل التجاري المعروف باسم “رسوم سند الملكية”، لأنها تفرضها الدولة على كل من المالك و المشتري وسعره ليس ضئيلاً، نسبته من إجمالي سعر العقار تقارب 2٪، ويذكر أنه لا يوجد نص صريح على ما يلتزم به الطرفان، ولكن عادة يتحمل المشتري تلك الرسوم فيقوم بدفع 4٪ من رسوم الأرض ويتم كل ذلك بالاتفاق بين البائع والمشتري أو خيار آخر غير ما سبق وهو وجود وسيط بين الطرفين يتم تحديد العمولة عند دفع الممتلكات.
ابرز مجالات الاستثمار الزراعي في تركيا
تشتهر تركيا بأكثر من 1600 نوع من المنتجات الزراعية التي تمكنت من غزو ما يقرب من 180 سوقًا حول العالم، نظرًا للجودة العالية لهذه المنتجات حتى وصولها إلى تلك الدول، يمكننا التحدث عن أبرز المناطق التي تشتهر بها تركيا من حيث الاستثمار في اراضي زراعيه للبيع في طرابزون تركيا، وأبرزها الأراضي الزراعية لزراعة الخضروات المختلفة، والاستثمار في مزارع النباتات والزهور، والاستثمار في الأراضي لإنشاء مزارع وحقول للأغنام والأبقار وغيرها لإنتاج اللحوم والألبان والأسماك المزارع والاستثمار في مزارع الدواجن والبيض والاستثمار في مزارع العسل الطبيعي والاستثمار في الأراضي لإنتاج البهارات والبهارات وكذلك الحبوب، والعديد من المنتجات الأخرى التي تشتهر بها الأراضي الخصبة في تركيا ؛ يرغب العديد من المستثمرين حول العالم في استئجار أو شراء تلك الأراضي التي تمنح المشتري أرباحًا مضاعفة في غضون فترة زمنية قصيرة وتسعى تركيا إلى أن تكون من بين أكبر خمس دول منتجة بالكامل في العالم، كجزء من أهدافها للقطاع الزراعي بحلول عام 2023، وتهدف إلى الوصول إلى الناتج المحلي الإجمالي الزراعي ليكون 150 مليار دولار، و 40 مليار دولار للصادرات الزراعية، و 8.5 مليون دولار من هكتار من المساحة المروية تحتل المرتبة الأولى في تصنيف المصايد مقارنة بالاتحاد الأوروبي.
ربما تفيد القراءة …اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. أماكن مميزة من أشهر 7 جهات
شركات الاستثمار الزراعي في تركيا
وتتمتع تركيا بالمثير من الشركات التي تعمل في مجال الاستثمار الزراعي وكذلك تقوم ببيع واستئجار الأراضي الزراعية ومن بين تلك الشركات ما يلي:-
- شركة اسطنبول الاسمدة
- شركة شتان اوكين للاستثمار العقاري والزراعي
- شركات aios
- شركة كمال يك
- شركة aop
- شركة احمد غول للإنتاج الزراعي
مساحة الاراضي الزراعية في تركيا
تتميز الاراضي للتركية بكبر مساحتها وهذا يرجع نتيجة سعي المستثمرون في قطاع العقارات إلى تنويع استثماراتهم من خلال وضع رؤوس أموالهم في عدة مجالات، لذلك انطلق الكثير منهم للاستثمار في المنازل والمحلات التجارية والأراضي القابلة للبناء (السجلات)، وكذلك المزارع المعروضة للبيع في تركيا سواء فيلات أو حقول، تظهر وبعضهم يريد أيضًا البحث عن مزارع صغيرة للبيع في تركيا، وسؤالهم الدائم كم هي أسعار المزارع في تركيا؟
ويعتبر الاستثمار في اراضي زراعية بالتقسيط من أنواع الاستثمار المميزة، لذلك يبحث بعض المستثمرين مبدئيًا عن مزارع للبيع في اسطنبول تركيا وهذا لضمان العوائد من خلال التسويق داخل مزارع للإيجار في اسطنبول بأسعار وأرقام مرتفعة، خاصة بالنسبة للسياح، وكذلك العائد من خلال الحقول وتربية المواشي فيها، أو من خلال إعادة البيع.
ارخص اراضي زراعية في تركيا
اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا، وشراء المزارع في اسطنبول من الطلبات التي يريدها المستثمرون ؛ الأمر الذي من شأنه أن يثير التساؤل باستمرار حول أسعار المزارع في تركيا، لأن المناخ الرائع والطبيعة المميزة وطول فترة السياحة التي يقوم بها الزوار العرب على وجه الخصوص، تدفعهم دائمًا إلى التفكير في البحث عن مزارع إسطنبول للإقامة فيها، والعديد من منهم يبحثون عن مزارع صغيرة للبيع في تركيا للاستثمار أيضا وتساهم المناطق المتعددة جغرافياً ومناخياً في تركيا في إنتاج العديد من أنواع المنتجات الزراعية، خاصة إذا علمنا أن أكثر من 1600 نوع من المنتجات منتشرة في 180 دولة، اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول مما يجعل المستثمر يسأل بإصرار عن مزارع في تركيا للبيع وتحتل تركيا المرتبة الأولى بين الدول الأوروبية والسابعة على مستوى العالم في مجال القطاع الزراعي، كما أنها تتصدر العالم في إنتاج العديد من المحاصيل الزراعية نتيجة انخفاض اسعار الاراضي الزراعية هناك.
ربما تفيد القراءة …اراضي للبيع اسطنبول .. الدليل الشامل لخبراء التسويق العقاري
أفضل الاراضي الزراعية في تركيا
ركز الأجانب على شراء المزارع في تركيا في العديد من الدول، وخاصة: موغلا، اسطنبول، طرابزون، تشاناكالي، بورصا، أنطاليا ومن بين المستثمرين الأجانب، احتلت دول الخليج مكانة بارزة، حيث زادت استثماراتها في الزراعة والثروة الحيوانية في تركيا، من أجل تلبية احتياجاتها الغذائية حيث كانت أسعار المزارع في تركيا متوافقة بشكل عام، ووجد الراغبون في الاستثمار في الثروة الحيوانية مزارع أبقار للبيع في تركيا أو مزارع دواجن للبيع في تركيا أو مزارع أغنام في تركيا أيضًا اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول.
الأراضي الزراعية ومزارع الأبقار والدواجن في تركيا
بشكل عام، يعد شراء الأراضي الزراعية في تركيا أو استثمار مزارع الماشية في اسطنبول أو استثمار مزارع الدواجن في تركيا من بين الاستثمارات التي شهدت زيادة ملحوظة في السنوات الأخيرة كما إن تركيا رائدة في الزراعة ويعتبر أفضل مشاريع صغيرة في تركيا ، وقد خلق الله تعالى تربة خصبة ومناخا مواتيا ومصادر مائية كما إنها الدولة الأولى في العالم في إنتاج التين والبندق والزبيب السلطاني والمشمش المجفف والكرز، وتنتج أكثر من 70 بالمائة من الإنتاج العالمي للفستق الحلبي، وقد شجعت الحكومة التركية الزراعة وقد تم تقديم الكثير، وحزمة من الحوافز للمستثمرين في هذا المجال، مما شجع على شراء المزارع في تركيا أو مزارع الماشية في تركيا للمهتمين بالثروة الحيوانية وتحتل ألمانيا وروسيا المرتبة الأولى والثانية بين الدول التي تستورد ثمار الكرز التركي، والتي تتميز بجودتها العالية، وحققت تركيا أكثر من 137 مليون دولار من الأرباح من بيع الكرز، واستحوذت دول الاتحاد الأوروبي على 51 في المائة من إجمالي صادرات تركيا من الكرز مما جعلها افضل مشروع زراعي في تركيا.
- زراعة البندق في تركيا – صادرات تركيا من البندق
وبحسب بيان صادر عن اتحاد منتجي ومصدري البندق في تركيا، فقد تم تصدير أكثر من 208 ألف طن من البندق، أي بقيمة 2 مليار و 700 مليون دولار، بسعر 1400 دولار لكل 100 كيلوغرام، و تعتبر تركيا من أكبر مصدري البندق في العالم، مما يشجع الاستثمار من خلال شراء المزارع في تركيا.
- زراعة ال ارض زيتون في تركيا
تحتل تركيا المرتبة السادسة على مستوى العالم في زراعة الزيتون، حيث تنتج ما يعادل 5٪ من الإنتاج العالمي وهي من الدول ذات المناخ المناسب، وتعد مدينة “مرسين” أبرز مركز لهذا النوع.
- زراعة القطن في تركيا
يعتبر القطن المحصول الرئيسي بين المحاصيل المختلفة، حيث أنه المادة الخام المستخدمة في صناعة الغزل والنسيج، ويبلغ محصول القطن حوالي 75٪ من كمية جميع المحاصيل المختلفة، ومدينة أضنة التركية هي المدينة الأولى في إنتاج القطن بسبب توافر مزارع رخيصة للبيع في تركيا هناك.
- مزارع التفاح في تركيا
ومن المتوقع أن يصل محصول ثمار التفاح هذا العام في مدينة “كاستامونو” وحدها إلى أكثر من 16 ألف طن متجاوزًا ما تم دفعه في السنوات الماضية بأكثر من 4 آلاف طن.
ربما تفيد القراءة … شقق مفروشة للايجار في كايا شهير .. قائمة مكاتب تساعدك في الاختيار
مزارع صغيرة للبيع في تركيا
كثر الحديث عن التملك العقاري في تركيا وخاصة الأجانب الذين يمتلكون شققًا وفيلات ومكاتب في تركيا، ويسأل المهتمون يوميًا عن كيفية شراء عقار في تركيا أو اسطنبول، ما هي الإجراءات والمستندات الرسمية المطلوبة لنقل الملكية العقار الذي تم شراؤه في تركيا، ما هو الرقم الضريبي، وإمكانية شراء العقارات في تركيا عن طريق تمويل البنوك الإسلامية، وما هي نسبة العقارات المسموح بشرائها من قبل أجنبي في تركيا؟ وكيفية الحصول على الإقامة العقارية، وكيفية تحويل الأموال إلى تركيا من أجل شراء عقار، ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ هل يوجد نظام تقسيط؟ هل يمكن تعيين شخص للتعامل مع شراء العقارات في تركيا؟ ما هي الضريبة العقارية؟ ماذا عن التأمين على العقارات في تركيا؟ وكيف تدير شؤون العقار عن بعد بعد شرائه؟
كل هذه الأسئلة وأكثر سنجيبك عليها فيما يلي:-
س 1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا وكيف؟
نعم، في سبتمبر 2012، أصدر البرلمان التركي قرارًا ينص على حق تملك الأجانب في تركيا دون مراعاة مبدأ المعاملة بالمثل.
س 2: ما هي خطوات واجراءات شراء عقار في تركيا؟
- أولاً: اختيار العقار المناسب وتقديم المعلومات التالية:
- نسخة من صك الملكية “الطابو” أو بيان العقار.
- نسخة من موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان بالموقع.
- رقم العقار حسب مخطط البلدية (لملكية الأرض).
- ثانيا: ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “نوتر” بأربع صور شخصية.
- ثالثا: توقيع عقد الشراء مع البائع ودفع الدفعة الأولى ويفضل ألا تزيد عن 25٪ من قيمة الشراء بشرط موافقة الجهات الأمنية وفي أغلب الأحوال يدفع 25٪ من قيمة العقار حتى التملك اكتمال عملية التحويل للمشتري من الجهات المختصة، ثم يتم دفع باقي المبلغ بالكامل بعد الحصول على موافقة مديرية المنطقة والسلطات الأمنية.
- أخيرًا: تقديم طلب نقل ملكية إلى السلطات الأمنية، “ولكن إذا كان أجنبيًا قد امتلكها سابقًا، فيمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يومًا” إذا كان العقار في مبنى لا يمتلكه أجنبي عليه و ننصح بعدم دفع كامل المبلغ إلا بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية.
عند إصدار الموافقة، تتم مراجعة إدارة السجل العقاري (الصك) مع البائع، ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمنطقة ومع ذلك، فإن جميع هذه الخدمات والإجراءات توفرها الشركات الخاصة لعملائها ومستثمريها مجانًا، كجزء من خدمات ما بعد البيع.
أما المصاريف المستحقة على العميل والبائع من ضريبة البيع والشراء فهي تقارب 3٪ من قيمة العقار وضريبة قدرها 1٪ من قيمة العقار مقابل فاتورة بقيمة العقار، وهذا يدفعها المشتري اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول.
س 3: ما هو الرقم الضريبي وكيف تحصل عليه؟
- الرقم الضريبي في تركيا: هو رقمك الخاص الذي يُطلب منك أحيانًا في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب مصرفي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن إقامتك الرسمية في تركيا بسهولة، عبر:
- أحضار نسخة من جواز السفر وتعرف على عنوان إقامتك في تركيا.
- والذهاب إلى أقرب دائرة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك واطلب هذا الرقم من الموظف المناسب ويقوم الموظف بإدخال بياناتك في الكمبيوتر ثم يمنحك بطاقة بها رقمك الضريبي.
س 4: هل يمكنني شراء الشقة التي أملكها عن طريق البنك “تمويل بنك إسلامي”؟
- بالطبع يمكن ذلك إذا قبل البنك في بلدك شراء العقار ثم قام بتحويل المدفوعات إلى المالك في تركيا.
س 5: كم عدد العقارات المسموح بتملكها في تركيا؟
- بالنسبة لمواطني دول الخليج، لم يتم تحديد الرقم، ويمكن لأكثر من شخص امتلاك نفس العقار، وبعض الجنسيات لها رقم محدد، مثل الجنسية الفلسطينية.
ما هي مدة تملك العقار في تركيا؟
- في المتوسط ، من يوم إلى ثلاثة أيام، بعد قبول الطلب، لا تستغرق عملية الشراء والتحويل أكثر من يوم واحد.
س 6: ما هي المستندات المطلوبة من بلدك الأصلي للتملك في تركيا؟
- فقط جواز سفر.
س 7: هل تحتاج إلى تأشيرة لدخول الأراضي التركية وما هي مدة صلاحية التأشيرة التركية؟
- لا تحتاج بعض الجنسيات إلى أي تأشيرات ويمكنها الإقامة لمدة 3 أشهر سنويًا في تركيا، وتحتاج بعض الجنسيات إلى تأشيرة إما من المطار أو عن طريق زيارة سفارة الجمهورية التركية في بلدك، ومدة التأشيرة 3 أشهر قابلة للتجديد، ويمكنك الحصول على إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد.
س 8: هل من الضروري الحصول على تصريح إقامة في تركيا قبل شراء العقار؟
- إذا كنت تخطط لشراء العقار على الفور، فلا داعي للحصول على تصريح إقامة رسمي ويمكنك الحصول على إقامة رسمية لمدة عام واحد، قابلة للتجديد بعد امتلاك العقار لك ولجميع أفراد عائلتك (الزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا) وإذا بقيت لأكثر من 3 أشهر ولم تقم بشراء العقار، يمكنك الحصول على الإقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد وهذا وفقا إلى قانون الاستثمار الزراعي في تركيا
س 9: ما هي الطريقة المصرفية لتحويل الأموال من بلدك إلى تركيا؟
- يمكنك فتح حساب في أي بنك تركي بكل سهولة ثم تحويل الأموال أو فتح حساب في بنك خليجي تركي مشترك مثل البنك الكويتي التركي المشترك وفروعه مثل بنك التمويل الكويتي في الكويت ثم يمكنك سحب الأموال كما لو كنت في وطنك.
س 10: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا وهل يوجد نظام تقسيط؟
- هذا يختلف من مدينة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى داخل المدينة، لكن يمكنك امتلاك شقة مقبولة مقابل 65 ألف دولار، ونظام التقسيط متاح.
س 11: هل يمكنك تفويض شخص ما لإدارة الأمور العقارية في تركيا؟
- نعم، من خلال تفويض وكالة قانونية عن طريق السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل إذا كان يريد إعطاء الوكالة من داخل تركيا.
س 12: ما هي المصاريف الثانوية وتكاليف شراء عقار في تركيا؟
- الوسيط العقاري وقيمته: 3٪ ضريبة شراء تدفع مرة واحدة، 3.9٪ من القيمة الإجمالية للعقار.
س 13: ماذا عن التأمين على الممتلكات ضد الزلازل في تركيا؟
- التأمين ضد الزلازل متاح من خلال فروع لشركات التأمين الدولية المعروفة والمحلية.
س 14: كيف يتم الاشتراك في الغاز والمياه والكهرباء ودفع الفواتير في تركيا؟
- يجب الرجوع إلى شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع وديعة تأمين رمزية
س 15: كيف تستفيد من العقار وتستثمره وأنت خارج تركيا؟
- يمكنك تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري، ويمكن للمستأجر تحويل الأقساط الشهرية إليك عن طريق البنك.
س 16: ما هي إجراءات عرض اراضي زراعية للبيع في بورصة تركيا؟
- إذا كنت ترغب في البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء، فعليك دفع ضريبة حسب شرائح معينة من الناس تعلن الحكومة التركية سنويًا، وتتراوح ما بين 15-35 بالمائة من قيمة صافي الأرباح، و في حالة الشركات يتم تحديد ضريبة الأرباح وهي 20٪ من صافي أرباح أعمال الشركة.
س 17: هل يمكن دخول تركيا بالسيارة الشخصية وتسجيلها في تركيا؟
- نعم يمكن ذلك عن طريق المعابر البرية أو الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب بشرط إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر وبعد ذلك يجب على الزائر دفع ضريبة مالية.
وهكذا نكون وصلنا لنهاية جولتنا حول أسعار الأراضي الزراعية في تركيا.
ربما تفيد القراءة …تسديد القروض العقارية .. إجراءات موثقة من أفضل خبراء السوق المصرفي بالمملكة
المصدر | موثوق
