محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
ارض صناعية للبيع اسطنبول
الاستثمار هو بوابة النجاح لأي شخص ويعتبر الاستثمار الصناعي واحد من أهم قطاعات التنمية والتطور لذلك يتجه الكثير من رواد الأعمال إلى الاستثمار في عرض ارض صناعية للبيع اسطنبول ومن هذا المنطلق سنقدم لك من خلال منصة “موثوق” كافة التفاصيل التي ستحتاجها عند رغبتك في الاستثمار في مجال الاراضي سواء اكانت ارض زراعية أو ارض صناعية لذلك ننصحك بمتابعة المقال التالي:-
اراضي للبيع في اسطنبول
ومن أهم النقاط التي يفترض أن يأخذها المستثمر – في قطاع الأراضي – في الاعتبار عند بدء الاستثمار:
- الموقع
عند القيام باستثمار الأرض فإن أهم ما يجب الانتباه إليه هو موقع الأرض المستثمرة، حيث يجب على المستثمر الحرص في اختيار موقع الأرض التي يرغب في استثمارها، وهذا أفضل للمستثمر لشراء الأراضي في المناطق التي لا تزال تشهد نموًا وتطورًا ، لأن أسعار الأراضي في المناطق المطورة التي أكملت نموها قد بلغت ذروتها تقريبًا، لذلك فإن أسعارها ثابتة، حيث يشتري المستثمر الأرض بسعر مرتفع وسعره وبيعه بسعر أعلى قليلاً ؛ أما أسعار الأراضي في المناطق التي لا تزال تشهد نموًا وتطورًا، فهي لم تصل بعد إلى ذروتها، وتتزايد بشكل تدريجي، فكلما زاد نمو المنطقة وتطورها، زادت أهميتها وينعكس ذلك على أرض الواقع بحيث يمكن للمستثمر شراء ارض في تركيا بسعر مناسب ورخيص في هذه المناطق، وخلال عام أو عامين زادت المساحة في النمو والتطور، فيحقق المستثمر أرباح عالية عند بيعها، وكلما طالت المدة المستثمر ينتظر كلما زادت قيمة الأراضي التي استثمرها في هذه المنطقة.
هناك نقطة أخرى مهمة تتعلق بالموقع وهي قربه وبعده عن المؤسسات الرسمية وغير الرسمية، كلما كان موقع الأرض التي يرغب المستثمر في شرائها قريبًا من منشأة محلية مثل مستشفى أو مدرسة أو جامعة، أو محكمة، أو قريبة من منطقة مركزية، أو منطقة حيوية كما يمكن أن تحقق الأرض المستثمرة أرباحًا عالية في فترة زمنية قصيرة.
مكاتب استشارات عقارية في تركيا
تحولت بعض شركات المقاولات إلى عنوان مهم لاستثمار الأراضي، وذلك بفضل المشاريع الرصينة التي نفذتها سابقاً، لذا عند شراء الأرض يفضل شرائها من الشركات المعروفة التي لها تاريخ طويل في قطاعها، لأن ذلك أكثر أمانًا من الشراء من شركات غير معروفة (مغمورة)، حيث تحاول شركات المقاولات الرصينة الحفاظ على سمعتها من خلال تقديم أنسب الحلول والخيارات للعميل كما يفضل الاستثمار من خلال شركات التسويق الأرضية، خاصة إذا كانت هذه الشركات تتمتع بسمعة طيبة، حيث تقوم هذه الشركات بإجراء البحوث والتحقيقات في الأسواق، من أجل تحديد الأراضي المناسبة، وتقديمها للمستثمر، بناءً على خبرتهم العميقة، فهم يعرفون الأسواق جيدًا ، ويمكنهم تحديد الأراضي التي يمكن أن تجلب أرباحًا لمستثمريها، أيضًا جميع الموارد والخدمات المتاحة لها، من أجل كسب رضا العملاء وتسهيل إقامة المستثمر في تركيا
وفيما يلي أفضل شركات التسويق العقاري:-
- Baitak Real Estate consolation( بيتك للاستشارات العقارية )
- AL Burak Real Estate Investment & Managementشركة البراق للاستثمار والتسويق العقاري
- شركة ماج العقارية – عقارات و شقق في تركيا
- شركة الأمين للتسويق العقاري والخدمات العامة
- شركة رفاه للتسويق العقاري
- عقارات في تركيا – عقاري الذهبي
- المساحة
كما تعد مساحة أرض المستثمر عنصرًا هامًا عند مراجعة خيارات الاستثمار في الأراضي، ويفضل دائمًا شراء الأراضي ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة، حيث أن أسعار اراضي في تركيا للبيع المتوسطة والصغيرة أرخص من الأراضي الكبيرة، فهي توفر للمستثمر الفرصة للاستثمار بميزانية صغيرة، ومن ناحية أخرى، فإن إمكانية تحقيق أرباح في هذا الحجم من الأراضي أفضل بكثير من المساحات الكبيرة، ويجب أن نتذكر أن بيع الأراضي الصغيرة والمتوسطة أسهل من بيع الأراضي الكبيرة.
- وسائل النقل
النقل – وخاصة النقل العام – مثل المترو والترام والمتروباص، من الأمور المهمة التي تحدد قيمة الأرض في تركيا، خاصة في المدن الكبيرة والمزدحمة، حيث أن تمتع المنطقة بقدرات النقل يزيد من قيمة وكذلك قربها من الأرض نفس الشيء من نقطة النقل يزيد من قيمة الأرض.
عقارات الاستثمار في اسطنبول
تعتمد جدوى الاستثمار في قطاع الأراضي بشكل أساسي على جودة المستثمر ومدى مخاطره وتوقعاته لعائد الاستثمار الذي يقرره المستثمر.
أسباب ارتفاع قيمة الأرض:
تزداد قيمة الأرض بشكل دوري للأسباب التالية:
تحسين البنية التحتية والتحولات والنمو الاقتصادي وزيادة التدفق النقدي من الأرض والتحسينات رأسمالية في الأرض وكذلك تأثير التضخم وتأثير العرض والطلب على سوق الأراضي وكذلك ادخال التعديلات والديكورات على المبنى ةالإعلان عن التجديدات والمزايا الجديدة
- أسباب انخفاض قيمة الارض اسطنبول:
قد تنخفض القيمة الأرضية أيضًا لبعض أو كل الأسباب التالية:
- بيع العقارات بالإكراه وعدم وجود صيانة مستمرة وكذلك شروط العرض والطلب في سوق الأراضي والتقادم الاقتصادي وتغيير قوانين الحكومة والتأثير المعاكس للبنية التحتية وتدهور أوضاع الحي الذي تقع فيه الأرض في دائرته
- قواعد استثمار الأراضي:
- ومن أهم قواعد الاستثمار في الأراضي ما يلي:
- إن تحقيق ثروة من الأرض هو قرار طويل الأمد وتحقيق أرباح طفيفة من البيع والشراء (المتاجرة)
- يتم الحصول على أقل معدلات الفائدة وأطول فترة سداد وأقل دفعة مقدمة عند طلب قرض بنكي لأن المصرفيين يعرفون أن الأراضي لديها أقل المخاطر أو الخسائر للبنك.
- يجب أن تكون هناك برامج تأمين لقروض الأراضي كما تخلق عائدات الأرض فرصة لسداد الرهن العقاري وهناك فترات سماح قبل بدء سداد أقساط الرهن العقاري وهناك إعفاءات ضريبية على الأقساط المدفوعة على قرض الأرض وهناك خطر عدم دفع الأموال المقترضة للتمويل الأرضي ويجب أن يكون دخل الأرض أكبر من الأقساط المطلوب دفعها لتجنب التدفقات النقدية السلبية وتزداد قيمة الأراضي مع الوقت ، مما يسمح بشراء عقارات أخرى.
أهداف وطرق تقييم الأراضي الاستثمارية
التقييم أو التقييم الأرضي:
المقصود بالتقييم أو تثمين الأرض هو تقدير قيمة الأرض في تاريخ محدد.
أغراض التقييم الأرضي:
تحديد السعر الذي يطلبه البائع ومساعدة المشتري في تحديد السعر العادل للشراء وتحديد قيمة عقار معين كجزء من إرث أو حصة في شركة وكذلك تحديد القيمة النسبية للممتلكات التي سيتم تبادلها بين الأطراف المختلفة وتحديد قيمة تمويل الرهن العقاري، والتي تكون عادة نسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار وتحديد إيجار العقارات كنسبة من قيمتها وتحديد قيمة التأمين المطلوب على الأرض و تحديد تكلفة عيوب البناء العقاري ضمن إجراءات التقاضي أو التعويض وتحديد خسائر الممتلكات نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل ارض صناعية للبيع اسطنبول.
ربما تفيد القراءة … اسعار الاراضي في اسطنبول .. هذه الجهات توفرها لك بتكلفة مميزة
اسعار قطع الاراضي في اسطنبول
سعر الأراضي هو السعر الذي يتم عنده البيع الفعلي ويختلف عن القيمة السوقية بالزيادة أو النقصان ويتأثر سعر البيع برغبة البائع أو المشتري في إتمام الصفقة خلال فترة زمنية ومن الصعب تحديد قيمة اسعار الاراضي في اسطنبول بسبب إنها لها معايير مسؤولة عن تحديدها:-
العوامل المؤثرة في قيمة الأرض:
هناك مجموعة من العوامل طبيعية حيث البيئة لها تأثير مباشر على قيمة الأرض وكذلك العوامل الاقتصادية حيث ترتبط قيمة الأرض بالدورات الاقتصادية والقوانين واللوائح والتشريعات التي تتأثر فيها قيمة الأرض بالقوانين واللوائح والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وعوامل أخرى وأيضا الظروف الاقتصادية والاجتماعية، مثل متوسط الدخل، والمشاعر العامة، وعوامل أخرى لها تأثير على تقييم الأراضي وكذلك توقع تأثر الأسعار في المستقبل وهذا يتعلق بالمنافع المتوقعة من الأرض في المستقبل والتغيير مع تغير قيمة الأرض وفقًا لتأثير العوامل المختلفة، حيث يتغير سوق الأراضي بمرور الوقت ووفقًا للتغيرات المستقبلية والبدائل، حيث تتغير قيم الأرض مع مفهوم تكلفة الفرصة البديلة وكذلك العرض والطلب والمنافسة، حيث تتأثر قيم الأرض بالعرض والطلب في السوق والتوازن، حيث تتوازن أسعار الأراضي في مختلف المناطق حسب عوامل الإنتاج ارض صناعية للبيع اسطنبول.
طرق تقدير الأراضي:
- طريقة حساب تكلفة البناء ( قيمة الاستبدال )
هي عبارة عن بيان بقيمة بناء عقار مشابه حسب أسعار السوق الحالية، ثم يتم طرح انخفاض القيمة نتيجة الاستهلاك، مضافًا إليه قيمة الموقع كما لو كان شاغرًا.
- طريقة البيع السابقة:
تعتمد هذه الطريقة على أسعار السوق الحالية لبيع عقارات أخرى، عقارات قابلة للمقارنة مماثلة للعقار قيد التقييم، مع إجراء التعديلات المناسبة عن طريق خصم قيمة البنود التي تمثل ميزة في الأرض المقارنة وإضافة قيمة البنود التي تمثل ميزة للممتلكات ليتم تقييمها حتى يتم تحديد قيمة الأرض.
ربما تفيد القراءة … اراضي للبيع في طرابزون تركيا .. حلول مبتكرة من أفضل 4 مكاتب
ارض في صناعية تركيا القطيف
تنقسم الأراضي في تركيا إلى قسمين: –
1- أراضي سكنية.
2-. أراضي تجارية
نحتاج الآن إلى توضيح وفهم ما يعنيه كل قسم أو نوع من الأراضي، وإيجابيات وسلبيات الاستثمار فيها، قبل البدء في قرار الاستثمار في أي منها.
- الأراضي التجارية:
هي أنواع العقارات التي لا تشمل السكن لعائلة واحدة أو عائلة واحدة، ويحتوي هذا القسم على مكاتب تجارية ومحلات للبيع، ومباني سكنية تحتوي على خمس وحدات، وأراضي صناعية وعقارات تجزئة
- الأراضي السكنية:
هذا النوع من الأراضي يستخدم للأغراض السكنية فقط (فيلات للبيع، منازل للبيع، دوبلكس … الخ) والتشبيه بالأراضي التجارية هو أنها نوعان من العقارات وهذا هو الحال.
الفروق بين الأراضي التجارية والسكنية:
1- أولاً: الأراضي التجارية.
- الايجابيات:
ليس من الضروري أن يتعامل مالك العقار مع المصاريف المتعلقة بإصلاح وصيانة العقار أو تطويره الرئيسي لأنه في كثير من الحالات يكون مستأجرًا وسوف يتعامل مع الأرض بالشكل الذي يناسب عمله بشكل مؤقت، وهو يجعله أجمل ويحقق الغرض من الأرض ويعتبر تدفق الأموال ممتازًا لفترة طويلة من الوقت لأن عقد الإيجار يمكن أن يمتد لفترة طويلة تصل إلى 6 سنوات أو أكثر، مع وجود مساحة بدون تمديد.
لا يشترط على مالك الأرض التعامل مع المستأجرين، خاصة إذا كان الاستثمار كبيرًا، على سبيل المثال بناء متاجر البيع بالتجزئة، لذلك فهو غير مطالب بحل مشاكلهم أو تحصيل تكاليف الإيجار لأن استثمارات الأراضي الكبيرة غالبًا ما تدار من قبل إدارة الأراضي الشركات التي مهمتها التعامل مع كل هذا دون إزعاجك كما يمتلك المستأجرون أموالًا جيدة لأنهم تجاريون أو يشاركون في التجارة والبيع ارض صناعية للبيع اسطنبول.
- السلبيات:
يتطلب الاستثمار في الأراضي التجارية مبلغًا كبيرًا من المال لأنه يكلف الكثير وغالبًا ما يستأجر المستأجرون مكانًا لإدارة أعمالهم في ظروف اقتصادية صعبة، مما يجعل إمكانية خروجهم سريعًا قبل انتهاء عقد الإيجار، وهذا الأمر سيترك للمالك مساحة فارغة دون إيجار أو امتلاك لفترة طويلة و الاضطرار إلى تغطية التكاليف التشغيلية أو المستمرة مثل الكهرباء أو المياه والصيانة والخدمات الأخرى حتى العثور على مستأجر جديد آخر.
في مجال الاستثمار يحتاج إلى نقود كثيرة للاستثمار في هذا النوع من الأراضي، مع ملاحظة أن القروض المصرفية لهذا النوع من الأراضي أقل بكثير من الأراضي السكنية، وبالتالي يجب أن يكون بحوزتك مبلغ كبير من المال قبل التفكير هذا النوع من الاستثمار.
صعوبة العثور على مستأجرين في بعض الأحيان هو أحد عيوب هذا النوع من العقارات، وفي بعض الأحيان يكون من الصعب العثور على شخص يدفع المبلغ المطلوب للإيجار ومن الصعب أيضًا بيع الأراضي لأن الطلب على الأراضي التجارية مثل الشراء أو التملك ليس مكثفًا بدرجة كافية.
- أراضي للبيع في أنقرة السكنية.
الايجابيات:-
سهولة العثور على مستأجرين في الأراضي السكنية لأن الناس يبحثون دائمًا عن منزل أو شقة للعيش فيها والاستثمار في الأراضي السكنية لا يكلف مثل الأرض التجارية ويستمر الاستثمار في هذا النوع لأن الناس لا يتعبون من البحث عن مكان للعيش فيه، وقد يكون التدفق المالي ضئيلاً مقارنة بالأراضي التجارية ولكنه مستمر وكذلكسهولة بيع الأراضي السكنية، خاصة إذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود المرافق العامة فيها.
- السلبيات: –
إذا كنت ترغب في الاستثمار في مجال الأراضي السكنية، فسيتعين عليك التعامل مباشرة مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لأن التعاقد مع مدير عقارات قد يكلفك أكثر من رسوم الإيجار وقد تواجه مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد وكذلك عدم مغادرة المنزل عند انتهاء مدة الإيجار.
قد يتسبب لك بعض المستأجرين في بعض الأضرار التي لحقت بالأرض، مما سيكلفك إصلاح العقار وصيانته بعد مغادرة المستأجرين له وقبل تأجيره لشخص آخر، وبالتالي دفع مبلغ للصيانة أو تكاليف أخرى.
أسعار العقارات في تركيا
لماذا انتشر شراء العقارات في تركيا لأن تركيا تتميز بموقع استراتيجي مميز وهي على مفترق طرق يربط بين آسيا الوسطى والشرق الأوسط وأوروبا، ولديها سوق عقاري قوي في أوروبا وهذا ما جعلها الكل يبحث عن عقار فيها لشرائه للعيش في تركيا أو إقامة مشروع وهذا ما جعل أراضي للبيع في بورصة تركيا تحظى بشهرة واسعة ويعيش فيه قرابة 81 مليون شخص، وهناك العديد من الشركات التي تعمل على تطوير العقارات والأشخاص الذين يستثمرون في العقارات في تركيا لأن تركيا وفرت لهم الفرصة للقيام بذلك وتقوم الشركات والمستثمرون بعملية جمع قطاع البناء والتشييد والإنتاج الصناعي والتجاري بشكل متزايد في تركيا.
ربما تفيد القراءة …اراضي تجارية للبيع في طرابزون .. توفرها لك 3 جهات شهيرة
أرض زراعية للبيع في سكاريا تركيا
تركيا دولة خصبة وبيئة مواتية للاستثمارات وخاصة الاستثمارات الزراعية، ويرجع ذلك إلى موقعها الجغرافي المميز ومناخها الملائم للزراعة وتربة خصبة، بالإضافة إلى خلفيتها التاريخية التي تؤكد ازدهار الزراعة في المنطقة الخضراء القديمة منطقة الأناضول التي لا تزال خصبة وتنتج الكثير من المحاصيل الزراعية كالحبوب والحمضيات والأزهار، وكثير منها يصدر للخارج، ناهيك عن ازدهار الاستثمار الحيواني في تركيا، وتتميز المزارع المعروضة في تركيا مساحات شاسعة وكثير منها تشمل عقارات مبنية فوقها ومرافق ملحقة، وقد وصل العائد الاستثماري لبعض مناطق اسطنبول خلال عام 2018 إلى أكثر من 50٪، وسهلت الحكومة التركية على أصحاب المزارع الحصول عليها وهناك العديد من المزايا الاستثمارية، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص، وإمكانية تأهيل الأجانب حيث يحصل صاحب الارض على الجنسية التركية وفق شروط معينة، ولكن قد يطرح سؤال في ذهن المستثمر الأجنبي في تركيا، هل الأفضل شراء مزرعة جاهزة في تركيا أم الأفضل شراء ارض للبيع اسطنبول تركيا زراعية من أي منطقة وهذا ما سنتناوله في الفقرة التالية:-
- قبل شراء مزرعة جاهزة في تركيا:
المزارع الجاهزة المرخصة في تركيا لها مزايا وعيوب دعنا نتعرف على مزاياها وعيوبها:
مزايا المزارع الجاهزة في تركيا:
تتمتع أي مزرعة جاهزة بميزة أنه يمكن البدء بها مباشرة بعد الشراء في النشاط الذي تريده وتتميز المزارع الجاهزة بأنها لا تحتاج إلى ترخيص، فهي مرخصة بالفعل، لكنك ستحتاج إلى نقل الملكية والحصول على سند الملكية، وتستغرق للأجانب فترة تتراوح بين 2-4 أشهر، بينما يحتاج ترخيص المزارع الجديدة إلى حوالي عام كامل، لا يمكنك مزاولة أي نشاط إلا بعد صدوره، وفي كلتا الحالتين، لا نوصي باتخاذ أي إجراء في المزرعة إلا بعد الحصول على سند الملكية.
أي مزرعة جاهزة تحتوي على مباني جاهزة فيها كمسكن أو فيلا وبالطبع سيتم ترخيصها من قبل مالك المزرعة القديم، ومن خلال ذلك، سيتم حفظ إجراءات ترخيص المباني أو عنابر تربية الأبقار والأغنام من أجلك إذا كانت مزرعة لتربية الحيوانات كما يتم بيع بعض المزارع بأدواتها التي تستخدم في الزراعة أو الرفق بالحيوان وبعد الحصول على سند الملكية، يحق لك كمالك للأرض في تركيا، أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، وتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، بشرط:
سعر الأراضي الزراعية يتجاوز 250 ألف دولار أمريكي.
ويجب التأكيد من وضع شارة على سند الملكية قبل تسجيل كاتب العدل، وكذلك التأكيد من أن هذه العقارات (الأراضي الزراعية) لن يتم بيعها إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء المسجل في الطابو ارض صناعية للبيع اسطنبول
عيوب اراضي زراعية للبيع في ألانيا في تركيا:
قد تكون هناك بعض الأمراض المتوطنة في المزرعة لم يتم إخطارها من قبل المالك القديم، وهنا عندما يتم اكتشافها، قد يتم إغلاق المزرعة والحجر الصحي ويجب التأكد من هذا الأمر قبل شراء مزرعة جاهزة لاتخاذ الاحتياطات اللازمة وإذا كنت على وشك شراء مزرعة جاهزة لزراعة المحاصيل ووجدت محاصيل لم يتم حصادها، ننصحك بعدم اتخاذ أي إجراء إلا بعد الحصاد وفي حالة شرائها بحالتها الحالية يجب أن يوضح في العقد أن الأرض تباع مع محاصيلها حتى لا يكون هناك انقطاع لفترة أثناء انتظار أن تنضج المحاصيل وأن يقوم الملاك القدامى بحصادها وجمع ثمنها في النهاية.
عندما تشتري اراضي زراعية رخيصة للبيع جاهزة في تركيا فلن تحصل على امتيازات خاصة من الدولة مثل الدعم مثلا لأن هذه الامتيازات تصدر مرة واحدة فقط ويتم الحصول عليها من قبل مالك الأرض القديم ولا يتم تجديدها للمشتري الجديد.
وهكذا عزيزي القارئ نكون قد قدمنا لك كافة المعلومات التي ستحتاج لها عن قيامك بالحصول على أراضي للبيع في ألانيا تركيا أو أي محافظة هناك ارض صناعية للبيع اسطنبول.
ربما تفيد القراءة … اراضي في اسطنبول للبيع .. أرقى الخدمات من 7 خبراء في التسويق
